土地征收补偿新政策

咨询

  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定

:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括:

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

  可见,法定的征收补偿就包括这三个方面;

  同时,《征补条例》还规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。奖励金并非人人可得,它只奖励按期签约、尽早搬迁的被征收人。被征收人面对高额奖励金时,不必忐忑、着急,要有自己的思考判断。房屋征收应当“拆一还一,保证居住”。

  所以,被征收人要判断征收补偿部分是否符合“不低于被征收人房屋类似房地产的市场价格”的法定条件。如果奖励金能在此基础上使生活条件略有提升,我们再考虑拿这笔奖励。

  此外,被征收人有权在货币补偿与房屋产权置换两种补偿方式之间进行选择。无论什么类型的国有土地上房屋征收项目,都应留给被征收人选择补偿方式的空间。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

 

 针对集体土地的法定征地补偿有三项,

即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

  《土地管理法》第四十七条规定:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  这三项费用并非全部给到被征收人口袋里。根据《土地管理法实施条例》及各地方的具体规定,地上附着物和青苗的补偿费遵循“是谁的就给谁”的原则,直接支付给地上物的权利人。

  土地补偿费和安置补助费则要区分情况支付给被征地农民,或者由被征地集体经济组织在不违反法律规定的前提下召开村民会议进行分配、发放或用于其他安置目的。

  总之,这两项费用最终必须落实到被征地农民的身上,不得被挪作无关用途。


  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

土地征收补偿新政策/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
《行政诉讼法》的新规定(三十一)

25年08月13日
国家征收山林土地多少钱一亩

25年08月13日
集体土地补偿款如何分配

25年08月13日
征地拆迁在什么情况下才会强制执行?

25年08月13日
北京农业用地征地补偿

25年08月13日
农村土地被侵占案例:面对违法强占土地,你该怎么办

25年08月13日
专门打拆迁的律师事务所

25年08月13日
征地补偿能拿多少

25年08月13日
《行政诉讼法》的新规定(四十二)

25年08月13日
耕地征收一亩赔多少钱

25年08月13日
2019年3月6日太原市杏花岭区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的太原市段先生等人诉太原市国土资源局不履行法定职责案

25年08月13日
2018年5月8日山东省济南市中级人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的政府行政行为违法案

25年08月13日
本所梁红丽律师代理的王先生申请延庆区住建委依法履行信息公开义务行政复议一案胜诉

25年08月13日
2019年7月25日江苏省南通市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的海安市罗先生等25人诉海安市行政审批局施工许可证二审案

25年08月13日
2018年8月23日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府征收补偿决定案

25年08月13日
2019年4月16日北京市海淀区人民法院合并审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的孙某诉北京市海淀区紫竹苑街道办事处拆迁违法一案

25年08月13日
浙江省金华市东阳市实验幼儿园扩建项目房屋征收补偿方案

25年08月13日
2018年8月23日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府信息公开法定职责一案

25年08月13日
2019年6月24日徐州铁路运输法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的沛县刘先生等人诉沛县住房和城乡建设局、沛县城市管理局、沛县规划局、沛县国土资源局及沛县沛城街道办事处违建认定纠纷一案

25年08月13日
本所杨念平、燕晓静律师代理的兰州苏泊商务宾馆诉兰州新区公安局不履行法定职责一案胜诉

25年08月13日
外嫁女补偿安置政策

25年08月13日
拆迁补偿协议

25年08月13日
河南省征地拆迁案例:最高法案例:外嫁女离婚了,有征地补偿费吗?

25年08月13日
没有批文征地拆迁合法吗,没有征地批文合法征地吗

25年08月13日
你知道吗?高额奖励是从你的拆迁补偿里扣出来的!

25年08月13日
2018年,在明律师,始终与被拆迁人在一起!

25年08月13日
拆迁补偿不合理和谁反映

25年08月13日
征地拆迁法规政策文件,中央关于征地拆迁最新政策文件

25年08月13日
想过没?你的房屋征收维权为何这么难?

25年08月13日
非法强拆后的补偿和赔偿

25年08月13日
征用农村土地赔偿标准

25年08月13日
自留地补偿费标准

25年08月13日
2018年7月12日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的限期拆除决定违法二审案

25年08月13日
2019年1月8日如皋市人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的海安汤先生诉海安市环境保护局决定书一案。

25年08月13日
全国最好的动迁律师是谁?

25年08月13日
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的渭南市田先生与渭南元盛房产开发有限公司拆迁安置补偿合同纠纷一案胜诉

25年08月13日
2019年2月22日邢台市经济开发区人民法院开庭审理本所周涛律师、陈晨律师代理的张先生、李女士与邢台市国土资源局查处不作为行政纠纷一案

25年08月13日
2020年5月11日北京市丰台区人民法院网上开庭本所李顺华律师、韩海祥律师代理的北京王先生诉北京市公安局丰台分局案

25年08月13日
2018年5月14日天津市津南区人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的健康权纠纷上诉案

25年08月13日
本所宋晓峰、马丽芬、闫会东律师代理的黄某与福清市发展和改革局行政复议一案胜诉

25年08月13日
自留地修路被占用怎么补偿

25年08月13日
2017年10月16日安徽省滁州市中级人民法院开庭审理王家才律师代理的城管城乡规划行政管理上诉案

25年08月13日
2017年4月19日山东省淄博市临淄区法院开庭审理本所刘勇进、谭深杰律师代理的国土资源局政府信息公开纠纷案

25年08月13日
国有土地和集体土地房屋拆迁补偿哪个好

25年08月13日
2018年7月17日浙江省杭州市中级人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的补偿决定违法上诉案

25年08月13日
本所闫会东律师代理的郭某诉邢台经济开发区管理委员会房屋行政征收补偿决定一案胜诉

25年08月13日
2020年8月10日上饶市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的刘先生诉玉山县人民政府撤销《关于玉山县玉紫路西侧周边等棚户区(城中村)改造项目房屋征收决定》一案

25年08月13日
拆迁律师​:金长胜律师代理的沈女士诉平顶山市湛河区南环路街道办事处撤销限期拆除《通知》一案胜诉

25年08月13日
本所纪召兵律师代理的高先生诉阜新市住建设委、阜新市政府、阜新市太平区棚户区改造办公室行政裁决纠纷上诉一案胜诉

25年08月13日
外嫁女是否享有回迁房

25年08月13日
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月13日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月13日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月13日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月13日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月13日
北京在明律所介绍优势:一间只做征地拆迁的所,凭什么被记住

北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。

25年08月13日
北京在明律师事务所怎么样?这四件事您自己就能查

一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。

25年08月13日
北京征地拆迁知名律所有哪些?被拆迁人为什么常提到在明

被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。

25年08月13日
北京拆迁律所哪家好?别听广告,用这五条自己挑

北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。

25年08月13日
咨询杨在明律师预约方式怎么走?杨在明律师咨询介绍文案里没说全的

介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。

25年08月13日
精英律师团队
查看全部律师