导读：近日，河北省石家庄市、保定市等地连发涉嫌土地违法大案，经媒体曝光后引发社会舆论的强烈愤慨。这其中，石家庄市鹿泉区被报道“削山造地”1800亩建别墅却证照不全，经调查后24宗违法建筑被连夜实施拆除；保定市徐水区一天内发布5则土地收储公告，以各种项目建设名义“征收”万亩耕地，而保定市自然资源部门却对此“毫不知情”……那么，这些土地违法乱象究竟暴露出哪些法律问题呢？土地收储就可以想干就干了吗？
在明律师首先要指出的是，涉案政府的行为事实上并未考虑法律问题，看不到任何“依法行政”原则的影子，而完全是行政权力的滥用。对于这类事情，简单地通过法律进行分析意义不大，因为其违法点都是昭然若揭的，违法所造成的危害更是普通的老百姓都能够看得见、感受得到的。
土地收储能不能这么干？
根据自然资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2018年1月3日修改的《土地储备管理办法》之规定，土地储备是指县级（含）以上自然资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。土地储备工作统一归口国土资源主管部门管理，土地储备机构承担土地储备的具体实施工作。财政部门负责土地储备资金及形成资产的监管。
而在相关报道中，保定市自然资源和规划局竟对涉案万亩土地的“大动静”毫不知情，显然涉案相关“土地收储”项目在发起主体上就存在严重的法律问题。
《土地储备管理办法》中还规定，下列土地可以纳入储备范围：
1.依法收回的国有土地；
2.收购的土地；
3.行使优先购买权取得的土地；
4.已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地；
5.其他依法取得的土地。
入库储备土地必须是产权清晰的土地。土地储备机构应对土地取得方式及程序的合规性、经济补偿、土地权利（包括用益物权和担保物权）等情况进行审核，不得为了收储而强制征收土地。对于取得方式及程序不合规、补偿不到位、土地权属不清晰、应办理相关不动产登记手续而尚未办理的土地，不得入库储备。
而在相关报道中，徐水区的这些项目分别存在强迫村民签字，签字后村民手上无协议文本，所签协议五花八门——有的叫“征地补偿协议”，有的叫“土地流转协议”，而有些土地更是未办理不动产登记手续。
诚如徐水区区长李志永所说，此次的若干项目“确实有表述不规范的地方，这也是工作的疏忽”。但他同时还表示“相关工作虽有瑕疵，但任何工作都要看主流，看是否损害了群众利益，是否有利于一个地方的长远发展”……
显然，当地领导并未认识到相关行为错误的严重性，在“作为”的同时将“依法”这一不可触碰的底线完全抛到了九霄云外。试问，所有的建设项目和行政行为，无一不可以将其主观地判定为“为了老百姓好”，那么行政法治还有其存在的意义吗？若按这位区长所言，地方政府在作出直接影响到老百姓切身利益的行为时，只需要初心良好再跟着感觉走就足可以了，那么老百姓的合法权益又该由谁来保障呢？
削山造地建别墅，处罚竟是将三套别墅作为担保抵顶处罚金额？
石家庄市鹿泉区的这起1800亩别墅案中，鉴于相关报道所反映的法律信息并不完整，我们可仅从一个点上进行理解。即涉案项目曾被区相关部门处罚600多万元，可见其的确存在违法之处（根据行政行为的“公定力”，我们不去质疑政府处罚行为的合法性）。那么既然违法，仅仅罚款显然不是一个合法的处罚方式。其中是否涉嫌土地违法，是否涉嫌违反乡、村庄规划，依法都需采取相应的改正、补证、消除对规划实施影响等措施，而决不能是仅仅用三套别墅“担保”处罚金额了事。
让在明拆迁律师
深感担忧的是，建的时候狂建，媒体曝光出来了省领导一指示底下又狂拆……在这样的一个“先占地，再拆除”的过程中，我们完全看不到涉案人员对有关领域法律的敬畏和遵守，看到的只是各种权力、意志的博弈和相互碾压。试问，当地政府部门为何会允许这些有问题的别墅占了地、建起来，甚至都卖出去不少了才开始雷厉风行地强制拆除呢？它们早干嘛去了呢？
