张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
宅基地动迁补偿如何确定，宅基地动迁非本村人能获得赔偿吗
一、宅基地动迁非本村人能获得赔偿吗
非本村人在宅基地动迁时能否获得赔偿，需视具体情况及合同效力而定，一般而言，房屋及附属设施的价值补偿可行，但土地补偿款通常归农村集体经济组织所有。
1）合同有效的情况
1.前提条件：若非本村人购买宅基地经过了本集体经济组织同意，且符合宅基地申请条件等相关规定，则合同可能被视为有效。
2. 补偿内容：
▷房屋价值补偿：根据房屋的结构、面积、装修等因素确定补偿金额，购买人作为房屋所有权人，有权获得合理补偿。
▷ 搬迁与临时安置费用：作为实际居住使用人，购买人有权获得因拆迁产生的搬迁费和临时安置费。
▷ 附属设施补偿：如自建的猪圈、仓库等附属设施，也能获得相应补偿。
2）合同无效的情况
1. 常见原因：宅基地使用权基于村民的特定身份，非本村人购买宅基地通常违反相关规定，买卖合同可能被认定为无效。
2. 补偿处理：
▷ 房屋价值补偿：虽然合同无效，但基于公平原则，法院会考虑房屋的建设成本、折旧情况、当前市场价值等因素，对购买人进行适当比例的补偿。
▷ 搬迁费用：购买人可能获得一定的搬迁费补偿，以弥补其因拆迁产生的额外支出。
▷ 土地补偿：宅基地的土地所有权归农村集体经济组织，非本村人无法获得土地补偿款。但在某些情况下，法院可能会要求出卖人在获得土地补偿款后，适当返还一部分给购买人。
二、宅基地拆迁怎么补偿
法律分析：
基地拆补偿标准根据以下三方面确定：
1、被拆迁房屋的结构和折旧程度
2、被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件
3、当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、农村动迁宅基地补偿怎么算
农村动迁宅基地补偿主要分两部分。
一是宅基地上房屋补偿，有货币补偿和房屋产权调换两种方式。
货币补偿是按评估价确定，即由专业评估机构对房屋价值进行评估后给予相应金额补偿；
产权调换则是提供安置房，按合法房屋建筑面积与安置房面积进行调换。
二是宅基地使用权补偿，各地标准不同。通常依据区位补偿价、宅基地面积计算。
区位补偿价参考当地类似地块的市场价格等因素，宅基地使用权补偿额=区位补偿价×宅基地面积。
补偿还需考虑搬迁费、临时安置费等。搬迁费按实际发生费用或规定标准补偿；
临时安置费在过渡期内按被拆迁房屋面积等计算。
总之，补偿要保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。
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文章来源参考：政府头条-宅基地动迁补偿如何确定的，宅基地房屋拆迁补偿
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