农村房屋的宅基地究竟归属于谁，宅基地上的房屋归家庭共有还是归户主所有

农村房屋的宅基地究竟归属于谁，宅基地上的房屋归家庭共有还是归户主所有

一、宅基地上的房屋归家庭共有还是归户主所有

宅基地上的房屋归属问题，需根据具体情况判断，一般可能属于家庭共有或个人所有。以下是对此问题的详细分析：

1）认定为家庭共有的情形

1. 共同出资建造：若家庭成员共同筹集资金、参与劳动建造宅基地上的房屋，如父母与成年子女共同出资购买建筑材料、一起出力建造，此时房屋应认定为家庭共有财产。各家庭成员对房屋的份额，通常按照出资比例、贡献大小等因素综合确定。

2. 家庭共有财产投入：若使用家庭共同积累的资金、物资等投入房屋建设，即使建造过程中某个成员出力较多，但由于资金来源于家庭共有财产，该房屋仍属于家庭共有。

3. 以家庭名义申请宅基地并建造：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若以整个家庭的名义申请获得宅基地使用权，并在该宅基地上建造房屋，房屋应属于家庭共有。

2）不属于家庭共有的情形

1. 个人独立出资建造：若房屋完全由某一个人独立出资建造，且明确表明该房屋仅归其个人所有，同时在建造过程中没有使用家庭共有财产，家庭其他成员也未参与，则该房屋不属于家庭共有。

2. 已明确归属：若建房前或建房过程中，家庭成员之间已有明确约定，房屋归属于特定个人，则按照约定执行。

3）法律依据

根据《中华人民共和国民法典》中关于共有财产的规定，家庭关系存续期间共同生产、经营、购置的财产，一般认定为共有财产。宅基地房屋若符合家庭共同行为建造等条件，可参照共有财产规则进行处理。

二、农村宅基地是不是谁的名字就是谁的

法律分析：

不是，宅基地属于农民集体所有。村民对宅基地只有使用权，没有所有权。但是，宅基地上的房屋属村民所有，因此房产证上写的谁的名字房子就属于谁所有，并不是户口簿上谁是户主，房屋就归谁所有。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

在农村，房屋是农民们安身立命的根本，而承载房屋的宅基地更是至关重要。

不少农民朋友心里都有个疑问，自己住的房子下面那块宅基地，到底归谁所有呢？有人觉得自己祖祖辈辈都在这儿生活，宅基地肯定是自家的；

也有人说村里统一分配的，应该归集体。

这宅基地的归属问题，就像一团迷雾，困扰着很多人。

下面咱们就来好好探究一下。

一、宅基地归属的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地归农民集体所有。

这是因为农村土地集体所有制是我国农村的基本经济制度之一。

农民集体对宅基地拥有所有权，而农民作为集体成员，享有宅基地的使用权。

比如，某个村子里的土地，包括宅基地，都是归这个村集体所有的，村民们只是在上面建房居住，拥有使用的权利。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王某某、王某某等分家析产纠纷民事一审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，贺某某、王某某向本院提出诉讼请求：

1．判决平均分割原、被告五人家庭共同共有的位于贵州省兴仁市半，约553.01平方米，评估价值为1558049元），即判决确认原告贺某某享有该房屋五分之一份额（即311609.8元），判决确认原告王某某享有该房屋五分之一份额（即311609.8元）；

2．判决对上述房屋从2019年4月10日起至2020年6月9日出租后得到的租金52750元，按原告贺某某享有五分之一份额和原告王某某享有五分之一份额的方式进行分割，即判决被告王某某、敖某某、王某某共同支付原告贺某某10550元，共同支付原告王某某10550元；

3．本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告共同承担。

2020年11月1日，原告贺某某又以房房屋系夫妻共同财产为由，以离婚后财产纠纷为由再次起诉，法院经审理后认为该房屋宅基地系旧宅基地被征收后重新划拨所得，虽办理的集体土地使用证上是以被告王某某的名义办理，但宅基地是户内所有人员均享有的用益物权，宅基地系因身份而取得，贺某某、王某某、王某某、敖某某、王某某均在同一户籍上，对该宅基地享有权利，而修建在该宅基地上的房屋与宅基地不可分割，该房屋应当系家庭共有财产，故又驳回了原告贺某某的诉请，原告贺某某上诉后，中院驳回了原告贺某某的上诉请求。

限被告敖某某、王某某、王某某、第三人王某某某于本判决生效后六十日内支付案涉房屋租金17583.33元给原告贺某某、王某某，案件受理费15760元，由被告敖某某、王某某、王某某、第三人王某某某共同负担10560元，由原告贺某某、王某某共同负担5200元。

✎陈某某、郑某某等共有纠纷民事二审民事判决书

本案为一起共有纠纷案件，陈某某生、郑某某、陈某某、陈某某、陈某某上诉请求：

1.判决支持上诉人一审的诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由法院依法判决承担。

按照原审判决“宅基地使用证上登记的使用权人即为宅基地房屋的所有权人”的观点，在1985年2月8日，只有被上诉人陈某某一人持有宅基地使用证，当时全家也只有涉案房屋这一栋房屋，那岂不是陈某某一人对涉案房屋及宅基地享有所有权及使用权，而众上诉人完全对涉案房屋及宅基地没有任何权利。

驳回上诉，维持原判，二审受理费30000元，由陈某某生、郑某某、陈某某、陈某某、陈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-农村房屋的宅基地究竟归属于谁所有，农村宅基地房子产权归户主还是谁

内容投稿：薛嘉

内容审核：毛利娟律师

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