回过头来说，普通老百姓真的由于居住生活的需要而想要占地建房时，往往会遭遇审批手续迟迟走不下来，最终被动地违法占地、盖房的处理方式。而一旦这种面积不过几十平米的无证建筑面临征收拆迁时，“违建不补，责令限拆”的大棒都会毫不客气地打在房屋建造者的头上，任你怎样依法维权都是先拆了再说，甚至完全不顾其作出的责令限拆文书将字都写错了这类的低级失误。试问，这究竟叫不叫“选择性执法”？是不是“柿子专拣软的捏”？又是否考虑了行政行为的比例原则或曰最小损害原则？
作为专业征收维权律师而言，在明人想要的绝不仅仅是某一起个案的被征收人获取了公平、合理的征收补偿或者其无证的房屋、建筑得到了公正适当的处置结果，我们与广大老百姓同样期待着“依法行政”能真正的变为现实，而不是先违法了、搞乱了，再去想尽办法救济。
在明律师温馨提示：因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-8019-299或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师及时沟通，我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
相关搜索：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2018年12月5日太原市中级人民法院询问李顺华、谢瑞青律师代理的迎泽公安分局不履行职责案
警惕政府征收过程中的“拆危”行为
学生毕业 农转非能得到征地补偿吗？
海曙区征收土地补偿安置规定
2018年11月14日北京市第四中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、毕文芳律师代理的政府征补决定案
2017年5月9日上海市闵行区人民法院开庭审理本所燕晓静律师代理的浦江镇人民政府信息公开不作为案
东阳拆迁农房补贴政策
城市房屋拆迁7大新规，2019年快到了你还不知道吗？
上海拆迁补偿标准2020
本所张琨、宋晓峰、刘博韬律师代理的李女士、刘先生诉南京市秦淮区人民政府、公安局秦淮分局侵犯财产权纠纷一案胜诉
秀山最新拆迁政策公告,秀印高速秀山段征地拆迁标准
最新征地拆迁补偿标准，征地拆迁最新政策
宁波市海曙区拆迁补偿标准
白云杰律师:有序开展新拆迁项目,有序稳定征地拆迁 临时交通导改方案
征收补偿不合理怎么办
《行政诉讼法》的新规定（五十五）
征地拆迁补偿安置规定,关于拆迁安置的法规 政策有哪些
农村征地拆迁政策最新,中央关于征地拆迁最新政策文件
【征地】市、县级国土资源部门有权进行征地吗？
养殖场拆迁的赔偿标准文件,农村征地拆迁 关于养殖场的赔付标准是多少
集体土地的房屋拆迁如何补偿，集体土地拆迁房屋补偿最新规定
怎样应对房屋拆迁补偿,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
兰州市城市住房拆迁怎么补偿，兰州市房屋拆迁补偿标准
乡村房屋拆迁补偿标准是什么，乡村房屋拆迁补偿标准是什么？
房屋拆迁征收时效是多久，拆迁房屋的征收补偿
房屋拆迁同住人怎样安置，动迁同住人怎么分配
最新房屋拆迁赔偿标准2026,现役军人家属房屋征收拆迁补偿标准,最新房屋拆迁的补偿
城市房屋征收补偿法律制度
房屋拆迁面积计算标准规范，房子拆迁面积
郴州市农村房屋拆迁价格表，郴州市房屋拆迁补偿标准
未婚军人拆迁政策,现役军人享受拆迁补偿吗
拆迁补偿怎么补，拆迁补偿怎么处理
杨国雷律师:拆迁户口投靠父母,子女户口迁入母亲处 户口本上写着投靠 可以享受本村村民同等的拆迁补偿吗
潍坊村拆迁补偿,沌口纸厂拆迁补偿标准
门面房拆迁补偿明细，螺门拆迁补偿明细表
江苏拆迁补偿费
农业养殖公司拆迁补偿最新标准，农村养殖用地拆迁补偿标准
拆迁方案对应的赔偿标准,南岭村整村统筹拆迁补偿方案
孕妇拆迁补偿权益，孕妇遇到公司搬迁怎么赔偿
有证房无证房拆迁补偿，有证和无证的房屋拆迁补偿
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
