导读:自从“拆迁禁养”风潮掀起,对于养殖户来说,像是经历了一场生死劫难。各地风风火火开展“因环保拆迁、因环保禁养”等的征收拆迁活动,搅得各地的养殖户们纷纷叫苦不迭。因各地关于养殖场的拆迁补偿政策并未健全,在过去的2017年,很多地方的养殖户们因补偿问题引发了很多纠纷,进而开始质疑整个“禁养”政策的合理合法性。所以,养殖户们在经历了2017年的寒冬后,在开年的2018年里,又将会经历怎样的情况呢?本文,北京在明律师事务所拆迁律师来给你讲讲在禁养政策下,养殖户们的“三生三世”。
在明拆迁律师带你看看禁养政策的说法:
拆迁禁养的风潮主要源自于国务院关于印发的《“十三五"生态环境保护规划的通知》中,《通知》要求:划定并严守生态保护红线。2017年底前,京津冀区域、长江经济带沿线各省(市)划定生态保护红线;2018年底前,其他省(区、市)划定生态保护红线;2020年底前,全面完成全国生态保护红线划定、勘界定标,基本建立生态保护红线制度……
简单点说,就是2017年年底前,各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。
由此,各地方的拆迁禁养风潮来袭。
其实,从政策的初衷来说,本意是为了保护环境,利国利民。但各地方在操作的时候,却出现了下面的情况:
一、过大划定禁养范围。地方上,很多环保部门打着“禁养”的名号,将一些不是在居民规划居住区、水源保护区、公路两侧的禽畜养殖场也采取“一刀切”方式将其全部关闭,严重侵害部分养殖户的利益。
二、只顾拆迁,不顾“红线”。政策中所说的“生态保护红线”是指重点区域绿色、协调发展,形成节约资源和保护环境的空间布局,这就需要地方环保禁养政策的科学规划,而不是说所有养殖场都得关闭和搬迁。但事实上,有些地方把禁养关停的数量当成一种政绩来看,采取“眉毛胡子一把抓”。不管养殖场在不在必须关闭、搬移的范围内,统统关停,没得商量。
三、补偿大打折扣。根据一些养殖户反馈,自己没有拿到应该获取的相应补偿款,这很大程度上是因为地方政府只顾拆迁的数量和速度,忽略了在禁养关停搬迁中很多应该注意的养殖户的合法权益。
而这些不合法的操作,都会不同程度的损害养殖户们的合法权益。也因此让很多养殖户表示不满。那2018年来了,养殖户们还会遭遇这样的情况吗?
在明拆迁律师说法:
针对上述情况,2017年6月,农业部举行新闻发布会解读《国务院办公厅关于加快推进畜禽养殖废弃物资源化利用的意见》。《意见》主要表达了几个思想:一是不该禁养的不能禁。要科学划定禁养区,防止盲目扩大禁养范围;二是该禁的要坚决禁,但要给予合理补偿;三要支持养殖场户转型升级,实现绿色发展。
从此《意见》,我们可以大胆预测,2018年,养殖户也会迎来春天,养殖户不要太过担忧。但在明拆迁律师也提醒各位养殖户,政策出台是比较好,但具体的操作程序还有待健全。因此,如果遇到养殖场拆迁,为更好的保护自己的利益,养殖户应该做好以下措施:
一、保证养殖场没有法律上的瑕疵。在养殖场设立时,应当尽可能办理完备法律手续,不为将来拆迁时埋下隐患。还没有办好的,及时完善。
二、补偿要求建立在合法、合理基础之上,不要漫天要价。
三、注意查看并记录拆迁人员的工作证件信息,积极录像取证,为后期维权留下完整的证据链条,并第一时间向专业拆迁律师咨询求助,积极进行合理的利益争取。
四、坚定自己的维权信念。相信在法律的公正下,只要你的养殖场是合法经营的,不管何种理由拆迁都应该有补偿利益。所以被拆迁养殖户切不可轻易放弃了自己该有的利益争取。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。