征地补偿安置方案违法也不容易撤销?这个案件中的就被撤了!

咨询

  征地补偿的多少,起决定作用的是补偿协议。对于怎么补偿,补偿多少等协议内容规定,其依据来源于征地补偿安置方案。所以,如果您的征地补偿费用过低,想要救济自己的合法权益,那么您需要去看看补偿安置方案是不是合法合规。若不合法合规,可以通过法律程序撤销违法的补偿安置方案。下面我们通过一则案例带您来看看在明律师如何审查补偿安置方案,将不合法、不合理的征地补偿安置方案复议至市政府,最终令其被依法撤销。

  委托人的房屋位于辽宁省S市Y区某村,其用涉案房屋合法经营一家草制品加工厂。2020年11月14日委托人得知当地区政府于9月29日作出了补偿安置实施方案,委托人房屋在此补偿安置范围内。

  在北京在明律师事务所的梁红丽、孟临寒律师的指导下,委托人遂对该多处涉嫌违法的补偿安置方案向S市政府提起行政复议。那么,通过复议途径救济征地补偿安置方案能走得通吗?补偿安置方案真的会被依法撤销吗?

  【律师解析:补偿安置方案的作出程序违法】

  涉案补偿安置方案并未依法、及时进行张贴公示,未听取被征收人的意见。根据《土地管理法实施条例》的规定,市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

  但申请人并未在房屋所在地见过公示的案涉方案,更未参与补偿安置方案征求意见的过程,对方案补偿标准及方式均不认同,申请人依法提起行政复议程序即是对此安置方案的异议。

  本次征收项目混乱,不能保障是基于公共利益的征收。根据S市人民政府作出的x政复字〔2020〕85-86号《行政复议决定书》可知,区政府因“x街道xx二期地块”征收事宜作出的《征地补偿安置公告》,但据此作出的案涉补偿安置实施方案项目名称却与前述名称不同。

  根据《土地管理法》之规定,只有基于公共利益的需要才可对集体土地进行征收。但两次征收项目均非基于公共利益,且项目存在前后不一致问题,明显违法。

  案涉方案剥夺了被征收人选择重新安排宅基地建房补偿方式的权利。案涉方案征收住宅给予了两种补偿方式,一是货币补偿,二是产权置换。

  但根据《土地管理法》第48条之规定,对农村村民住宅征收,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。因此,案涉方案明显剥夺了被征收人选择补偿方式的权利。

  根据国务院法制办公室《关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知》(国法【2011】35号)规定,被征地集体经济组织和农民对有关市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服要求裁决的,应当依照行政复议法律、法规的规定向上一级地方人民政府提出申请。同时参照最高院作出的《(2019)最高法行再103号》裁定的精神,申请人有权依照《行政复议法》及其他相关法律法规直接向上一级人民政府即市政府申请复议。

  市政府经审查,部分采纳了代理人的意见,认定被申请人区政府作出的征收补偿安置实施方案未履行法律规定的听取被征地相关人员意见等程序,属于程序违法的情形。

  根据《行政复议法》第二十八条第一款第(三)项的规定,市政府作出了沈政复字〔2021〕2号《行政复议决定书》,撤销区政府作出的征收补偿安置实施方案。委托人的合法权益得到保障。

  在明律师最后想提示广大被征收人的是,针对征地补偿、安置方案的提出意见权和申请听证权是法律赋予被征地农民的一项十分重要的权利,绝不容肆意剥夺。未公示、听取意见就直接作出补偿安置方案显然是不合法不合理的。为了加速征收进程,征收方有可能会“快马加鞭”省略程序。而本案中在明律师对这一直接关乎被征收人补偿权益的方案提起行政复议进行救济,也是广大被征收人需要学习的行之有效的权利救济途径。(孟临寒/文)


  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

征地补偿安置方案违法也不容易撤销?这个案件中的就被撤了!/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
本所周涛律师、陈晨律师代理的王先生与罗甸县人民政府行政赔偿纠纷一案胜诉。

25年08月14日
2018年12月10日最高人民法院第五巡回法庭开庭审理王家才律师代理的政府征地公告再审案

25年08月14日
2017年11月6日山西省最高人民法院开庭审理唐琦律师代理的政府信息公开案

25年08月14日
2018年11月5日北京市丰台法院开庭审理马丽芬、闫会东、毕文芳律师代理的政府违法行政案

25年08月14日
2020年9月18日临沂市兰山区人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的山东闫先生诉费县公安局不作为行为违法一案

25年08月14日
知道这些后,你会不会买小产权房?

