征地拆迁陷阱深，入坑悔一生！别怪我没提醒你！

导读：征地拆迁中涉及的往往是大额甚至巨额补偿。所谓“利”旁边一把刀，在巨额利益面前，最不缺少的就是各种陷阱，有人房子拆了，补偿没拿到；有了补偿到手了，却比隔壁老王拿到的少了许多，各种圈套不一而足。想到顺利拿到合理足额的拆迁补偿，你未必需要成为一个“专业人士”，但至少要了解以下5个陷阱。

你的房子值多少？这是一个问题。

你的房子被拆了能拿到多少补偿？这是个天大的问题。

这么说不是为了吓唬你，而是真心为了提醒你。要知道，相比于拆迁逼拆那种真刀真枪，房屋价格评估才真的是暗箭难防。实践中，房屋价格评估具有极强的专业性，一般人看不懂也搞不明白，极具迷惑性。那些藏在专业名词和数据背后的“猫腻”，保管让你“赔了夫人又折兵”。

实践中，评估中存在的问题有很多，比如程序不合法，该入户没入户，该签字的没签字，或是伪造了部分材料，又如实体方法选择错误，这些都有可能导致评估出来的结果明显偏低。

注意，要划重点了！如何避免入坑？

有一个最实用的方法，我们称之为市场比较法。而市场比较法，也是法定的房屋征收中价值评估的“必选”评估方法，其他方法只能作为辅助、补充性质加以运用，而不得取代市场比较法的绝对统治地位。

具体来说就一点，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。更通俗点的说法，就是你的补偿，不能比隔壁老王的少，你的房屋的价格，和周边、隔壁类似面积、性质的房屋的价格应当是相类似的，如果差得太远，那就很可能不正常了。

面对拆迁这么大的事，必须要长点心。被征收人要及时收集好评估过程中的证据，一旦发现有哪不对劲，就要立即咨询专业人士，以为日后维权奠定基础。

逼迁（签）陷阱

逼迁这种事，今天不见明天见。

在《

迫使被征收人搬迁，可以吗？

就实践而言，我们很遗憾的告诉你，基本上任何一个被征收人，只要你对征收补偿方案中提出的补偿标准、数额不满而拒绝在一开始就配合征收尽早签约，那么逼迁就是你必然要面对的。所以逼迁在这里用“陷阱”两个字来形容或许不太恰当，因为逼迁更多时候是躲不过去的“坎”。

发动逼迁的主动权牢牢掌握在征收方手上，被征收人只能处于“下风”位置去一个一个应付。而逼迁又大致可分为两种形式：一是“刚性”的，譬如老百姓所熟悉的断水、断电、断路，砸门窗，骚扰恐吓；二是“柔性”的，譬如臭名昭著的“株连式”，以及各种花样繁多的“处罚程序”（最为匪夷所思的当属计划生育问题居然都会在此时被拿出来做文章）。

无论哪种，被征收人原则上有一步是必须走的：运用法律武器怼回去！兵来将挡，水来土掩；你有来言，我有去语。实践中太多的被征收人在刚一与这些招数“短兵相接”时就不行了，乖乖的选择去签订不公平的补偿协议。

如果你觉得胳膊拧不过大腿，不想劳神费力，吃点亏也行，那你迁了也就迁了，毕竟有钱难买你高兴不是。如果你的维权意识非常强烈，那就不要怂，也不要闹，拿起法律武器。因为不管是“刚性”还是“柔性”的逼迁方式，在法律面前都是纸老虎。记住一点，能笑到最后的人，一定是最坚定的人。

补偿协议陷阱

当你越过山和大海，跨过圈套和深坑。终于要签征收补偿协议了，恭喜你，又一个陷阱来了。

不是跟你过不去，而是现实的残酷让我们不得不在这里郑重提醒你。实践中，征收补偿协议陷阱，是广大被征收人最为深恶痛绝的一类。对于一些被征收人而言，经历了前面漫长、曲折的协商、博弈过程，到签协议时已是精疲力竭，见着协议就跟见着钱和房一样的激动。

