导读:近日国产疫苗出了些问题,再度挑动了人们敏感脆弱的神经。诚如“丁香医生”所言,注射疫苗是一项必须长期坚持的防疫工作,绝不能由于个别批次的疫苗产品出了问题而因噎废食。事实上,在征地拆迁维权领域,也有类似的必打“疫苗”,对于被征收人在乱局中获取规避种种违法行为戕害,获取满意补偿有着很大帮助。那么,这究竟是哪些“疫苗”呢?
维权疫苗之一:了解征地拆迁领域基本法律法规
“不懂法”是广大被征收人最大的短板,也是对这一弱势群体最为不利的一点。因为法律在行政领域内是倾向于保障相对人的权益的,是被征收人维权的基础依据。不懂法,等于把自己本应拥有的最有利武器给扔下了,转而任由征收方宰割。
对于法律基础较差的一般人来说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》无疑是最重要的征收法规。然而要做到正确的理解,确实不容易,理解歪了也容易出现各种“想当然”的问题。但无论如何,被征收人若不排斥自己学点儿知识,在和征收方协商谈判时说两句“内行话”让对方高看上自己几眼,那么590号令还是可以认真读读的。
维权疫苗之二:让自身尽量“合法化”
即使对于强大的阿喀琉斯,脚后跟上那一点点弱点仍然是致命的。对于广大被征收人而言,重要的是要在征收拆迁到来前尽力让自己的房屋、土地“合法化”,即做到证照齐全,证据固定。实践中,对于没有建设工程规划许可证的房屋,很多地方都会在“调查登记认定”环节中将其“一刀切”地认定为违法建筑,进而施展“以拆违促拆迁
”的逼迁怪招。故此,我们主张被征收人未雨绸缪、居安思危,在拆迁尚未来临时尽量主动向当地规划部门提交申请,补办因历史遗留原因而缺失的相应证件。一些案件中,即使被征收人最终没能补办成功证件本身,也会在补办的过程中获得来自规划部门的一些文件、表态,而这些也完全可能成为证明被征收房屋实际合法的证据。
这里需要补充的一点就是要做到“证据固定”,即将涉案房屋内外的全貌及时拍照、录像,并配以必要的文字说明或解说。这样,当违法拆迁突然来袭后,被征收人才有索取国家赔偿的足够依据。
维权疫苗之三:提早了解专业征收维权律师的状况
在征收拆迁中,专业征收维权律师
的地位是不可替代的,有与没有对于被征收人一方而言区别巨大。而实践中,老百姓出于对律师行业的不了解、不熟悉,以及对数额不菲的律师代理费的担忧,很容易对律师心生不信任感,进而在委托与否的问题上犹豫不决、举棋不定。而提早了解这一领域的情况无疑是有必要的,可以帮助被征收人打消许多不必要的疑虑,在遭遇问题时第一时间作出正确的决断。
这些需要及时排除的疑虑包括但不限于:律师是不是只收钱、不办事?律师真的只能请北京的吗,为何本地的最好不请?请了律师,自己就可以坐等着获取补偿了吗?律师会不会和征收方串通一气,吃完原告吃被告等等。在咨询阶段,这些疑问都是可以向律师提出的,律师也会进行耐心细致的解答。
在明拆迁律师
最后想提示大家的是,所谓“疫苗”,就是一定要打,但不一定管用的预防针。在错综复杂的征收拆迁形势下,即使被征收人按照各种攻略、宝典的步骤一步一步做,仍然有可能在面临实际纠纷时遇到麻烦。此时,请不要怪罪“疫苗”、攻略本身,而要理性地去具体案情具体分析。因噎废食不可取,心理建设不可少,准备工作不可轻视。只有这样,公平、合理的征收补偿才会向你招手。
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征地拆迁业务主要覆盖七类:国有土地房屋征收、集体土地征收、企业厂房腾退、养殖场与商铺拆迁、违建认定救济、行政协议纠纷、行政赔偿与行政处罚。
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拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。