25年08月14日
房子到底算不算违建,不是征收方说了算

25年08月14日
别再被“坑”了,征地补偿应该这样算!

25年08月14日
2018年12月19日湖北省襄阳市中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的确认安置补偿方案违法案

25年08月14日
2018年9月11日山东省临沂市罗庄区人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的政府街道办事处行政赔偿案

25年08月14日
2017年4月25日山东省胶州市人民法院开庭审理本所纪召兵律师代理的街道办事处撤销协议纠纷案

25年08月14日
2019年1月4日徐州市中级人民法院开庭审理由本所聂荣律师、宁志武律师代理的徐州杨先生等十五人诉徐州市云龙区人民政府撤销征收决定一案

25年08月14日
《行政诉讼法》的新规定(三十一)

25年08月14日
农村宅基地拆迁纠纷律师

25年08月14日
2017年11月17日天津市静海区人民法院开庭审理杨念平律师代理的中旺镇人民政府不履行法定职责纠纷案

25年08月14日
请拆迁律师需要多少费用?有必要找律师吗?

25年08月14日
旧城改造补偿标准

25年08月14日
2019年1月15日莱芜市钢城区人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的莱芜段先生诉莱芜经济开发区张家洼街道办事处拆迁违法一案。

25年08月14日
2019年5月23日合肥市包河区人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的阜南汪先生等4人诉安徽省住房和城乡建设厅不履行法定职责一案

25年08月14日
农村宅基地可以抵押贷款吗

25年08月14日
由本所王威律师代理的宗海英诉北京小渔船餐饮服务有限公司、王清月租赁合同纠纷一案

25年08月14日
由本所李顺华、谢瑞青律师代理的温州市孙先生等人诉温州市瓯海区综合行政执法局行政赔偿一案

25年08月14日
2017年5月11日江苏省南通市中级人民法院开庭审理本所刘玲玲律师代理的政府房屋征收案

25年08月14日
2019年6月20日肥西县人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的肥西县上派兴发装饰建材厂诉肥西县住房和城乡建设局拆迁违法一案

25年08月14日
2018年11月20日北京市朝阳区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、毕文芳律师代理的政府行政拆迁及赔偿案

25年08月14日
2017年5月10日河南省新郑市惠济区人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的龙湖派出所不履行政府信息公开职责案

25年08月14日
2018年7月19日浙江省温州市鹿城区人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的鹿城区综合行政执法局城建行政认定案

25年08月14日
2019年6月24日徐州市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的徐州市张邦圣诉睢宁县人民政府补偿方案批复案

25年08月14日
由本所王家才律师代理的艾先生诉新疆生产建设兵团第十二师一〇四团不服强制性拆迁补偿决定一案

25年08月14日
2017年7月10日上海市浦东新区人民法院本部开庭审理本所黄艳律师代理的责令交地决定案

25年08月14日
凭“一封信”和“告知书”,被征收房屋就能合法的拆除吗?

25年08月14日
2020年8月12日成都市新都区人民法院第七审判庭进行开庭审理本所王金龙律师团队代理的谢某某与成都市龙泉驿区规划和自然资源局撤销《征地拆迁补偿安置告知书》纠纷一案

25年08月14日
由本所张琨律师代理的屈先生诉枣庄市峄城区城市管理局城建行政赔偿一案胜诉

25年08月14日
2019年6月27日徐州市铁路运输法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的徐州市刘东坤诉沛县住房和城乡建设局、沛县国有资产管理办公室拆迁违法案

25年08月14日
2018年12月4日安徽省阜阳市中级人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的政府拆迁违法二审案

25年08月14日
2019年12月19日宿迁市中级人民法院第四法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的宿迁市朱先生等人诉宿豫区人民政府征收决定案

25年08月14日
2020年1月16日桂林市临桂区人民法院第5审判庭开庭审理本所王金龙律师、陈福文律师、袁冲律师代理的黄长贵诉桂林市自然资源局撤销行政行为一案

25年08月14日
2018年10月19日河南省驻马店市泌阳县人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的国土局行政不作为纠纷案

25年08月14日
2017年11月16日安徽省阜阳市阜南人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的阜阳经济技术开发区管理委员会、城管、公安分局、京九路街道办事处拆迁违法及赔偿案

25年08月14日
2017年8月9日北京市第一中级人民法院开庭审理段福惠律师代理的恢复原状纠纷案

25年08月14日
2019年4月25日湖南省常德市中级人民法院调查本所王金龙律师代理的明某等六人诉常德市武陵区城市管理和行政执法局行政强制及行政复议一案

25年08月14日
2018济南大明湖棚户区改造房屋征收补偿标准是多少?

