导读:日前,在明律师从一位前来的咨询的浙江省金华市某旧城改造项目被征收人的手中看到了这样一份文件,这份由当地实验中学面向在校学生和家长发出的“小手拉大手,共建新城市——致全校学生和家长的倡议书”虽有着足够温暖亲和的外表,其内在用意却足以让专业代理征地拆迁维权案件逾10年的在明律师感到后背发凉、直冒冷汗。亲眼目睹这样的东西,我们只想以法律的名义说一句:请征地拆迁放过孩子们!
针对此附带回执,需要学生及其家长填写并交回学校的“倡议书”,最高院保护产权典型案例“许水云诉金华市婺城区政府行政强制及行政赔偿案”代理律师杨在明提出以下3点质疑:
其一,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。那么试问,这份倡议书所针对的某实验中学的学生,是不是法律意义上的被征收人呢?当然不是,被征收人是她们的父母、家长。将本应面向被征收人开展的拆迁宣传、动员工作朝着被征收人的孩子们开展,这一行为是否有其作出的法律依据呢?又究竟意欲何为呢?
其二,《条例》第4条规定,市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。而从这份倡议书看,当地的这所实验中学却主动加入其中,这又有何职权依据呢?
其三,据通常情况判断,中学的在校学生均属尚未年满18周岁的未成年人,不具有完全民事行为能力。面对还是孩子的中学生下发此类书面文件,要求其动员家长带头签约腾空房屋,这是孩子们应当承受和能够承担的责任吗?众所周知,征收拆迁领域所涉及的补偿安置、搬迁过渡等问题直接牵涉被征收人的重大切身利益,直接关乎一个地区老百姓的生计与生路,如此重大的事情,岂是孩子们所能拿主意、做动员的?
综上,在明拆迁律师认为,这是一个极具典型性的株连式逼迁案例。地方政府试图通过学校下发此类文件让学生带回家签字的方式,利用学生向其家长,即真正的被征收人施压的意图可谓昭然若揭。而这,是为有关政策法规所明令禁止的违法行径!
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定,对采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的,要严格追究有关责任单位和责任人的责任。
《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》规定,重点查处采取暴力、威胁手段或者突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为……
在明拆迁律师最后给已经或即将从孩子手中收到这类文件的被征收人提个醒,一旦见到这类文件,绝不应随意填写交回或随意丢弃,而要将其予以妥善保留,并及时向当地教育行政主管部门及市、县人民政府进行举报投诉,要求有关部门制止征收方及学校的错误做法,停止此类株连式逼迁的恶劣违法行径。我们也想以法律的名义正告当地政府及发文学校,一切征收拆迁行为都必须严格依法进行,类似的“司马昭之心路人皆知”的做法,必须坚决依法杜绝。否则,等待违法者的将是法律的惩处和百姓的唾弃。
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。