导读：广大被征收人都比较熟悉征收中的行政强制执行和申请人民法院强制执行，前者可用于对违建的拆除，后者则用于对合法建筑的司法拆迁。而在实践中，还有一类征收方惯用的执行方式值得被征收人群体警惕，那就是本文将要论述的“先予执行”方式。那么，这一方式对于被征收人而言究竟意味着什么呢？被征收人又该如何应对呢？
对此，专业从事征地拆迁维权服务的在明拆迁律师指出，实践中的先予执行分为两种情形，即行政法律领域的和民事法律领域的，而这两种都可能对被征收人的房屋拆迁补偿权益产生实质的影响。
第一种，行政法律领域的。即在行政诉讼过程中被告（即行政机关）申请人民法院强制执行被诉具体行政行为，人民法院不予执行，但不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失的，人民法院可以先予执行。该项规定的前半部分看上去对被征收人（即“民告官”诉讼中的原告）是有利的，但后面的“但书”则是实实在在给征收方申请先予执行开了一个大口子。一些行政机关正是以公共利益的名义申请法院对被征收人的房屋、土地予以强征拆迁，从而使得被征收人丧失协商、谈判的重要筹码。即使日后判决有利于被征收人，整个征收补偿的情势也早已向着有利于征收方的方向发展了。况且，就常理而言，如果法院当真支持了先予执行的申请，那么最后的判决结果也很难是对被征收人有利的。
第二种，民事法律领域的。通常的理解，民事法律领域的先予执行和征收拆迁关系不大，俗说是用来追索“五费”的（五种直接牵涉申请人日常生活的带有扶养、救济性质的费用）。但恰恰是最后的兜底条款，多了一句“因情况紧急需要先予执行的”，就一下子使这一问题与拆迁扯上了关系。相关司法解释规定了，所谓“情况紧急”，包括需要立即停止侵害、排除妨碍的。而现实中的大量协议拆迁、腾退拆迁案件，拆迁方很可能就是村委会或者某个用地单位。此时拆迁方在面对被拆迁人拒绝签协议、搬迁的情况下，就可能利用以上规定向法院申请对其房屋先予执行，先拆了再说。实践中，我们认为这种方式基本都是违法的，理由就在于此类先予执行若要实现必须符合双方权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生产经营的情形。而就涉及协议拆迁的案件来说，这显然是难以符合的。当事人对于先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
在明拆迁律师想提示广大被征收人的是，无论是上述哪种“先予执行”，都属于征收领域的“歪门邪道”，属于非常规的拆迁手段。即使强调个案分析的重要性，仍然可以基本认为它们一旦出现就很难被确定为合法。被征收人的重点还是要放在对整个维权大局的把控上，只要相关的维权措施得当、有力，征收方就不会敢于提这种程序。需要警惕的，是此类打法律“擦边球”式的征收方式的逐步多样化，正对征收领域的法治进步产生着消极、负面的影响。从这个意义上说，维权的路途，真可谓是过五关斩六将了。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2018年12月17日安徽省六安市金安区人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的排除妨害纠纷案
房子要拆迁，政府认定为违建违建了怎么办？
农村宅基地确权登记再出新规，“一户多宅”“超占面积”有救了！
2019年7月1日北京市朝阳区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的牛某诉北京市朝阳区新房村民委员会恢复原状一案
娄底拆迁补偿政策
村庄整体搬迁怎么补偿
陕西省房屋拆迁补偿标准
陕西省2021年拆迁补偿政策
“绿水青山就是金山银山”应先控制大拆大建！
2019年7月31日贵阳市南明区综合行政执法局举行听证本所黄晓丽律师团队代理的马某某不服贵阳市南明区综合行政执法局作出的行政处罚决定一案
农村征地拆迁款都包括哪几项,补偿属于谁，农村土地征收拆迁补偿
养殖场拆迁赔偿1000万怎么算,农村征地拆迁 关于养殖场的赔付标准是多少
征地拆迁哪个部门负责，征地拆迁属于哪个单位的准备工作
征收维权，如何增加自己的谈判筹码？
杭州征地拆迁赔偿标准表，杭州2021年征用拆迁计划
大棚拆迁补偿款
征地拆迁政策不合法,土地征收农民不同意可以吗
农村拆老房子有补偿吗
民房动迁怎么补偿标准
征地拆迁补偿怎么赔偿，如果是征地拆迁如何赔偿？
农村土地流转房屋拆迁书，农村房屋流转土地期间拆迁怎么办
不服房屋拆迁裁决怎么处理，房屋不同意拆迁
农村房屋拆迁面积怎么测量，农村拆迁量房子怎么量
兵团拆迁赔偿,最高法以拆违代替拆迁的赔偿案例,兵团房屋拆迁政策
拆迁补偿只有房子吗，房屋拆迁是不是政府说只有以房还房
房屋拆迁申请补偿期限,政府拆迁安置时间能不能超过5年呢
仁寿县房屋拆迁补偿标准，仁寿县2020年征地新赔偿标准
广州房地产拆迁补偿政策,广中五村村拆迁补偿标准
国有土地工业用地拆迁怎么补偿，国有工业土地上房屋拆迁征收与补偿
房屋拆迁有时间限制吧吗，政府发拆迁文件一定会拆吧
拆迁房出售模板,农村房屋拆迁补偿明细表
2018农村拆迁补偿规定，2018年农村房屋拆迁补偿是多少？
农村拆迁补偿房屋买卖2026，农村老房子拆迁怎么补偿
扬州市农村拆迁补偿标准
如何维护拆迁补偿合同的合法性和有效性?，拆迁补偿不合理怎么维护自己利益
拆迁补偿不能折价吗,我已购买政府拆迁安置房可以退掉吗
工业用地拆迁补偿是多少，工业用地房屋拆迁补偿
当铺拆迁补偿多少，小产权商铺能不能买
承包土地自建房拆迁补偿，没有房产证的自建房拆迁如何赔偿
拆迁回迁还有赔偿吗,拆迁房和回迁房的区别是什么
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
