导读：拆迁许可证是房屋拆迁项目中的拆迁人必备证件。2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以后，城市房屋拆除一律取消拆迁模式，改为通过区县政府征收进行，但是2011年之前取得房屋拆迁许可证的项目仍然沿用旧的拆迁程序。这就使得一些久拆不平的项目得以继续以拆迁许可证实施拆迁。拆迁许可证都是有有效期的，到期可延续。只要拆迁没有完成，拆迁许可证就要延期下去……
实践中，几乎所有的拆迁项目都是由拆迁人在许可证到期前提交个简单的延期申请，就可以直接获得拆迁行政管理机关的批准。一纸批复或者延期决定，或者直接在拆迁许可证上说明一下延期期限再加盖公章，拆迁许可就得以延期了，项目也就可以持续拆下去了。这种做法究竟有没有法律法规依据？又是否合理呢？
首先要明确一个问题，拆迁许可证的延期决定是一种新的行政许可还是行政许可的延续？这对于拆迁许可延期所要遵循的程序来说很重要。
行政机关和拆迁人一般将其认定为拆迁许可证的延续行为，其依据是《行政许可法》第五十条第一款规定，即“被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满三十日前向做出行政许可决定的行政机关作出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定”。
笔者认为，延期需要提出申请并不等于延期就只是对有效期的延续。行政许可延期决定是经过拆迁人申请，由拆迁行政管理部门审查准予其在一定期限、一定范围内实施拆迁工作的行政许可行为，与项目拆迁许可证本身以及其余的拆迁许可延期决定相互独立。而且，拆迁延期决定经多次延期，往往已经与最初核发的拆迁许可证的许可内容有所不同，拆迁实施单位变更甚为常见，甚至有个别项目还会出现拆迁人变更的情况，所以不能将其视为单纯的拆迁许可证的延续行为。还有，延期决定往往会在拆迁范围内张贴公示，载明拆迁项目、拆迁人、拆迁期限、拆迁范围等具体内容，这就相当于拆迁行政管理机关以实际行动表明了该行为是行政许可行为，而非简单的延续。
基于以上认知，拆迁许可延期决定实质是一项新的行政许可。那么，进行延期需要遵守何种程序？是否只需要提交延期申请就可以了呢？非也。
《城市房屋拆迁管理条例
》第七条规定了申请拆迁许可证所要提交的材料：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。以上材料均要提交，而且要保证其合法有效性。超过有效期的批准文件不能作为申请拆迁许可证延期之用。而且，该公示的依然要公示，该征求意见的也要继续征求意见，一步都不能少。
不过拆迁人可能要提出质疑了，这不是加重被许可人负担吗？其实不然。拆迁项目为什么“久攻不下”？这期间有部分被拆迁人的诉求得不到满足的因素，但更多的是被拆迁人对拆迁项目、拆迁政策不够了解，对其他被拆迁人拿到的补偿安置也不得而知，而拆迁人也没有给予其充分了解、参与的渠道和机会，对于拆迁户拿到的补偿更是捂得严严实实，信息不对称而产生的心里不安、不平衡，无法签约也在情理之中。而拆迁许可是关乎拆迁人是否有权拆除被拆迁人房屋的关键证件，是关系众多被拆迁人切身根本利益的大事件。对于频发矛盾冲突的拆迁领域，拆迁人作为开发商、用地方，程序上负担更多义务是没有任何问题的。
在明
拆迁律师
最后想强调的是，“久拆不平”很大程度上是拆迁人的“功夫”没有下到家所致，而不能将责任归咎到被动应对拆迁项目的被拆迁人头上。如果拆迁人在程序方面都不想下功夫，又怎会期待其给予被拆迁人公平合理的补偿安置呢？所以，针对拆迁许可延期的严格法律审查可不是苛责，而是保护、平衡弱势群体利益的题中应有之意。相关搜索词：
，拆迁律师，北京拆迁律师，拆迁补偿，拆迁补偿安置，
房屋拆迁
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2019年5月7日金华市婺城区法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的兰溪黄女士诉兰溪市云山街道办事处拆迁违法一案
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的沛县张女士诉沛县人民政府征收补偿决定一案胜诉
2020年8月28日南充市中级人民法院第六审判庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的四川某企业诉营山县人民政府、营山县住房和城乡规划建设局行政强制一案
嵊州农村拆迁赔偿标准
房屋征收补偿不合法，人却被刑事拘留，究竟咋回事儿？
测测你抢建的房屋有补偿吗
2018年5月30日重庆市南川区人民法院开庭审理聂荣律师代理的撤销限期拆除决定案
拆除违建的法定程序，缺一环你也不能拆！
本所李顺华、谢瑞青律师代理的长沙市周先生诉长沙市望城区雷锋街道办事处拆迁违法一案胜诉
宁波海曙区拆迁补偿价格
征地拆迁的合法性审查包括哪些内容?，征收补偿方案要合法性审查吗
拆迁补偿监管机制,中共中央纪委办公厅关于监督检查征地拆迁进一步规范征地拆迁的通知现行是否有
农村集体土地征收法律程序，对预征地信息的知情权
征地青苗补偿
新的征地拆迁政策,中央关于征地拆迁最新政策文件
征地拆迁行政补偿,土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容
农村土地补偿给村民还是村委会
外嫁女可以获得拆迁补偿吗
征地拆迁请律师费用多少,国家对征用农民土地补偿新标准是多少
房屋拆迁来袭，你的农村房屋是违建，还是“被违建”？
拆迁款属于赔偿款吗，房屋拆迁是补偿款还是赔偿款
益阳市国有土地上房屋征收补偿，益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法
房屋拆迁是征收行为吗，房屋拆迁是行政行为吗
新农村拆迁办,紫蓬镇新农村有拆迁计划吗
浦口农村拆迁计划，最新浦口区房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁中的拆迁协议的签署技巧有哪几种？，拆迁协议流程
拆迁补偿协议单方更正，房屋拆迁、表述错误
伊犁州单位分的房子交房屋拆迁能有补偿吗，工厂企业拆迁补偿标准
潍坊市房屋拆迁补偿，潍坊市房屋拆迁补偿标准
政府拆迁补偿政策最新,中央2025年房屋拆迁补偿标准新规定
南康区房屋拆迁补偿2026，赣州市南康区拆迁补偿标准是什么？
新铺沟村拆迁公告，沂水拆迁补偿
泊里拆迁补偿详情，泊里镇拆迁补偿方式
拆迁补偿多少平米房屋,拆迁房一般多少钱一平方,拆迁补偿大概多少钱
二次征收房屋拆迁补偿政策方式，房屋二次拆迁怎么补偿
房屋拆迁补偿分几块,农村房屋拆迁补偿明细表
拆迁补偿大樱桃树怎么补偿，大樱桃占地补偿
商业拆迁补偿面积是多少，商业拆迁的法律依据
徐州房子拆迁补偿,地皮是别人的 我建房 这房间归谁,2021年徐州拆迁补偿
拆迁补偿与土地征收,拆迁和征收的区别是什么
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
