尹利兵律师
尹利兵律师毕业于北京大学，并取得中国人民大学硕士学位，自2007年从事律师行业始十余年，先后在东卫、圣运、本录、京坤多家律所执业，专注于征地拆迁、房地产、行政诉讼等业务领域，现为中华律师协会会员，北京律师协会征收拆迁法律服务研究会委员、北京在明律师事务所督导律师。作为一名致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师，是行政诉讼方面的资深律师，拥有独特的解决纠纷技巧，同时有大型房地产中介公司任法律顾问职位经历，深谙房产法律实务操作，并具有丰富的诉讼及非诉讼解决案件的经验。 尹律师执业十余年间，足迹遍布全国各个省市，包括并不限于东到浙江、江苏，南至海南、广东、广西，西至新疆、甘肃、陕西、四川，北至辽宁、吉林、黑龙江等地，前后办理过1000多起案件，每年参与庭审近200次，前后累积接待各类当事人近万人，具有十分丰富的实战执业经验。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法、法律网站普法、各类短视频等多媒体平台进行普法宣传并解答网友的咨询。多次接受人民网、新华网、光明网、腾讯网等主流平台、新京报、中国青年报、企业家日报等知名媒体的采访，同时参与《金牌律师来了》、《律师帮帮忙》、《言律传媒》节目录制。尹律师作为从业多年的专业律师，一直保持一颗赤子之心，真正地摸着良心做事，不辞劳苦，亲力亲为，为广大业主和群众赖以安身立命的土地、房产、养殖场、商铺等合法权益的维护，默默的做着忠实的守护神，充分利用自己的专业所长和维权经验来做人做事。在多年代理维权过程中，尹律师始终把老百姓的利益放在首位，急老百姓之所急，不畏强权、诚信为本、体恤民生，坚决秉承“只为民告官老百姓提供优质法律服务”的执业理念，在全国的行政法及征地拆迁领域历经千辛万苦，千锤百炼，得到委托人的一致盛赞。执业理念：“受人之托，忠人之事。”
房屋未拆除可不可以征地，土地被征收了房屋不征收怎么办
一、土地被征收了房屋不征收怎么办
当土地被征收但房屋未被拆除时，被征收人应依据法律法规，通过合理合法的途径来维护自身权益，以下是对此问题的详细解答：
1）确认征收合法性与补偿政策
1.查看征收公告与核实文件：
▷ 政府实施土地征收时，必须依法发布征收公告，包含征收范围、目的、补偿标准等关键信息。被征收人应仔细核查公告的发布主体、时间及内容是否合法，并要求征收方出示相关批准文件，如省级政府或国务院的征地批复。
▷ 征收程序需严格遵循《土地管理法》等法律法规，包括社会稳定风险评估、征求被征收人意见等环节。被征收人有权要求征收方提供完整的征收程序文件，以确保征收行为的合法性。
2.了解补偿政策与标准：
▷ 根据《民法典》和《土地管理法》的相关规定，征收集体土地应支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿等。补偿标准通常依据当地经济发展水平、土地类型和用途等因素确定。
▷ 被征收人需详细了解补偿政策，核对补偿标准是否合理，确保自己获得应得的补偿份额。如认为补偿不合理，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护权益。
2）与征收方沟通协商
1.主动联系与明确原因：
▷ 被征收人应主动与征收部门联系，了解房屋未拆迁的具体原因，如规划调整、资金问题等。同时，争取获取明确的拆迁时间表和工作计划，以便合理安排后续事宜。
2.表达合理诉求与记录沟通：
▷ 在与征收方沟通时，被征收人应提出基于市场价格的合理补偿要求，或选择适宜的安置方式。详细记录沟通过程中的时间、地点、参与人员及谈话内容，以备后续可能出现的纠纷。
3.保障合法权益：
▷ 在协商过程中，被征收人有权要求征收方提供临时安置住所等保障措施，确保在等待拆迁期间的居住需求得到满足。如征收方未能提供相应保障，被征收人可通过法律途径追究其责任。
3）维护自身权益与法律途径
1.保护房屋安全与完整：
▷ 被征收人应确保房屋在等待拆迁期间的安全和完整，防止未经同意的擅自进入或破坏行为。密切关注房屋及土地状态，对非法占用或破坏行为及时举报并保留证据。
2. 寻求法律帮助与申请复议/诉讼：
▷ 若与征收方无法达成一致或发现违法行为，被征收人应及时咨询专业律师以获取法律建议和支持。律师可协助申请行政复议或提起行政诉讼，对征收行为进行审查和纠正。
▷ 在提起法律程序前，被征收人务必收集和保存好相关证据，如征收公告、补偿方案、沟通记录、房屋现状照片和视频等，以支持自己的诉求。
4）关注房屋后续使用与价值变化
1. 继续使用房屋的限制：
▷ 如果房屋的存在不影响土地征收后的整体规划和利用，并且在符合相关规定及确保安全的前提下，被征收人一般可以继续使用房屋。但需注意，后续可能会受到一些限制，如不得进行大规模的翻建、扩建等。
2.关注周边环境变化：
▷ 土地征收后，周边环境可能发生变化，对房屋的居住安全、生活便利性等产生影响。被征收人应及时与征收部门或相关建设单位沟通，要求采取必要的防护措施或给予合理补偿。
3.房屋价值减损的补偿：
▷ 即使房屋未被征用，但如果因土地征收导致房屋价值减损（如交通不便、采光受限等），被征收人可以要求给予相应的补偿。建议通过专业的评估机构对房屋价值的减损情况进行评估，以此作为索赔的依据。
二、征收土地和拆迁的区别
法律分析：
征地和拆迁的区别是：
征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当
拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分、合理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
三、房屋征收后三年未拆如何处理?
县级以上人民政府可无偿收回用地单位的土地使用权，一般支付了拆迁补偿款后应该依法拆迁房屋。
《土地管理法》第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;
一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;
连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;
该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
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文章来源参考：政府头条-房屋未拆除可不可以征地赔偿，应拆未拆房屋权属
内容投稿：谈瑞
内容审核：尹利兵律师
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