非法转让倒卖集体土地会怎样，集体土地非法买卖土地转让款会被没收吗

非法转让倒卖集体土地会怎样，集体土地非法买卖土地转让款会被没收吗

一、集体土地非法买卖土地转让款会被没收吗

集体土地非法买卖，土地转让款是会被没收的。

1）法律依据与后果

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。对于非法买卖土地的行为，该法第七十四条明确规定，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。这意味着，一旦确认土地买卖行为非法，转让款将被依法没收。

1. 没收违法所得：非法转让土地的，违法所得的土地转让款将被没收。

2. 其他处罚：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，还将面临限期拆除新建建筑物、恢复土地原状等处罚；符合土地利用总体规划的，新建建筑物和设施也可能被没收；并可能并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2）特殊情形与程序

1. 情节严重性：若非法买卖土地行为情节严重，如涉及金额巨大、造成严重后果等，还可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，面临更严厉的刑事处罚。

2. 法律程序：在处理非法买卖土地案件时，相关部门将依法进行调查取证，确认违法事实后，将作出没收违法所得等处罚决定。当事人有权进行陈述和申辩，对处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3）理解与应对

理解您可能因各种原因涉及集体土地买卖，但非法买卖土地是违法行为，不仅会导致土地转让款被没收，还可能面临其他严厉处罚。因此，建议立即停止非法行为，并咨询专业律师，了解合法合规的土地流转方式。

拖延处理或错误处理可能导致违法所得被没收、面临更高额罚款，甚至承担刑事责任。同时，自行处理可能因缺乏法律知识而错过申辩机会，增加维权难度。

在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据，明确责任比例，制定赔偿或应对方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确责任与风险，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、集体土地买卖怎样才能合法

法律分析：

集体土地不能买卖。因为集体土地并不是归个人所有，而是归集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。

如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

土地资源是咱们国家极为宝贵的财富，对土地的使用和流转有着严格的法律规定。

然而，总有一些人受利益驱使，进行非法转让、倒卖土地的活动。

比如有些地方，有人私下把集体土地卖给他人用于非农业建设，或者把本应用于农业的土地转手高价卖给开发商搞房地产开发。

这种行为严重破坏了土地管理秩序，损害了国家和集体的利益。

那对于非法转让、倒卖土地的行为，法律上会怎么处罚呢？接下来咱们就详细了解一下。

一、非法转让、倒卖土地的法律认定

要确定是否构成非法转让、倒卖土地，得先明确相关法律规定。

根据《土地管理法》等法律法规，土地的所有权和使用权的流转必须依法进行。

比如农村集体土地，其转让需要经过相关部门的审批，符合土地利用总体规划等条件。

如果未经批准，擅自将土地转让给他人，改变土地用途，就可能构成非法转让土地。

而倒卖土地则是指以牟利为目的，买入土地后再高价卖出。

例如张三以低价从村民手中收购了一片集体土地，然后未经过合法手续就高价卖给了李四用于建设工厂，这就属于典型的非法转让、倒卖土地行为。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎黄某某、广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告认为，两被告以“永久出租”之名行“土地买卖”之实，且在未经过依法审批的情况下擅自将集体土地用于非农建设，亦不是集体土地经营性建设之使用，违反《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”等规定，在此基础上所形成的土地买卖及转让法律关系均为无效，两被告应向原告退还所收取的全部款项，并赔偿原告损失。

在本判决生效之日起十日内，被告广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社、被告广州市白云区望岗第七物业管理公司共同向原告黄某某华退还505000元并支付利息（利息以505000元为本金，自2022年10月31日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），本案受理费4425元，保全费3045元，由被告广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社、被告广州市白云区望岗第七物业管理公司共同负担（上述受理费及保全费已由原告预交，本院不予退回，由二被告于本判决生效之日起十日内向原告迳付）。

✎张某某、周某某确认合同效力纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1、请求确认原、被告签订的《土地转让协议》无效。

2、判令被告立即返还原告支付款8万元；

3、并承担案件受理费。

后原告当庭变更诉讼请求第2项为：

判令被告立即返还原告7万元。

综上所述,被告非法转让村集体土地用于建房违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律、行政法规的强制性规定,原告与被告签订的《土地转让协议》无效,原告为了维护自身合法权益,特具状起诉,恳请贵院依法支持原告诉讼请求。

被告周某某于本判决生效后十日内一次性返还原告张某某土地转让款7万元，原告张某某与被告周某某2008年12月10日签订的《土地转让协议》无效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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文章来源参考：政府头条-非法转让倒卖集体土地会怎样处罚，非法转让集体土地使用权罪 审判参考

内容投稿：陶乐伊

内容审核：谭深杰律师

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