赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
宅基地立基人可享受拆迁吗，宅基地拆迁 立基人的权利
一、宅基地拆迁 立基人的权利
宅基地拆迁时，立基人（即宅基地使用权人）依法享有多项权利，具体分析如下：
1）宅基地使用权与房屋所有权相关权益
1. 占有权：立基人对合法审批获得的宅基地享有独占权，有权排除他人非法干涉，确保宅基地安全完整，并进行必要管理和维护。
2. 使用权：立基人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施，满足居住和日常生活需求，并在合理范围内进行开发利用。
3. 收益权：立基人可通过出租房屋等方式合理利用宅基地获取经济利益，但需在法律允许范围内行使，不得损害社会公共利益或他人合法权益。
4. 处分权：立基人对自己合法建造的房屋拥有处分权，包括转让给本集体经济组织成员、出租以及在符合法律法规和政策的前提下进行继承。宅基地不能单独继承，但遵循“地随房走”原则。
2）获得补偿与安置权
1. 征收补偿：宅基地因公共利益被征收时，立基人有权获得相应补偿，包括宅基地补偿、房屋价值补偿、搬迁安置费用及停产停业损失补偿等。补偿标准按当地规定和市场价值评估确定。
2. 拆迁安置：涉及宅基地拆迁时，立基人有权获得合理安置，如重新分配宅基地并给予建房补贴、提供安置房等，确保居住权益不受影响。
3）申请翻建、扩建权
立基人在符合当地宅基地规划和面积标准等规定的情况下，有权申请对原有房屋进行翻建或扩建，以改善居住条件和提高生活质量。
二、老家房子拆了宅基地还是自己的么
老家房子拆了宅基地不是自己得了。房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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文章来源参考：政府头条-宅基地立基人可享受拆迁吗，宅基地立基人就是土地使用权人吗?
内容投稿：傅安睿
内容审核：赵秀津律师
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