导读:据齐鲁网日前报道,家住山东省济南市的刘女士正因拆迁为孩子的入学问题犯愁:孩子今年正好六岁,本来九月份可以顺利的在家附近读小学。但是今年年初政府下达文件,小梁庄片区改造,自己的房子也在拆迁的名单中。刘女士和丈夫都是长清人,他们和孩子的户口也都在长清,本想在孩子上小学之前把户口迁过来,没想到因为房子要拆迁,户口被冻结了。
本文,在明拆迁律师对此问题进行简要的解读。
对此,北京在明律师事务所青年拆迁律师陈丽芳表示,这个问题可以从以下3个角度来看:
其一,适龄儿童入学问题与征地拆迁项目启动本身是无直接的法律关系的。任何人都不得以任何名义剥夺适龄儿童入学接受义务教育的权利。所以各位被征收人一定要明白,报道中类似问题的实质在于择校,而不是没学可上。因此,这里面实际上就存在博弈的空间了,被征收人要懂得适可而止——如果根据当地入学政策最终孩子在拆迁区域就读的目的不能实现,也是正常的,不一定就是拆迁方“挤兑”的结果。
其二,所谓“户口冻结”,是征收项目启动后为防止一些人不当增加补偿数额而采取的法律措施。对于确有迁移户口需要而又与征收补偿事宜无关的情形,经沟通、协商一般是可以加以妥善解决的。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第8条规定,用地单位取得征地或者占地批准文件后,可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项:(三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外。这里有一个“等”字,那么可以理解为子女入学需要也是在其列的。该条最后一款规定,暂停期限内,擅自办理本条第一款所列事项的,房屋拆迁时不予认定。意即“冻结”的目的在于阻止相关行为与征收补偿发生关系,只要与此无关的,都不应在禁止之列。
其三,实践中,有的征收方获知被征收人想要为孩子办理落户的意愿后,会以此作为博弈的筹码来要求被征收人接受其所提出的补偿条件。从严格意义上说,这么做是没有法律依据的。但户籍问题是一个极为复杂的法律问题,在这一问题上公安机关有着现实中的主导权,因此一旦面临这样的博弈,被征收人确实需要进行一定程度上的取舍:要公平、合理的征收补偿,就选择坚持下去继续维权,但落户的意图就难免落空,孩子只能到别处上学;把孩子上学的问题放在第一位,签了协议走人,维权就基本到此为止。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是,涉及户口的问题,关键看协商、沟通。靠“打”,很难打得下来。本来公安机关办理户籍迁移是没那么多“禁止”的,只是在实践中被人为设置了很多障碍。不过可以乐观估计的是,征地拆迁在如今早已不应是征收双方所进行的一场零和博弈,而是完全有可能通过务实的沟通、协商、谈判而最终实现双赢的局面。从这个角度看,诚如报道最后当地拆迁改造项目负责人的表态,子女上学的问题,工作人员是会尽快帮助协商解决的。而若真的解决了这一大“难题”,客观上也是对征收方完成征收补偿工作有益的因素之一吧。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。