养殖房屋被列入腾退范围，镇政府一声令下，所有房屋不能再继续使用。一纸封条让村民只能望房长叹，却无可奈何。看本案中，在明拆迁律师马丽芬、闫会东如何运用法律手段，维护被腾退人的正当权益……
【基本案情：从天而降的封条】
宋先生是大兴区某村的村民，在该村拥有承包地，土地用途为养殖。宋先生在该承包地上建造800余平方米房屋用以生产经营。由于养殖业被政府叫停，宋先生将该房屋出租。2016年12月29日，某村民委员会发出了《通知书》，称为配合集体经济经营性综合建设用地规划实施方案落地，推动城乡结合部环境综合整治，提升地区整体环境，对我村非住宅进行拆迁腾退工作。该村委会同时要求包括宋先生在内的村民尽快与村委会签署补偿合同。由于补偿金额过低，宋先生拒绝与该村民委员会签订补偿合同。
2017年6月29日，某镇安全科在宋先生的房门上张贴了一张封条。宋先生很是愤怒，想着直接把封条撕毁，但是仔细一想，觉得不合适。于是宋先生就去找村委会、镇里沟通，但是，最终的结果均是被告知涉案房屋不能继续进行经营活动，已经被查封了。无奈之下，张先生经朋友介绍，找到了北京在明律师事务所的马丽芬、闫会东律师。
【办案经过：封条怎能随便贴！】
马丽芬，闫会东两位律师仔细研究分析了张先生的案件，通过审查证据认定：虽然腾退行为的主体是村委会，但是，张贴封条的行为是镇政府下属的一个部门所实施，因此，本案的责任主体应该是镇政府。在明律师认为，如此张贴封条在实体和程序上均是违法的，且该行为没有任何事实与法律依据，更没有告知相对人相应的陈述、申辩的权利。明确了案件思路后，两位律师迅速完成了起诉状的书写，并指导张先生到法院办理了立案事宜，请求法院确认某镇政府张贴封条的行为违法。
镇政府在庭审中答辩称：
一、原告主体不适格。原告仅对诉争土地享有承包经营权，无法证明对涉案房屋享有合法所有权。原告并非实际经营者，与行政行为无利害关系。原告承包的土地仅仅可以用于养殖业，故原告客观上无法成为行政行为相对人。
二、原告的起诉不符合《行政诉讼法》第四十九条的规定，请求法院驳回原告的起诉。
马丽芬，闫会东两位律师指出：
一、张先生属于涉案土地的承包人，其土地上房屋系因养殖需要所建，因政府叫停该区域内养殖业，张先生不能因该叫停行为就丧失对于房屋的所有权。涉案的封条张贴在张先生所建的房屋上，该行为对张先生产生了实质的影响，故张先生与张贴封条的行政行为之间存在利害关系，依法有权提起诉讼。
二、行政机关作出行政行为必须有法律、法规或者规章的授权。强制执行权作为可能直接侵害公民合法权益的行政权力，受到法律、法规或者规章的严格限制。本案中，某镇政府无相关法律、法规或者规章的授权，其作出在张先生建造房屋上张贴封条的行政行为，无法律依据，应属行政违法。
最终法院认定：某镇政府的答辩意见无事实和法律依据，其张贴封条的行为无法律、法规或者规章的授权，故确认某镇政府以张贴封条方式阻止张先生使用房屋的行为违法。
律师说法：
通过本案，马丽芬，闫会东两位律师提示广大被拆迁人：对于行政机关张贴的封条既不能置之不理，也不能一撕了之。置之不理是对违法行政行为的放任，自身权益也无法得到保障；一撕了之只能发泄一时的怒火，却无法从根本上解决问题。我们国家一直在提倡依法治国，在合法权益受到侵害时，大家要依据我国法律法规，通过法定程序，借助司法力量，维护自身合法权益，及时清除已有的侵害。而就本案而言，“贴封条”本身事实上可以看作是一种新型的“逼签”行为——通过张贴封条让涉案房屋无法继续使用，从而迫使被拆迁人尽早签订补偿协议。从这个角度上讲，被拆迁人也不能对这样的肆意行政放任不管。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所
免费咨询电话：
拆迁律师：400-8019-299
北京拆迁律师：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
企业拆迁赔偿款是否交税,企业拆迁补偿款需要交税的吗,企业拆迁补偿款如何缴税
企业拆迁有几种赔偿方式,企业产房子如果拆迁怎么赔偿,企业拆迁政府补偿标准
企业拆迁补偿注销公告书,收回国有土地使用法定程序,房屋拆迁后房产局注销证明吗
民办企业拆迁补偿主体,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点,企业拆迁 补偿
企业拆迁搬迁费用计算,政府拆迁时设备搬迁费是怎么计算,企业搬迁费和安置费补偿标准
企业拆迁银行贷款,银行贷款可否用于征地补偿款,拆迁户贷款
企业被拆迁后如何处理,企业拆迁后的账务处理,企业拆迁有哪些赔偿
拆迁企业的财务,公司拆迁财务怎么做账,拆迁办财务
企业拆迁社保补偿,农户拆迁社保补偿标准,企业拆迁员工没交社保怎样补偿
企业拿到拆迁款注销,已经拆迁的房子怎么办注销手续,拆迁房屋注销还是我的房子吗
无证商铺拆迁怎么赔偿
本所王金龙律师代理的湘潭李某等5户诉湘潭市政府不履行政府信息公开法定职责一案胜诉
本所宋晓峰律师、马丽芬律师、闫会东律师代理的李某不服江西省南昌县东新乡人民政府不履行信息公开职责一案胜诉
关于房屋拆迁的步骤与程序
龙游县拆迁补偿政策
沧州市南陈屯拆迁补偿
本所纪召兵律师代理的王某诉西安市灞桥区人民政府、河新区管理委员会土地征收决定决定一案胜诉
本所纪召兵、肖卫红律师代理的林先生诉平阳县鳌江镇人民政府责令拆除行政决定一案胜诉。
关于土地方面的免费律师咨询
本所纪召兵律师代理的鞍山市宋三带钢厂诉鞍山经济开发区管理委员会履行征地补偿职责一案胜诉。
工业用地拆迁补偿
湖南省企业拆迁案例：承诺的协商变拆迁令！律师助力企业谈判桌前迎房屋拆迁补偿
重大投资说拆就拆？在明律师助力委托人挽回6000万元损失！
企业征地补偿标准
企业整体搬迁税收政策
企业征地补偿
企业拆迁补偿款需缴纳所得税吗
山西省养殖场拆迁案例：拨开多部门联合执法迷雾，精确定位被告！
企业拆迁补偿款免税吗
建设用地“超级增减挂钩”试行，你准备好了吗？
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
