四川省违建拆迁案例：以拆违代拆迁，拆迁律师介入阻止房屋拆迁的脚步！

导读：在征收拆迁的过程中，被征收人房屋被认定为违法建筑，继而被强制拆除的事件层出不穷。大多被征收人只明白自己的房屋被拆迁有违情理、法理，但并不清楚拆迁方在实施拆迁过程中的具体违法点，最后导致自己的合法权益受到严重损害。所以当自己的合法建筑被无情地推倒破坏时，也只能仰天长叹。

北京在明律师事务所的梁红丽律师近期便接手了这样一起案件，拆迁方以“拆违代拆迁”，严重侵害着当事人的利益。

基本案情：一纸决定书，拆迁随之而来

委托人是四川眉山市某村的五户村民，在自己拥有合法使用权的土地上修建了房屋并实际经营饭店、手机通讯店等店面，并且拥有营业执照等相关证件。2017年3月，镇人民政府以景区建设为由发出《补偿方案》，告知包括上述委托人在内的村民的房屋及耕地均将要被征占拆迁，并且对委托人的经营房屋不予任何赔偿。6月12日，县住房和城乡建设局向五户委托人强行送达《责令限期拆除违法建设决定书》（以下简称《限期拆除决定书》），要求委托人在6月15日之前自行拆除违法建设，否则将强制拆除委托人的经营房屋。并且，6月14日下午2时左右，镇人民政府党委书记带队，镇派出所所长协同配合，违法强制拆除了其中一户的经营房屋，并声称第二天就拆其他家的。

律师介入：行政处罚违法在先，诉讼救济终护民权

梁律师在得知此事后，立马向县政府、县住建局、镇政府发出律师函，指出以下问题：

第一，县住建局作为法定行政处罚主体存疑。

根据《城乡规划法》第六十四条、六十五条的规定，一般在城市范围内的违法建设，属于城乡规划部门管辖，而在乡村范围内的违法建设，属于乡镇人民政府管辖。

本案中委托人所在地属于乡村范围，不应该由县住建局作出处罚决定，而应该由乡镇人民政府主管。因此，县住建局对五户委托人作出的《责令限期拆除违法建设决定书》违法，其不具有实施处罚的主体资格。在《行政诉讼法》第七十五条中也有规定，行政行为实施主体不具有行政主体资格，行政行为无效。也就是说，住建局发出的《责令限期拆除违法建设决定书》无效。

第二，作出处罚的程序不合法。

本案中，住建局在作出《责令限期拆除违法建设决定书》之前，并未告知五户当事人作出处罚决定的事实、理由及依据，也并未告知当事人依法享有的权利，更未依法听取委托人的陈述和申辩，而径行作出了行政处罚决定显然是不能成立的。其违背了《行政处罚法》第四十二条的规定，即行政机关在作出重大行政处罚决定之前，应当举行听证或者告知当事人有申请听证的权利。

再者，委托人的经营用房被认定为违法建设，将要被强制拆除，属于重大处罚事项，应当组织委托人举行听证或者告知委托人有申请听证的权利，但是住建局并未依法告知委托人有申请听证的程序权利，严重侵害到了无户委托人的听证等相关权利。

第三，《行政强制法》第四十四条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

依此规定，即便存在违法建筑，也应依法保护委托人提起诉讼的权利，强制程序也应依法在诉讼期后或者违法建筑判决结果后才能实施。上述《限期拆除决定书》仍然在委托人的权利救济期间，委托人在复议、诉讼的法定权利救济期限内，绝不能违法强制拆除委托人的经营用房及附属建筑。

与此同时，又向法院就该《限期拆除决定书》和违法拆迁的行政行为分别提起行政诉讼。在一系列的法律程序之后，有效地阻止了其他四户的经营房屋被拆迁的情形。并且，征收部门现在已经与委托人就补偿安置协议进行积极协商，已有一户签订了补偿安置协议。

拆迁律师说法

从此类案件中，可以知道，如若被征收人不懂得相关法律程序，则自己的房屋很有可能面临拆迁的处境。由此可见，专业的拆迁律师所掌握的专业知识以及灵活运用的能力是多么重要。被征收人在遇到自己的合法建筑被认定为违法建筑时，也可以参照上文中所涉及到的相关法律问题，判断行政处罚决定和行政强制行为是否存在违法性，然后提起相应程序，维护自己的合法权益。

相关文章：

辽宁省违法建筑案例：有证房被当违建房限拆被判违法

合肥八旬老人跪地求饶仍遭拆迁人员打伤，违建究竟怎么拆才合法？

征收中出现这种情况，你的房屋百分之百是违建！

相关搜索词:

违章建筑,房屋拆迁,拆迁补偿安置方案,拆迁补偿标准

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。