曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
宅基地公共面积被占咋办，宅基地公共面积被占用怎么办
一、宅基地公共面积被占用怎么办
宅基地公共面积被占用时，可通过以下步骤来维护自身合法权益：
1）收集证据
1. 权属证明：准备宅基地使用证、集体土地所有权证等官方文件，明确宅基地公共部分的范围和归属。
2. 现场证据：拍摄现场照片、视频，记录占用的位置、面积、现状，并注明拍摄时间和地点。
3. 证人证言：如有邻居或其他目击者了解占用情况，可请其提供书面证言或出庭作证。
2）尝试协商解决
1. 直接沟通：以平和态度与占用人沟通，指出其行为的不当之处，要求停止占用并恢复原状。保留好沟通过程中的记录，如聊天记录、通话录音等。
2. 基层组织调解：若直接沟通无果，可请求村委会、居委会等基层组织介入调解，利用其权威性和对当地情况的了解，提出合理解决方案。
3）行政途径
1. 向土地管理部门举报：若基层组织调解无果，应向当地自然资源部门或土地管理部门举报。举报时需提供充分证据，土地管理部门将依法对占用行为进行查处，可能采取责令改正、罚款或拆除违法建筑等措施。
2. 规划建设部门审查：如占用行为涉及违反城乡规划，还可向规划建设部门反映，由其对占用行为进行审查并采取相应措施。
4）法律途径
1. 申请仲裁：部分地区设有农村土地纠纷仲裁机构，双方当事人同意的情况下，可向该机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，需履行。
2. 提起诉讼：若其他途径均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。诉讼前需准备充分证据，法院将根据法律规定和证据情况审理案件，并作出判决。若占用人拒不执行判决，可申请法院强制执行。
二、农村宅基地超面积该怎么处理
1）农村宅基地超面积该怎么处理1、农村宅基地超面积一般可以通过如下方法处理：
（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地来弥补，保持总量的平衡
（2）另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准
（3）村民自治协商原则。由村集体共同商定，决定处理方案，然后上报上级部门。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、农村宅基地可以继承吗农村在基地不可以继承。宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，其不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承。
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文章来源参考：政府头条-宅基地公共面积被占用怎么办，宅基地被占用补偿标准
内容投稿：皮灵妍
内容审核：曹艳飞律师
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