袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
拆迁面积是怎么算，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积
一、房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积
房屋拆迁的面积计算，通常是以房屋权属证书上登记的建筑面积为准，而非单纯计算外墙面积或内部面积。以下是详细解答：
1）一般原则
1. 产权证为准：拆迁房屋的面积，原则上以房屋权属证书（如房产证）上登记的建筑面积为准。这是确定拆迁补偿面积的基础，具有法律效力。
2. 实际测量为辅：若产权证上的面积与实际面积存在出入，或产权证未明确记载面积，可能会通过专业机构进行实地测量，以确定房屋的实际面积。
2）具体计算方法
1. 单层建筑物：按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括建筑物的所有外墙部分，但不包括挑廊、无柱走廊等附属结构（除非这些结构有围护结构且层高达到一定标准）。
2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙外围水平面积计算。有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等应计入建筑面积。
3. 特殊结构处理：如层高不足2.2米的部位（如阁楼、地下室部分区域），可能只计算一半面积或不计算面积。飘窗、露台等通常不计入产权面积。
3）特殊情况处理
1. 未登记建筑：对于未经登记的建筑，政府会组织相关部门进行调查、认定和处理。若认定为合法建筑或可参照合法建筑予以补偿的，会按照相关规定给予补偿。
2. 公摊面积：住宅楼中的公共走廊、楼梯间、电梯井等公摊面积，需按比例分摊到各户，并计入拆迁补偿面积。
3. 历史遗留问题：对于因历史原因形成的无证房屋等特殊情况，政府会根据当地政策制定具体的处理办法，如按照一定比例给予补偿。
二、宅基地是指占地面积还是房屋面积
法律分析：
农村宅基地的建筑占地面积是指建筑基底占地面积，房屋建筑面积多层的是要相加起来的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、拆迁房是如何计算面积的?
拆迁房的面积可能按照房屋外围水平投影面积计算、也有可能按照房地产权证记载的建筑面积计算。
具体面积的计算方法如下：
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁面积是怎么算，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁面积是怎么算的呢，拆迁面积如何认定
内容投稿：马雪
内容审核：袁曼曼律师
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