北京著名拆迁律师带你解锁：拆除违章建筑的合法程序!

北京著名拆迁律师带你解锁：拆除违章建筑的合法程序!

近几年来全国刮起拆迁新高潮，很多在老家自建的房子，被界定为违章建筑。可是您知晓吗?就算是拆除违章建筑，同样是要历经一系列合理合法的程序才可实施。

那么违章建筑拆除的合理合法程序是什么呢?……

我国《行政强制法》是专门规定行政单位进行行政强制执行的法律，具体内容多而繁杂。今天为您整理出针对建筑物、构筑物、设施等的强制拆迁程序，也就是普通百姓俗称的房子强制拆迁程序。

首先，政府部门若想要强制拆迁普通百姓的房子，即便是拆除违章建筑，务必在拆除之前事先信息公告，信息公告是一个很关键的程序。这是对于不动产的特殊性规定，毕竟房子是普通百姓的安身之所，不可以草率。

其次，相关政府部门要颁发《责令限期拆除通知书》，该相关文书中要包含房子所在位置，所有权人姓名，违法点及其行使救济的权利等某些基本内容。

要是您收到这一份通知书时，一定要注意以上各项是不是齐全、颁发主体是不是有权利颁发该通知，其中任何一项不符合，接下来程序不需要看了，这一个房子强制拆迁程序一定违法的。

要特别注意的是，拆除违章建筑就算限拆通知形式合理合法，政府部门也不可以直接在限拆通知规定的限期届满后直接采取下一个拆除步骤。是因为《行政强制法》第44条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制性拆除的，理应由行政单位予以信息公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请办理行政复议或是提起行政诉讼，又不拆除的，行政单位能够依法强制性拆除。弦外之音就是在限期拆除通知书颁发后，您就算不行使任何诉权，政府部门也务必等到最长的6个月的起诉期限届满后，方可进行下一阶段拆除程序，这一个条件在实践中通常会被忽视掉。

紧随其后，要是您在6个月内既不申请办理行政复议、又不提起行政诉讼、又不自行拆除房屋，那么行政单位会颁发一个《催告书》。该书面形式催告要包含履行义务的期限、履行义务的形式、您具有的陈述申辩权等。在规定期間内，要是您提出了要陈述申辩，行政单位务必听取意见，并且记录、核查，否则一样违法。

随后，若您在催告期間没有行使陈述申辩权，也没有履行，那么行政单位将会下发《强制性拆除决定书》，拆除违章建筑相关文书您要特别注意的是颁发主体是不是有强制性拆除主体资格，及其具体内容是不是全面。

最后就到了拆除程序了，县级以上政府部门、城乡规划主管部门、城管部门等在下发强制执行决定书后能够直接组织强制执行。依据最高院《关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制性拆除问题的批复》，该类情形下的违法建筑由行政单位负责拆除，法院不受理该类非诉执行申请。

通过简单的描述违建房屋拆迁程序，希望对您有一定的帮助。

在这里提醒您两件事，第一，拆除违章建筑对于行政单位来说是一套十分繁琐的程序，该过程中只要有一项不满足法律规定，那麼整个拆迁程序即违法;

第二，您在收到任何责令通知单也好、限期拆除通知单也好，一定要短时间内行使诉权，尽量不要任凭事态发展，要不然后果将不堪设想。

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