25年08月14日
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的茂名市杨先生诉茂南区人民政府强制拆除一案胜诉

25年08月14日
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的郴州市李女士诉郴州市人民政府、苏仙区政府、城管、公安局及卜里坪街道办事处行政强制违法上诉案胜诉

25年08月14日
由本所王金龙律师团队代理的山西省太原市孟女士诉杏花岭区公安分局不履行法定职责行政纠纷一案

25年08月14日
2018年6月5日北京市第四中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府复议决定纠纷案

25年08月14日
2018年6月7日河南省高级人民法院开庭审理黄晓丽律师律师代理的行政侵权赔偿决定案

25年08月14日
征收拆迁中的院落、空地到底有没有补偿?

25年08月14日
由本所王金龙律师团队代理的合肥市席女士诉肥东县撮镇镇人民政府信息公开纠纷一案

25年08月14日
2018年5月31日山西省太原市晋源区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府限期拆除决定违法案

25年08月14日
本所刘勇进、谭深杰律师代理的李先生诉济南市历城区人民政府王舍人街道办事处撤销《责令限期拆除通知书》一案胜诉

25年08月14日
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的平顶山王先生、任先生2人诉平顶山市自然资源和规划局责令交地一案胜诉

25年08月14日
本所宋晓峰、刘博韬律师代理的徐州张先生诉睢宁县姚集镇政府拆迁一案胜诉

25年08月14日
2018年8月2日湖南省长沙市望城区人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的拆除决定案

25年08月14日
本所孟登高律师代理的胡先生诉古田县黄田镇人民政府行政强制执行违法一案胜诉

25年08月14日
2017年11月15日陕西省西安铁路运输法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的省国土资源厅不履行查处违法征收集体土地法定职责案

25年08月14日
本所周涛律师代理的辽宁海城杨先生与海城市海州管理区排除妨害民事纠纷上诉一案胜诉

25年08月14日
2018年12月5日辽宁省庄河市人民法院开庭审理杨念平、王家才律师代理的纠纷案

25年08月14日
本所刘勇进、谭深杰律师代理的诉常宁乡人民政府不履行信息公开职责案胜诉

25年08月14日
“民告官”胜诉为何镇里仍敢强制拆除?这3大问题得聊聊!

25年08月14日
2020年8月20日巩义市人民政府第六法庭证据交换本所黄晓丽律师团队代理的崔某诉孝义街道办事处行政强拆纠纷一案

25年08月14日
2019年5月16日浙江省高级人民法院开庭审理本所孟登高律师代理的王岳连等人诉浙江省人民政府土地行政复议一案

25年08月14日
本所李顺华律师、韩海祥律师代理的台州潘先生诉台州市黄岩区北洋镇人民政府张贴封条违法一案胜诉

25年08月14日
房屋安全综合整治却下限拆决定,拆完后拆除决定被确认违法!

25年08月14日
本所周涛律师代理的浙江金华王女士与金华市婺城区人民政府行政强制纠纷一案胜诉

25年08月14日
农村建好的违建房子会拆吗

25年08月14日
2019年12月25日通州区人民法院张家湾法庭开庭审理

25年08月14日
本所刘博韬、宋晓峰、张琨律师代理的平先生诉长治市城区人民政府拆迁房屋一案胜诉

25年08月14日
2018年10月10日山东省济南市中级人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的侵犯集体经济组织成员权益纠纷案二审案

25年08月14日
本所梁红丽律师代理的张先生与南阳镇平县人民政府、城市管理局等部门拆迁违法上诉一案胜诉。

25年08月14日
2020年5月21日宜昌市中级人民法院网上开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的宜昌市何先生等人诉枝江市土地与房屋征收服务中心答复书、枝江市人民政府复议决定书二审案

25年08月14日
2017年7月4日北京市丰台区人民法院开庭审理本所杨念平、李群杰律师代理的政府信息公开不作为案

25年08月14日
2020年7月23日汉中市汉台区人民法院101法庭开庭审理本所赵帅律师代理的陈春霞等十人诉汉中市自然资源局撤销告知书并查处违法行政行为一案

25年08月14日
2017年7月6日上海市浦东新区人民法院本部开庭审理本所黄艳律师代理的责令交地决定案

25年08月14日
2017年11月22日河南省高级人民法院开庭审理冯振兴律师代理的白庙乡单庄村民委员会确认合同效力抗诉案

25年08月14日
2017年9月22日江西省九江市中级人民法院开庭审理本所燕晓静律师代理的政府所作房屋征收决定违法纠纷案

25年08月14日
2020年5月28日南京市中级人民法院第十三法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的南京市纺印助剂厂诉南京经济技术开发区管理委员会强制拆除违法二审案