这一“激动”，便正中征收方下怀。当你大笔一挥，不管签名字体好不好看，合同就算达成了，而回过头来你会发现，所签下的协议与所看到的协议完全不是一个概念。“空白协议”、“阴阳合同”、“不留底”、“约定不明确”……坊间留下的一个又一个“传说”，都是被拆迁人掉过的“深坑”。

为什么会掉坑？是对手的狡猾，也是被征收人的不小心。但归根结底，都是在征收巨额补偿的面前，被征收人失去了足够的理性与辨识能力。这个结论很扎心，但值得每一个经历过或者即将经历拆迁的人牢记。

如何避免掉坑？简单的说，有一点建议是绝对有效的：就补偿协议的文本，不要在见着的第一时间就同意签字。而是要设法将与征收方谈话的内容进行录音，保留好就补偿安置事宜进行协商的证据，将协议文本内容先搞到手，拿去咨询“局外人”或者专业征收维权律师，或者至少自己冷静下来想一想再做决定。当局者迷，旁观者清，永远是真理；太快做决定，也往往容易很快后悔。前往记住一点：大意失荆州，小心才能驶得万年船。

违建陷阱

“你这棚子是违建，扣你补偿款。”

“你这阳台是违建，扣你补偿款。”

征收方颐指气使很过瘾，被征收方心里不爽却只能打碎牙往肚里咽。这不是段子，而是真实的事例。

说实话，违建这个问题在我国属于历史遗留问题，各地都有，城市乡下都有，一旦房屋面临征收，一个划片之中合法的、违法的建筑都混杂在一起，想分清绝不是那么容易的。混乱地带往往有利可图，傻傻分不清的违建，就给征收方加以“运作”创造了条件。

从严格意义上讲，“

以拆违促拆迁

第一，在合法合规的情况下，抓紧把证件补齐。房证、地证都有，如果你手里连最新换发的不动产权属登记证书都有，房、地合成一个证，什么也不怕，征收方说破天也不能拿违建的事找你茬。

第二，辨识拆除违建行为的性质，明辨拆违的时间节点。如果早不拆违，晚不拆违，就在征收项目启动前后才开始拆违的，就具有“以拆违促拆迁”的外部特点，那么被征收人就要认真考虑依法维权了。因为此时的拆违损失的是被征收人的补偿权益，其影响要比一般的违建查处严重得多。

第三，盯住拆违程序，尤其是“责令限期拆除决定书”这类的行政处罚决定。实践中，这类带“责令”二字的文书存在程序问题的可能性是很大的，被征收人一定要牢牢把握住。只要维权期限未错过，那么机会就是很多的。

拆迁陷阱

拆迁，是围绕补偿款这一核心矛盾所产生的最极端的情形。

违法暴力拆迁，是征收中的“杀手锏”式的手段。拆迁的最大危害，并不是房子没了、露宿街头、无家可归，而是房子没了的同时，钱还没拿到。

虽然近年来违法暴力拆迁的现象呈明显下降的趋势，但实践中这种情况并没有杜绝，每发生一起，都会对被拆迁对象造成难以抹去的伤害，是广大被征收人心头之痛。

面对拆迁怎么办？被征收人必须把握两点：一是要尽力守房，否则会使协商筹码锐减；二是即使房屋遭违法拆迁，维权仍有希望取得成果。如果是房子拆了，拆迁协议却没签的情况下，维权尚有希望。此时被征收人要抓住拆迁行为违法这个关键点，进而在提起的程序中寻求协商平台或获取国家赔偿。

此外，值得注意的是，目前暴力拆迁的情况少了，更多的地方政府选择了通过法律途径来下达“征收补偿决定”或者“责令交出土地决定”，进而申请人民法院强制执行。而若要应对强制执行的拆迁，被拆迁人就必须要把功夫下上述两类关键的“决定”上，将维权时点前提。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，把握事物的主要矛盾，那么其他“细枝末节”的边缘性问题自然不会成为阻碍我们获取公平、合理补偿的“拦路虎”。上述5个坑，说来简单，但也有办法“见招拆招”，一个一个用的智慧与法律来填平它，获得公平合理补偿后的幸福生活，也就在向我们招手了。

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