导读：众所周知，在国有土地上房屋征收中，房屋征收决定是对被征收人权利影响最为重大的行政决定之一。一经作出，即意味着征收项目正式全面启动，国有土地使用权同时被收回。被征收人旋即将投入到了解政策、法律，协商沟通，签订征收补偿协议的征收补偿程序之中，似乎有“开弓没有回头箭”的意思。那么，如果被征收人对房屋征收决定不服，真的有有效救济的可能吗？这样一份分量极重的行政决定，是否存在被依法撤销的机会呢？
在明拆迁律师首先要明确的是，针对房屋征收决定被征收人当然是可以行使救济权利的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。申请复议的期限是“自知道该具体行政行为之日起60日内”，提起诉讼的期限则是“自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内”。权利不行使，过期作废，这句话在明拆迁律师是要在此再次予以强调的。
那么问题就来了，被征收人究竟该从哪些法律点上着手审查政府作出的房屋征收决定呢？北京在明律师事务所的杨念平、黄艳律师曾代理的一起甘肃省平凉市庄浪县的棚户区改造征收项目案件，可以作为一个很好的范例。在这起案件中，委托人在县城繁华地带的临街三层门面房建造于上世纪90年代末，却在使用了不到20年光景的情况下被纳入了棚户区改造项目征收范围，且征收活动直接是由某房地产开发公司的人员来实施的，属于典型的建设单位参与搬迁活动。面对如此赤裸裸的违法征收情形，在明拆迁律师决定直接触碰矛盾的核心——诉棚改项目的征收决定违法！
这其中所涉及的法律“抓手”，有如下几点：
其一，建设用地规划许可取得时间晚于被诉房屋征收决定作出时间。《条例》第9条规定，依照本条例规定确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。而建设用地规划许可，就是“城乡规划”中的重要行政许可事项。《城乡规划法》第37条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。简言之，没有这项许可，建设项目本身就涉嫌违法，作出征收决定的法律依据就是不足的。
其二，社会稳定风险评估报告取得时间晚于被诉房屋征收决定作出时间。《条例》第12条规定，市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。据此，社会稳定风险评估报告必须完成于征收决定作出之前，后补这一报告，是不符合条例的规定的。
其三，征收补偿费用是否足额到位需要证据证明。《条例》第12条规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储，专款专用。足额到位，是指用于征收补偿的货币、实物的数量应当符合征收补偿方案的要求，能够保证全部被征收人得到依法补偿和妥善安置。专户存储、专款专用是保证补偿费用不被挤占、挪用的重要措施。专户存储要求在银行设立专门账户进行存储管理。
其四，征收补偿方案的公告、征求意见时间是否早于征收决定作出。《条例》第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布。
在明拆迁律师所代理的这起案件，经法院审理发现在上述法律点上均存在“先上车，后买票”的程序违法之处，房屋征收决定最终被法院判决确认违法。此外，在针对征收决定所提起的诉讼中，还有其他法律点可供被征收人充分予以运用，对整个项目进行审查。因此，广大被征收人完全不必被房屋征收决定的一纸公告所吓倒，或认为公告内容“不容置疑”而直接开始忙活着计算自己依据补偿方案所能获得的补偿。如果征收决定确存违法之处，那么及时对其提起程序可能就是最有力的维权措施。
相关文章：
相关搜索词：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
河南省拆迁补偿新标准
2018年11月22日辽宁省沈阳市中级人民法院开庭审理陈丽芳律师代理的政强制纠纷案
拆迁纠纷怎么解决？
湖南拆迁补偿多少钱一亩
借名买房的这些风险，你知道吗？
上海市青浦区人民政府征地补偿方案公告(沪青征地补告〔2021〕第1014号)
2018年5月3日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府行政赔偿纠纷案
棚户区改造拆迁许可证从来没见过？教你判定它是否合法！
2018年4月25日江西省赣州市中级人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的政府拆迁违法纠纷案
毕节市房屋拆迁补偿标准
拆迁政策合法性审查,征地拆迁跟踪审计内容
关于国家占用农民土地的赔偿
湖南省农村征地拆迁政策,国家对征用农民土地补偿新标准是多少
龙游县青苗补偿法律规定
哪里查拆迁政策,哪里可以看征地拆迁信息
农村征地拆迁房如何补偿,农村宅基地拆迁应要如何补偿
中纪委强制拆迁征地政策,中共中央纪委办公厅关于监督检查征地拆迁进一步规范征地拆迁的通知现行是否有
著名征地拆迁律师名单,拆迁案律师的标的一般是多少
由于征地拆迁怎么补偿,中华人民共和国征地拆迁补偿条例中关于补偿的规定
企业征地拆迁的法律规定,征地拆迁法律法规有哪些,企业拆迁补偿政策依据
新镇房屋拆迁,唐镇新镇村会城中村拆迁吗
拆迁房合同查询系统,哪里可以查询房屋拆迁
南阳市拆迁补偿怎么算，南阳市房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁有装修赔偿吗,当租户装修花了10万但遇上拆迁怎么办 要求赔偿装修费用的50 合理么
国家高铁房屋拆迁补偿标准，2020年高铁拆房补偿标准
拆迁房给多少租房费,国家拆迁租房补偿标准是多少
拆迁盖房子子女多,拆迁安置房可以写未成年孩子名字吗
小区拆迁补偿程序,国家城镇房屋拆迁管理办法
房子拆迁了咨询哪个部门,房屋拆迁管理部门有哪些
拆迁赔偿款家庭成员,农村房屋拆迁补偿款在家庭成员中如何分配
上海拆迁补偿1.5倍,川沙王桥街拆迁补偿标准详情最新
小公寓拆迁补偿,酒仙桥拆迁补偿政策
拆迁补偿是否折旧，房屋土地征收补偿是否需要折旧
政府拆迁补偿案由,对拆迁安置补偿不服打行政诉讼什么案由
怀柔区拆迁补偿一般给多少，怀柔区大屯村拆迁吗
拆迁补偿与安置房,拆迁房和安置房有啥区别
404平方房屋拆迁补偿，农村临时安置费和搬迁费的区别？
拆迁好律师
贾汪拆迁补偿办法，贾汪区拆迁补偿标准
拆迁补偿最快的方法，征地拆迁掌握这3点技巧，可以多拿补偿款！赶紧记住就对了
最新新闻
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