25年08月14日
本所周涛律师、陈晨律师代理的黄先生与罗甸县人民政府、罗甸县龙坪镇人民政府、罗甸县综合行政执法局强制占地行政纠纷一案胜诉

25年08月14日
2018年6月28日上午9:30,由本所杨念平、李群杰律师代理的冯某诉北京市大兴区旧宫镇有余庄村村民委员会排除妨害纠纷案在北京市大兴区人民法院红星法庭开庭审理。

25年08月14日
2017年6月23日山西省高级人民法院开庭审理本所纪召兵律师代理的政府行政强制纠纷上诉

25年08月14日
本所孟登高律师代理的陈先生复议龙岩市城乡规划局政府信息公开答复一案胜诉

25年08月14日
2017年9月19日河南省平顶山市叶县法院开庭审理本所李群杰律师代理的公安局分局撤销行政处罚决定案

25年08月14日
2019年5月30日河北省霸州市人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的张某诉河北省廊坊市永清县人民政府、河北永清工业园区管理委员会、河北省廊坊市永清县国土资源局、河北省廊坊市永清县建设局、河北省廊坊市永清县城区管理综合执法局国家赔偿纠纷一案

25年08月14日
最高院保护产权典型案例“许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案”研讨会在京成功举办

25年08月14日
征收拆迁中最常遇到土地违法行为四:随意“先行用地”,以先行用地批文代替征地批文

25年08月14日
本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的太原市薛先生诉迎泽区城管分局、城乡规划局、郝庄镇政府、国土资源局迎泽分局拆除通知案胜诉

25年08月14日
2018年8月7日北京市第一中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府行政复议纠纷上诉案

25年08月14日
2018年5月10日广西南宁市中级人民法院开庭审理王家才律师代理的政府行政强制纠纷案

25年08月14日
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的石门县陈女士诉石门县人民政府征收补偿决定一案胜诉

25年08月14日
2017年11月24日重庆市第五中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的政府确认强推承包地行为违法案

25年08月14日
2020年,违法强拆最新裁判原则确立,你真的不用守房了吗?

25年08月14日
2017年12月7日山西省太原市晋源区人民法院开庭审理王家才律师代理的大东关街道办事处确认行政强制行为违法案

25年08月14日
农村土地拆迁补偿标准,农村的房子拆迁该赔偿多少?

25年08月14日
2020年5月7日秦皇岛市北戴河新区人民法院第二法庭开庭审理由本所谭深杰律师团队代理的石某、张某、郭某、聂某薛某诉秦皇岛市北戴河新区管理委员会不履行违法查处确认违法案

25年08月14日
2019年1月17日南昌铁路运输法院开庭审理本所杨念平律师、燕晓静律师代理的杨某诉南昌市西湖区住房保障和房产管理局行政赔偿纠纷一案。

25年08月14日
在校大学生能否分得征地补偿?

25年08月14日
2017年9月28日安徽省高级人民法院第三法庭开庭审理纪召兵律师代理的诉六安市金安区人民政府、先生店乡人民政府行政赔偿纠纷上诉案

25年08月14日
农村征地补偿标准是哪个部门定的?

25年08月14日
2018年11月21日安徽省马鞍山市中级人民法开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府不予受理行政复议案

25年08月14日
2017年5月9日浙江省绍兴市柯桥区人民法院开庭审理本所陈晨律师代理的政府行政赔偿纠纷案

25年08月14日
最新新闻
2026 年拆迁补偿标准是多少?

拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。

25年08月14日
第一次打拆迁律师的咨询电话,会被问什么?

来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。

25年08月14日
拆迁评估机构是谁定的?我不认可能换吗?

评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。

25年08月14日
拆迁公告后户口被冻结,还能迁入吗?新生儿怎么办?

征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。

25年08月14日
拆迁维权,先行政复议还是直接行政诉讼?

多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。

25年08月14日
房子突然被鉴定成危房要拆,怎么办?

危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。

25年08月14日
一户多宅,拆迁时怎么补?多出来的会被无偿收回吗?

一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。

25年08月14日
住的是公房(直管公房、单位房),拆迁有补偿吗?

公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。

25年08月14日
城里人买了农村房,遇到拆迁能赔吗?

城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。

25年08月14日
拆迁方让签空白协议,能签吗?

空白协议不能签:金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么,事后无法证明当初谈的数;签了字却拿不到原件的同样要警惕。

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师