基本案情:60亩土地遭“航产办”强行推毁
原告诉称,其公司经营的某林场200余亩土地系从原村承包而来,承包期至2035年。2015年4月20日起,当地航空产业园建设指挥部(即“航产办”)组织人员将其中60余亩土地强行推毁。原告认为航产办的行为没有法律依据,而该机构系被告县政府组建的临时机构,所涉违法行为责任应由被告承担。原告请求法院确认被告的强制推毁林地行为违法。


胜诉:未批先占被判违法
安徽省芜湖市中级人民法院经审理查明,2015年上半年“航产办”对涉案范围内集体土地进行推土平整时,该地块尚未办妥征收土地的相关手续。原告当时已向安徽省国土厅、芜湖市国土局请求查处违法征收土地的行为。市国土局依据该申请,函告县国土局进行查处。2015年5月,县国土局就已向航产办发出责令停止违法行为通知书,又发出接受调查通知书。2015年11月,县国土局向航产办作出行政处罚决定,而航产办于2016年3月缴纳了上述罚款。且2016年4月,芜湖县人民法院作出的行政判决对上述事实予以了认定,该判决业已生效。
法院据此认为,被告县政府设立的航产办在征地手续未办妥的情况下占用原告公司承包的林地,违反法律规定,法律责任依法应由被告县政府承担。在芜湖县国土局所作查处过程中,被告及航产办并未提出异议,并主动缴纳了相应罚款。此后,尽管就涉案集体土地的征收已获得国土部门的批复,但并不能改变被告未批先占的违法事实。据此,法院判决确认被告芜湖县政府未经法定程序即占用原告某生态公司承租土地的行为违法,原告胜诉。
律师说法:维权“连续动作”助力胜诉到来
本案的代理律师谢瑞青表示,征地拆迁维权的“连续性”“分步推进”在此案中得到了充分的展现。前述土地违法查处申请及在县法院提起的相关诉讼,成为了此案中认定被告县政府行为违法的关键依据。而如何科学合理的布置这些法律程序的先后、快慢、松紧,便是专业维权律师的功夫所在,一般当事人很难做好。作为被征收人,相信维权律师,依靠维权律师,是最终赢得胜利的重中之重。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。