拆迁了车位怎么算，拆迁安置小区的地下车位归谁所有

拆迁了车位怎么算，拆迁安置小区的地下车位归谁所有

一、拆迁安置小区的地下车位归谁所有

拆迁安置小区的地下车位归属问题，需根据具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）规划车位的归属

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，若拆迁安置补偿协议、购房合同或小区相关规划文件中明确约定了地下车位的归属，则应按照约定执行。

2. 无约定或约定不明：若合同中无明确约定或约定不明确，则地下车位的归属可能需根据其他因素综合判断，如建设成本是否分摊至业主购房款中、车位是否计入公摊面积等。

2）占用公共区域的车位归属

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，若地下车位是利用小区公共区域设置的，则其所有权归全体业主共有。

3）人防工程改造的车位归属

▷ 人防工程改造的地下车位具有特殊性质，其所有权归属存在争议。一般来说，人防工程平时可由投资者使用管理，但所有权不属于投资者。若开发商投资建设了人防工程停车位，在不妨碍战时使用效能的前提下，可获得使用权和收益，但所有权及使用、收益均受限制。

4）特殊情况下的车位归属

▷ 若地下车位是政府相关部门投资建设的公共设施，则这类车位由政府相关部门管理调配，以满足小区居民停车需求。

二、地上车库拆迁补偿标准是什么

1）地上车库拆迁补偿标准是什么1、依照规定标准向被拆迁房屋支付偿金一般有：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算

（2）周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。2、法律依据：

《国家建设征用土地条例》第九条征用土地应当由用地单位支付补偿费。各项补偿费的标准：

（一）土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地年产值的3至6倍，年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算。各类耕地的具体补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用无收益的土地，不予补偿

（二）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。但是在开始协商征地方案后抢种的作物、树木和抢建的设施，一律不予补偿。征用城市郊区的菜地，还应当按照有关规定的国家缴纳新菜地开发建设基金，具体办法另订。二、房屋动迁补偿标准是什么1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

2、共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式

3、拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式

4、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换

5、抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换

6、拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

三、车位被拆迁应该怎么赔偿

车位被拆迁，赔偿问题需依具体情况而定。

若车位有产权，按市场评估价进行赔偿，包括车位本身价值及因拆迁造成的直接损失等。

若车位无产权，属于业主共有的，一般会给予合理补偿，比如考虑其使用剩余年限等因素。

首先应确认车位性质及归属。

若因拆迁致车位无法使用，可主张补偿相应的停车替代费用等。

与拆迁方协商赔偿时，要明确提出合理诉求，如要求提供临时停车方案或给予一定时间的停车费用补贴等。

若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体证据和法律规定判定赔偿数额，以保障自身合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、葫芦岛市创元物业有限公司业主知情权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起业主知情权纠纷案件，上诉人张某某的上诉请求：

请求确认金璟家园小区内所有地面停车位归业主所有，对判决其他部分无异议。

事实和理由在一审庭审中张某某主张了小区内地面停车位归全体业主所有。

法律依据《民法典》第二百七十五条第二款：

占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主所有。

小区内地面停车位利用了小区内公共场地的使用权，属于业主共有的土地使用权范围，其所有权属于全体业主所有。

当时被告主张不属于业主所有。

一审判决对此未作回应。

规划图纸与本案没有关联性，没有说地面停车位归谁所有。

请求书面审理即可，节约司法资源。

上诉人葫芦岛市创元物业有限公司的上诉请求：

请求二审法院撤销一审判决，发回重审；

或撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。

二审诉讼费用由被上诉人承担。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下:被告葫芦岛市创元物业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张某某公布2016年1月1日至2021年12月31日期间金璟家园小区的地面停车位归属业主情况和地面停车位的收入及使用情况。

上诉人张某某、上诉人葫芦岛市创元物业有限公司分别预交上诉费用100.00元，应当分别退还50.00元，驳回上诉，维持原判。

✎金泰茗香苑业主委员会、新昌县金泰房地产开发有限公司车位纠纷一审民事判决书

本案为一起车位纠纷案件，原告金泰茗香苑业主委员会向本院提出诉讼请求：

1、依法确认金泰茗香苑小区47个地上车位使用权归金泰茗香苑小区业主共有；

2、本案诉讼费由被告承担。

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定，案涉车位不能办理产权登记，因此不能成为享有专有权的专有部分，被告也就无权出售案涉车位，即使被告拍得该地块时支付了土地出让金，成为建设用地使用权人，但在小区建设完成并出售给业主后，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区共有部分土地使用权应归业主共有。

案件受理费21000元，减半收取计10500元，由被告新昌县金泰房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内缴纳，金泰茗香苑小区47个地上车位使用权归金泰茗香苑小区业主共有。

✎福清市行行旺房地产有限公司、福清市凯福新景苑小区业主委员会等车位纠纷民事一审民事判决书

本案为一起车位纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判令确认原告建设的坐落于福清市××路街道××村××小区××室××6个车位所有权归原告所有；

2.判令三被告排除妨害，停止侵权，将侵占原告地下室的业主车辆移出，并将65个车位退还原告；

3.判令三被告向原告赔偿被侵占65个车位的占用费，按照每月每个车位300元自2018年11月2日起计算至侵占车位业主将车辆全部移出之日止；

4.本案诉讼费由三被告负担。

在业主相继入住凯福小区后，2018年11月2日，福兴居委会、好之家物业未经原告许可，私自在小区内张贴《告知书》，允许将未售出的车位给予小区业主停放车辆，进而造成没有购买停车位的业主将车辆停在地下室占用车位。

位于福清市××路街道××村××小区××室××区域的60个车位的使用权、收益权归福清市行行旺房地产有限公司享有，位于福清市××路街道××村××小区××室××区域的36个车位的所有权归福清市行行旺房地产有限公司所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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文章来源参考：政府头条-拆迁了车位怎么算面积的，房屋拆迁车位怎么算

内容投稿：孔若子

内容审核：陈莹律师

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