《土地管理法》第48条专门针对农村村民住宅的补偿费用做了细化规定，这也凸显出它的不同寻常。那么，部分农民为何会觉得宅基地上房屋一拆迁补偿就特低？
由城中村改造拆迁转化为“以拆违替代拆迁”，进而因违法强制拆除村民房屋而面临巨额的行政赔偿……如此案情发展的确是人们都不愿意看到的。
首先，宅基地转让必须在村集体内部进行，在征得宅基地所有权人同意的前提下，受让人必须是符合宅基地申请条件的本村村民。
在拆迁补偿过程中，正确的确定签订搬迁补偿安置协议的主体无疑非常必要，这直接决定了补偿安置利益该归谁所有的问题。北京在明律师事务所的黄艳律师代理的一起案件中，委托人名下的4间平房要被拆迁，补偿协议却被其继父代签了。那么，如此签订的补偿协议是否合法有效呢?
一种是货币补偿，另一种是产权置换补偿。地面附着物、安置补偿、青苗补偿等一般是以货币的方式进行补偿。农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配，而房屋属于农民私有财产，作另一种补偿方式直接给到被征收人。
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补偿计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价补偿计算标准一般还要对周边市场价进行参照，并结合补偿房屋实际情况。农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配。
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