马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
宅基地超过30年就归本了吗，宅基地超过30年不能要了么
一、宅基地超过30年不能要了么
宅基地超过30年并不意味着不能要回，能否要回取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地使用权的基本规定
1.定义与取得：宅基地使用权是农村居民对集体所有土地的占有和使用权，用于建造住房及其附属设施。通常通过申请获得，需符合相关法律法规。
2. 权利限制：宅基地使用权不得单独转让，住房所有权转让时，宅基地使用权同时转让。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
2）宅基地被侵占超过30年能否要回的分析
1. 未超过诉讼时效且能证明权益：
▷ 根据《民法典》相关规定，自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护，但特殊情况可延长。若能证明在这30年期间一直通过合法途径主张权利，并提供充分证据（如宅基地使用证、审批文件等），仍有可能通过法律途径要回宅基地。
2.侵占行为持续存在：
▷ 如果宅基地被侵占的状态一直持续，物权请求权不受诉讼时效限制。只要能证明宅基地的合法使用权归自己，且侵占行为仍在继续，就有权要求侵占者停止侵占并返还宅基地。
3.对方不具备合法占用理由：
▷ 若侵占者无任何合法依据占用宅基地，如强行霸占或通过欺诈等非法手段占用，可通过法律途径主张权利，要求对方返还宅基地并赔偿损失。
3）行动建议
1. 收集证据：收集所有能证明自己对宅基地拥有合法权益的证据，包括宅基地使用证、审批文件、侵占行为的证明等。
2. 咨询专业律师：了解自己的权利和法律程序，根据具体情况制定合适的维权策略。
3. 及时采取行动：在诉讼时效内及时采取行动，避免因超过时效而丧失胜诉权。
二、农村宅基地收回政策
属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：
1、改变宅基地使用性质。宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权
2、一户拥有多处宅基地。按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金
3、宅基地长时间闲置。宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地
4、户口不在农村，不能继承宅基地。随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地
5、超出规定面积。从2016年农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
三、农村宅基地有使用年限吗
农村的宅基地，压根就没有规定的使用年限。
这宅基地是归农村集体所有的，村民，因为他们是集体经济组织的成员，所以就享有宅基地的使用权。 只要能符合相关的法律规定，并且没有什么特殊情况，那这使用权就特别稳定，而且能长久地拥有。 不过，这里有个要注意的地方。 要是宅基地上一直都没有盖房子，或者房子已经坍塌了，又或者拆除之后两年以上都没有重新恢复使用，那农村集体经济组织就有可能把宅基地的使用权给收回。 另外，如果村民把户口迁离了本集体经济组织，不再是这个集体的成员了，那他的宅基地使用权也可能会发生一些变动。 总的来说，只要是在合法合规的前提之下，宅基地的使用权还是相对比较稳定的，能让村民们安心地使用下去。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“宅基地超过30年就归本了吗，宅基地超过30年不能要了么”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-老宅基地档案超过30年，农村宅基地年限超过20年不受理
内容投稿：滕桐延
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