高志鹏律师
主要执业领域为征地拆迁案件，法学理论功底扎实，专业能力突出，参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
拆迁范围内土地出让金，拆迁房土地出让金征收标准2024
一、拆迁房土地出让金征收标准2024
拆迁房土地出让金的征收标准并非全国统一，而是根据地区实际情况及具体政策制定，2024年的征收标准同样遵循此原则。以下是对拆迁房土地出让金征收标准的详细分析：
1）征收标准的一般原则
1.按房屋交易价或评估价比例收取：
▷ 许多地方会根据房屋成交价的固定百分比来计算土地出让金，比例范围通常在1%至3%之间。若成交价低于市场价，则可能按评估价计算。
2.按土地级别和用途收取：
▷ 土地根据位置、配套、价值等因素划分为不同级别，每个级别对应不同的基准地价。不同用途（住宅、商业、工业等）的土地，出让金标准也不同。计算方法通常为：土地出让金 = 基准地价 × 土地面积 × 修正系数。
3.按差额计算：
▷ 对于划拨方式取得的土地使用权，在转让时需补缴土地出让金，计算方法为出让土地市场价格与划拨土地权益价格的差额。
2）特定情形下的征收标准
1.拆迁安置房转让：
▷ 被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
▷ 被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
3）注意事项与建议
▷ 咨询当地部门：由于拆迁房土地出让金的征收标准具有地域性和政策性，建议咨询当地自然资源主管部门或相关政府部门，以获取最准确的信息。
▷ 关注政策变化：土地出让金的征收标准可能随政策调整而变化，建议密切关注相关政策动态。
二、安置房的土地出让金是多少
法律分析：
1、经济适用房分为：
集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
三、拆迁房的土地出让金怎么算
拆迁房土地使用权出让金的具体计算方法如下：
若实际成交价格达到或超过所处级别的基准地价平均标准，则土地出让金应该按照最低不少于成交价格40%的比例进行计算；反之，若成交价格低于基准地价平均标准，那么土地出让金就应当全额按照地价总额的40%进行计算；
对于已经发生转让的划拨土地使用权，在补办出让手续时，其土地出让金也应按照基准地价平均标准的40%来进行计算；
如存在争议，则应以土地估价机构评估价格的40%作为最终的土地出让金计算依据。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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文章来源参考：政府头条-拆迁范围内土地出让金怎么算，拆迁土地出让金返还政策
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