拆迁时露台能得到补偿吗，没有产权证的露台拆迁时可以要求赔偿吗

拆迁时露台能得到补偿吗，没有产权证的露台拆迁时可以要求赔偿吗

一、没有产权证的露台拆迁时可以要求赔偿吗

没有产权证的露台在拆迁时是否可以要求赔偿，需根据露台性质、建设合法性及相关政策综合判断，通常合法建设的露台有权获得合理补偿。 1）可能获得补偿的情形及依据1. 合法建筑未办理产权证▷ 若露台属于合法建筑（如经规划部门审批的附属设施），但因历史原因或行政程序延误未取得产权证，权利人可通过提供建房审批手续、规划许可证等证明材料，主张其合法性并要求补偿。▷ 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，对被征收房屋所有权的补偿，以房屋权属证书和登记簿的记载为准，但未登记的建筑若符合规划要求，可参照合法建筑补偿。2. 因政策或行政原因导致无产权证▷ 若露台未办理产权证系因政府部门疏忽或政策变动（如早期农村宅基地上露台未纳入确权范围），权利人可通过行政复议或诉讼途径，要求确认权属并获得补偿。▷ 法律依据：根据《行政诉讼法》第十二条，公民对行政机关不履行法定职责的行为可提起诉讼，要求履行补偿义务。3. 符合补偿政策的无产权证露台▷ 若露台虽无产权证，但符合当地拆迁补偿政策（如建设时间在政策保护期内、属于家庭唯一住房的附属设施），可能被认定为合法建筑并获得补偿。▷ 案例参考：部分老旧小区改造中，未办证的露台经认定后，按合法面积计算补偿。 2）可能无法获得补偿或补偿较少的情形1. 违法建设的露台▷ 若露台未经审批擅自搭建（如占用公共空间、突破规划高度），或违反《城乡规划法》相关规定，属于违法建筑，拆迁时通常不予补偿。▷ 法律依据：根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证建设的建筑，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，不能拆除的没收实物或违法收入。2. 不符合补偿政策的无产权证露台▷ 若露台属于临时搭建、超过批准期限的附属设施，或不符合当地补偿政策（如超过规定面积的部分），可能无法获得全额补偿或不予补偿。▷ 案例参考：工地工棚、简易商铺等临时性构筑物，逾期未拆除的不予补偿。 3）补偿方式和标准1. 补偿方式▷ 拆迁补偿主要包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿按被征收露台的价值给予现金；产权调换则提供与露台价值相当的安置房。▷ 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。2. 补偿标准▷ 具体标准由当地政府根据实际情况制定，通常参考周边类似房地产的市场价格、露台的实际用途（如住宅附属或商业用途）等因素。▷ 案例参考：商业经营用房的露台，若能提供营业执照、税务记录等证明经营事实，补偿标准可能高于普通住宅附属露台。 4）争取合理补偿的操作建议1. 证据收集与权属证明▷ 权利人应整理建房审批手续、规划许可证、缴费凭证、水电费单据等基础材料，证明露台的合法性和实际使用情况。▷ 法律依据：根据《行政诉讼法》第三十三条，证据包括书证、物证、视听资料等，权利人需提供充分证据支持主张。2. 专业评估与法律咨询▷ 委托具有资质的房地产评估机构对露台进行价值鉴定，确保补偿金额合理；及时聘请熟悉征地拆迁业务的律师介入谈判，把握维权时机。▷ 案例参考：部分案件中，专业评估报告成为权利人获得高额补偿的关键依据。3. 行政救济途径▷ 对补偿决定不服的，可提起行政复议或行政诉讼；关注地方政府发布的特殊补偿政策，如针对困难群体的兜底保障措施。▷ 法律依据：根据《行政复议法》第九条，公民可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。

二、自建房拆迁阳台怎么补偿

自建房拆迁阳台按照临建进行赔偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

1）补偿安置的时间界点：

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行

被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

农村搬迁房屋补偿从以下几个方面：

1、为了给房屋拆迁给农户造成的损失进行补偿，依据被拆农户的房屋面积多少、新旧程度和院落的大小判定价值，给予合理的补偿。

2、农户房屋拆迁，需要自己租用临时住所，这期间所产生的费用和造成的不便，应当按当地情况给予合理的补贴。

3、对于积极主动配合搬迁的住户，发放奖励金。

三、房子带露台拆迁怎么赔？

房子带露台拆迁应当是根据房屋的市场评估价格和房屋的建筑面积来进行补偿的，拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

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文章来源参考：政府头条-拆迁时露台能得到补偿吗知乎，房屋拆迁时露台算面积吗

内容投稿：庞美

内容审核：张心升律师

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