导读：在拆迁过程中，被拆迁人经过了多轮的艰苦斗争，终于谈出了自己满意的结果。在签订协议的最后阶段，很多拆迁户认为已经大功告成。殊不知，在这最后一个重要环节往往由于不了解拆迁方的手段而中招，导致前面所有的努力付诸东流，一招不慎，满盘皆输。那么拆迁协议的陷阱都有哪些呢？
1、九大陷阱之——回迁陷阱
法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁。
一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房
的户型、安置房的红线图都是应该标注的。
另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了“回迁”字样，也是不能实现的。因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。
2、九大陷阱之——空白协议陷阱
空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜算也不大，这方面的血的教训比比皆是。
3、九大陷阱之——违约责任陷阱
一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。
在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。
实践中，拆迁方会以不允许改动合同文本，其他人签订的协议都一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求，而拆迁户往往处于盲从心理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带来后面的大麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。
4、九大陷阱之——不留底陷阱
安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。
经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。
因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。
5、九大陷阱之——口头承诺陷阱
实践中，拆迁方有着丰富的拆迁经验，而拆迁户一生只遇到一次拆迁，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。此时拆迁户才明白上当，为时晚矣。哭天抹泪，又有何用？
6、九大陷阱之——五证陷阱
国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。
退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。
7、九大陷阱之——规划改变陷阱
安置房地段没有五证或五证不齐全，除了没有及时办理或者客观上不具备条件等因素之外，还有一个更严重的情形是，安置地段根本是幌子，等到拆迁户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候拆迁方极有可能将规划改变，将拆迁户安置到其他地方或迟迟不予安置，由于那时候拆迁户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量，所以此时再进行维权难度极大甚至不可能。
8、九大陷阱之——应该与谁签协议
按照《国有土地上征收与补偿条例
》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。
9、九大陷阱之——拆迁户有没有签订补偿协议的能力
任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，因此，最稳妥的方式就是聘请专业的法律人士，来把住最后关口，一失足成千古恨的例子举不胜举。
相关文章：
北京市门市房拆迁案例：当139万元的拆迁补偿协议“惊变”为52万元的拆迁补偿协议
相关搜索词：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2020年6月11日温州市中级人民法院八号法庭谈话本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市孙先生与温州市瓯海区人民政府景山街道办事处行政赔偿二审一案
农村拆房子补贴政策
2018年7月17日山东省枣庄市峄城区人民法院开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的撤销《责令限期拆除通知书》案
浙江省拆迁补偿标准2020
南通农村拆房补偿标准2020年
2018年10月25日安徽省合肥市中级人民法院开庭审理宋晓峰、张琨、刘博韬律师代理的市公安局、省公安厅不履行法定职责及驳回行政复议申请决定案
2018年1月23日宁夏同心县人民法院开庭审理李群杰律师代理的住建局撤销施工许可证案
2018年10月30日河南省漯河市召陵区人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的公安局行政不作为纠纷案
2019年2月18日杭州市上城区人民法院开庭审理本所周涛律师、陈晨律师代理的杨先生、包女士与杭州市上城区住房和城市建设局破坏房屋行为违法行政纠纷一案。
南通市拆迁补偿条例
征地拆迁赔房赔钱怎么办，征地房屋拆迁
骗取征地拆迁款犯法吗，骗取拆迁补偿款的法律法规
赵帅律师:拆迁户大规模违章,征地拆迁 违纪违法方式 类型
补偿拆迁养殖场,农村征地拆迁 关于养殖场的赔付标准是多少
拆迁征地新政策,中央关于征地拆迁最新政策文件
衡阳征地拆迁赔偿标准表，衡阳拆迁补偿标准明细2021
征地拆迁律师征地拆迁过程中耕地和非耕地的补偿有何区别，耕地和非耕地赔偿标准
【国有土地拆迁】旧城改造的主体怎么理解？
征地拆迁补偿款怎么分配给村民的，征地 拆迁
租期已满承租人却不搬离，作为出租人的你该如何选择案由维权？
房屋拆迁民事主体，民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷 面积差 典型案例
山东淄博房屋拆迁主体与损害赔偿诉讼实务指南，淄博拆迁政策
拆迁断水补偿协议，拆迁断水断电怎么处理
烟台市拆迁价格多少钱一平方，烟台市房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁产权调换是什么意思,房屋拆迁补偿安置与房屋产权调换的区别,产权调换补偿与拆迁补偿
房屋拆迁补偿大全，房屋拆迁补偿标准明细2021
关于房屋拆迁过渡安置费，拆迁安置过渡费最新规定
房子拆迁管道煤气怎么补偿，房屋拆迁煤气设施是否补偿,房屋拆迁有哪些
拆迁补偿包括什么项目，房屋拆迁有哪些补偿项目
农村旧房屋拆迁改造,农村老旧房屋改造国家怎么补偿
复兴村拆迁补偿办法，复兴新村拆迁补偿标准
李寨村拆迁补偿，李村拆迁补偿标准
鱼塘拆迁补偿办法，鱼塘拆迁补偿标准
农村拆迁补偿最低多少,农村宅基地拆迁最低标准补偿多少钱
租赁工业用地房屋拆迁补偿腾退，北京城区腾退拆迁补偿政策
集体土拍拆迁补偿，盐城城北拆迁计划
单位的拆迁补偿怎么算的，单位住房拆迁补偿
洛阳房屋拆迁补偿规定,违章建筑拆除最新政策
东坡区征收土地赔偿标准，东坡区征地拆迁补偿办法
保护洱海拆迁补偿方式，洱海2023年全部拆迁吗
最新新闻
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
