小区房屋阳台违建怎么办，业主自家露台违建怎么处理

小区房屋阳台违建怎么办，业主自家露台违建怎么处理

一、业主自家露台违建怎么处理

业主自家露台违建应当按照相关法律法规进行处理。具体处理方法如下：

一、违建认定与性质

违建认定：业主自家露台违建通常指的是未经批准或违反规划许可在露台上进行的建筑活动。这类建筑活动违反了《中华人民共和国城乡规划法》及《物业管理条例》的相关规定。

违建性质：违建不仅影响了建筑物的整体结构和安全，还可能侵犯其他业主的合法权益，破坏小区的和谐与美观。因此，对于违建行为必须依法予以处理。

二、处理流程

举报与立案：发现业主自家露台存在违建行为后，可以向县级政府的建设部门或相关执法机关进行举报。执法机关在接到举报后，会进行立案调查，核实违建事实。

责令拆除与处罚：根据《物业管理条例》第六十三条的规定，对于擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的等违建行为，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令限期改正，给予警告，并处以相应的罚款。因此，对于业主自家露台的违建，建设部门会责令业主限期拆除，并可能处以罚款。罚款的具体数额根据违建行为的严重程度和当地的具体规定而定。

强制执行：如果业主在规定的期限内未自行拆除违建，县级人民政府的建设部门可以向法院提出强制执行申请。法院在受理申请后，会依法对违建进行强制拆除。

三、总结与建议

业主自家露台违建是违法行为，必须依法予以处理。在处理过程中，相关执法机关会遵循法定程序，确保处理的公正性和合法性。为了避免不必要的损失和纠纷，建议业主在装修和改造露台时务必遵守相关法律法规，不要进行违建行为。如果确实需要对露台进行改造或利用，应当先向相关部门咨询并办理合法手续。

二、露台改成卧室算是违建吗

法律分析：

根据现在的法律法规而言的话，露台封闭的确是属于违建行为，因为露台的话必须是暴露在外面的，是不能封闭起来供自己使用的。

这是典型的违建行为。

一经查处就会让你拆除。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、封闭自家阳台算违建吗

法律分析：

不属于。

一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。

但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。

这也是为了外观和安全性去考虑。

因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

四、露台违建的界定

法律分析：

一般看是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；

如果该露台是业主私人，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；

如果该露台是业主私人且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

五、露台封闭算违建吗

法律分析：

根据现在的法律法规而言的话，露台封闭的确是属于违建行为，因为露台的话必须是暴露在外面的，是不能封闭起来供自己使用的。

这是典型的违建行为。

一经查处就会让你拆除。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、露台玻璃顶算违建吗

法律分析：

违法。

露台是不允许改造成卧室的，国家相关部门是不同意的。

露台上改成卧室就得砌墙浇筑屋面等答会增加荷载，将会影响到整个建筑的结构安全。

新浇筑屋面和老屋面的连接不好处理，容易漏水。

其中在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；

在天井中搭袭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建，由房屋管理部门进行处理。

其中房屋加屋、屋面升高的建筑物；

庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、问构筑物；

街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

这些未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门进行处置。

法律依据：

《城市公有房屋管理规定》

第五条 公有房屋的经营和管理要逐步实现社会化、专业化。

产权人可以委托物业管理公司等代为经营和管理。

第六条 房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任。

任何单位和个人都不得侵占、损坏公有房屋，不得利用公有房屋获取非法利益。

第七条 国务院建设行政主管部门主管全国城市公有房屋的管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。

县级以上城市人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。

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文章来源参考：头条-小区房屋阳台违建怎么办，露台封闭算违建吗

内容审核：刘晓蕾律师

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