刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务,在该领域深耕十五年,代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市,涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等,案件总量逾千件。
土地边界纠纷的解决方式主要包括协商、行政调解、人民政府处理以及诉讼等途径。
1)协商解决
* 土地纠纷发生后,当事人在自愿、互谅的基础上,依据相关法律规定,尝试在不损害他人利益的前提下,直接进行磋商,自行解决纠纷。这是解决土地边界纠纷的首选方式,能够高效、和平地化解矛盾。
2)行政调解
* 若协商不成,当事人可以寻求行政调解。具体应向人民政府国土资源行政主管部门申请调解,该部门将依据相关法规对纠纷进行调解,协助当事人达成协议。
3)人民政府处理
* 当协商和行政调解均无法解决问题时,当事人可以向人民政府申请处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条,单位之间的争议由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。人民政府将依法对土地边界纠纷进行裁决。
4)诉讼
* 若当事人对人民政府的处理决定不服,可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。通过司法途径解决纠纷,具有法律强制力,能够确保纠纷得到最终解决。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状,以避免纠纷进一步复杂化。当事人应依法、理性地处理土地边界纠纷,维护自身合法权益的同时,也尊重他人的土地权益。
1)村与村之间发生土地边界纠纷应该如何处理1、村民之间的土地边界纠纷的处理如下:
(1)双方协商。土地纠纷可以通过当事人双方协商解决
(2)行政调解。当事人协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解
(3)人民政府处理。人民政府处理即所谓的行政处理
(4)诉讼。诉讼权是公民的基本权利之一。2、法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条 土地承包应当遵循以下原则:
(一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利
(二)民主协商,公平合理
(三)承包方案应当按照本法第十三条的规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意
(四)承包程序合法。二、发生合同纠纷如何处理1、协商,合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式
2、调解,合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解
3、仲裁,合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁
4、诉讼,如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
依据我国现行的《土地管理法》的明确规定,在农村土地确权过程中所涉及的地权归属和使领运用方面的矛盾纷争,应首先采取友好协商予以解决;
若无法达成共识,则应该交由相关行政部门进行妥善处置。 对于单位之间产生的此类纠纷问题,由当地县级以上行政机关处理为宜; 而涉及到个人之间以及个人与相应单位之间的争议事项,则应由基层乡镇级人民政府或县级以上行政机关相关机构来依法处理。 对于接受相关行政部门的处理决定后仍持有异议者,其有权在收到处理决定的书面通知之日起三十日内,向当地人民法院提起诉讼。 在此期间内,双方都不宜随意更改并实际占用这块土地。 《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。✎徐某某、孔某某排除妨害纠纷民事二审民事判决书
本案为一起排除妨害纠纷案件,徐某某国上诉请求:
1.撤销一审判决,依法改判;
2.本案二审受理费由孔某某承担。
根据《土地管理法》的有关规定,土地争议应先由人民政府处理,故本案应先由行政机关解决涉案土地可能存在的违法问题。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费100元,由徐某某国负担。
✎陈某某、陈某某等恢复原状纠纷民事二审民事判决书
本案为一起恢复原状纠纷案件,陈某某新、陈某某磊上诉请求:
1.依法撤销一审判决,并裁定驳回陈庄村委会的起诉。
2.本案二审诉讼费用由陈庄村委会承担。
”本案纠纷实际为土地使用权争议,协商不成,依法应当由人民政府处理,本案不属于人民法院的受理范围,应当依法驳回陈庄村委会的起诉。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费100元,由上诉人陈某某新、陈某某磊负担。
✎俞某某、俞某某土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,原告俞某某向本院提出诉讼请求:
1、判令被告俞某某松立即退还原告俞某某31.5平方米农田;
2、判决被告俞某某松赔偿原告俞某某损失1万元。
2020年11月初,被告再次挖占原告农田31.5平方米(以被告现在所走界际与原告所做界际相比较)。
案件受理费50元,由原告俞某某负担,驳回原告俞某某的所有诉讼请求。
※中华人民共和国土地管理法:第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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文章来源参考:政府头条-地边纠纷应该如何解决呢,农村地边界与地伶纠纷,该怎么办
内容投稿:齐松宸
内容审核:刘博韬律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。