张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
什么情况下违建可以不拆，违建什么情况下可以不拆
一、违建什么情况下可以不拆
违建在什么情况下可以不用拆除，主要包括以下几点：
1）当违建不占用公共区域，且处在自己房屋周围时，可以不用拆除。如果违建是属于宅基地的附属建筑物，例如农民在自家宅基地旁边建造的车库等，只要没有占用公共用地、不损害其他村集体成员的利益，通常也不会被拆除。
2）符合分户条件的一户多宅。即家里属于一户多宅且符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子无需拆除。特别是当这些宅基地的面积总和不到当地的宅基地标准时，即使有多处住宅，也可以免除被拆或者没收的命运。
3）对农业发展大有益处的违章建筑可以暂不拆除。如果房子有利于农业发展，即使属于违建，政府也可能会选择暂时不拆除。
4）农民唯一的但是属于违章乱建的住所。在某些情况下，如果这是农民唯一的住所，政府可能会考虑到人道主义因素，选择不拆除。
5）一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋如果能补齐相关的证件，政府可能会给予缓拆或者不拆的处理。
6）因历史原因造成的违建。例如，在1982年之前建设的农村房屋，由于当时国家并没有限制面积，因此这类老房屋不管面积有多大，政府通常都不会要求拆除。另外，因历史遗留的合理原因未办理相关手续建设的房屋，如符合分户条件但未办理分户手续的农民建造的房屋，只要补办相关手续，也可以避免被拆除。
需要注意的是，虽然上述情况下违建可能不用拆除，但具体情况还需根据当地政府的政策和法规来判断。如果涉及违建问题，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的建议。
二、违建罚款后算合法了吗,还要强拆吗?
法律分析：
违建罚款后还是不属于合法的的建筑，但并非一定要强拆。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
三、违建什么情况下可以处罚不拆除
根据相关规定，违建在以下情况可处罚不拆除：
一是部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全，或整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全，经有资质机构鉴定属实的。 二是现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的。 三是拆除将对公共利益造成重大损害，或可能严重影响相邻建筑安全，且无其他补救措施的。 四是符合城乡规划确定的使用功能，且不影响公共利益和他人合法权益的。若违建满足这些情形，通常会采取罚款等其他处罚方式，而非拆除。
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文章来源参考：政府头条-什么情况下违建可以不拆除，哪种违建可以不拆
内容投稿：卫瑶
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