征收维权的3针必打“疫苗”，你可不能因噎废食！

#征收维权

在明小编 2018-07-30 10:57:15

导读：近日国产疫苗出了些问题，再度挑动了人们敏感脆弱的神经。诚如“丁香医生”所言，注射疫苗是一项必须长期坚持的防疫工作，绝不能由于个别批次的疫苗产品出了问题而因噎废食。事实上，在征地拆迁维权领域，也有类似的必打“疫苗”，对于被征收人在乱局中获取规避种种违法行为戕害，获取满意补偿有着很大帮助。那么，这究竟是哪些“疫苗”呢？

维权疫苗之一：了解征地拆迁领域基本法律法规

“不懂法”是广大被征收人最大的短板，也是对这一弱势群体最为不利的一点。因为法律在行政领域内是倾向于保障相对人的权益的，是被征收人维权的基础依据。不懂法，等于把自己本应拥有的最有利武器给扔下了，转而任由征收方宰割。

对于法律基础较差的一般人来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》无疑是最重要的征收法规。然而要做到正确的理解，确实不容易，理解歪了也容易出现各种“想当然”的问题。但无论如何，被征收人若不排斥自己学点儿知识，在和征收方协商谈判时说两句“内行话”让对方高看上自己几眼，那么590号令还是可以认真读读的。

维权疫苗之二：让自身尽量“合法化”

即使对于强大的阿喀琉斯，脚后跟上那一点点弱点仍然是致命的。对于广大被征收人而言，重要的是要在征收拆迁到来前尽力让自己的房屋、土地“合法化”，即做到证照齐全，证据固定。实践中，对于没有建设工程规划许可证的房屋，很多地方都会在“调查登记认定”环节中将其“一刀切”地认定为违法建筑，进而施展“

以拆违促拆迁

”的逼迁怪招。故此，我们主张被征收人未雨绸缪、居安思危，在拆迁尚未来临时尽量主动向当地规划部门提交申请，补办因历史遗留原因而缺失的相应证件。一些案件中，即使被征收人最终没能补办成功证件本身，也会在补办的过程中获得来自规划部门的一些文件、表态，而这些也完全可能成为证明被征收房屋实际合法的证据。

这里需要补充的一点就是要做到“证据固定”，即将涉案房屋内外的全貌及时拍照、录像，并配以必要的文字说明或解说。这样，当违法拆迁突然来袭后，被征收人才有索取国家赔偿的足够依据。

维权疫苗之三：提早了解专业征收维权律师的状况

在征收拆迁中，专业

征收维权律师

的地位是不可替代的，有与没有对于被征收人一方而言区别巨大。而实践中，老百姓出于对律师行业的不了解、不熟悉，以及对数额不菲的律师代理费的担忧，很容易对律师心生不信任感，进而在委托与否的问题上犹豫不决、举棋不定。而提早了解这一领域的情况无疑是有必要的，可以帮助被征收人打消许多不必要的疑虑，在遭遇问题时第一时间作出正确的决断。

这些需要及时排除的疑虑包括但不限于：律师是不是只收钱、不办事？律师真的只能请北京的吗，为何本地的最好不请？请了律师，自己就可以坐等着获取补偿了吗？律师会不会和征收方串通一气，吃完原告吃被告等等。在咨询阶段，这些疑问都是可以向律师提出的，律师也会进行耐心细致的解答。

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