拆迁补偿协议里的陷阱，你掉进去了吗？

#拆迁补偿协议

在明小编 2017-07-03 11:32:46

导读：对于被拆迁人来说，一纸拆迁补偿协议决定着他后半辈子的基本生活。但对于拆迁方来说，拆迁补偿协议里的内容直接决定着拆迁方相关单位现下的政绩及经济效益。大多被拆迁人仅仅只是求一个合理、公平的补偿款，而拆迁方却是尽最大可能压低补偿款。在这样的角逐下，拆迁方必然会在拆迁补偿协议里埋下各种伏笔，至于被拆迁人能不能跳出圈套，也是见仁见智的事情。如果被拆迁人能规避拆迁补偿协议的各种风险，是能提高拆迁补偿款的。那在这拆迁补偿协议里，会有哪些陷阱，需要被拆迁人警惕呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来为您讲解这拆迁补偿协议里的陷阱，各位被拆迁人可得当心，别掉进去了。

陷阱一：协议内容模糊，约定不明确

因为拆迁补偿协议直接涉及补偿的最终数额，对于被拆迁人来说，协议条款应该明确、具体。这里的明确、具体应该明确到具体的补偿方式、补偿期限和补偿价的具体额度等。再者，拆迁补偿协议相当于合同，应该有相应的违约责任承担的约定。

而在现实拆迁中，通常是由拆迁方提供格式条款合同。这里的格式条款合同是由拆迁方预先制定的，并能运用于所有的被拆迁人，且订立格式条款的时候基本上没有与被拆迁人协商。所以，从现实角度说，这样的格式化的拆迁补偿协议肯定是对拆迁方有利的。在制定格式化的拆迁补偿协议时，拆迁方会虚化模糊自己的权利义务。常见的现象有：拆迁补偿数额的不具体，而是一个补偿幅度；补偿时间是时间段，而不是具体到哪年哪月哪日；涉及回迁的，对回迁房屋的相关事项也只是概述等等。

这样的拆迁补偿条款给了拆迁方很大的压价空间，所以被拆迁人一定要注意审查拆迁补偿协议。对于以下几点，一定要在协商的时候明确化、具体化。即被拆迁人要严格审查合同中的这几点：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

陷阱二：诱签空白协议，口头承诺全是坑

拆迁中，被哄骗签空白协议的被拆迁人非常多。所谓空白协议，就是拆迁方拿出一张白纸，让被拆迁人先签了字，然后再往白纸上填充内容。其实，凭直觉感官，一般人也不会签这样的空白协议，因为无法预期后面你到底会在白纸上写下什么内容，而这却常见与拆迁中。这是因为拆迁方大多会以高额补偿为幌子，并借助村委会、村集体等的权威进行说服，很多被拆迁人就这样不明所以的签了空白协议。

与空白协议相类似的就是口头承诺。尤其是在协商置换补偿的时候，拆迁方会夸下海口承诺保证被拆迁人将有怎样怎样的好处，只要被拆迁人签字。被拆迁人一旦经不住诱惑，便会上了拆迁方的当。经事实证明。拆迁方事前许下的承诺，一般跟后期的实际情况不相吻合，拆迁方也不会主动履行自己曾经许下的诺言。

在明拆迁律师在此提醒：被拆迁人一定不要签空白协议，不管什么情况，任何人来协商，都不能签空白协议；对于拆迁方说的话，许下的承诺一定要白纸黑字的写在协议里，并有房屋征收部门的盖章确认，切不可听信拆迁方口头上的话语。

陷阱三：不约定违约责任，忽视文件备份风险大

如上文所述，拆迁方制定格式合同的时候，会选择性的虚化自己的权利义务。所以，在拆迁补偿协议中，基本上都没有规定违约责任。按照拆迁方的说法就是违约责任并不涉及补偿的具体问题。但这对被拆迁人特别重要，因为违约责任的约定是被拆迁人在日后能足额获得拆迁补偿的重要保证，违约责任的规定也能约束协议相对人依约办事，保证拆迁工作的顺利进行。

除了违约责任的规定，还有就是对拆迁补偿协议文件的备份。严格说来，合同应一式两份，即被拆迁人一份，拆迁方一份。必要时可就此两份文件复制几份作为备用。而遇到现实的拆迁时，拆迁方经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人，待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，拆迁补偿标准条款已经被拆迁人修改。所以，被拆迁人留下文件备份是非常有必要的。

在明拆迁律师提醒：拆迁补偿协议中一定要约定违约责任的具体承担和履行方式。然后，拆迁人要尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取适当手段保留双方口头约定的证据。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

17年07月03日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

17年07月03日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

17年07月03日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

17年07月03日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

17年07月03日