1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段：
分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
北京拆迁律师提醒：房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
广州市国有土地上房屋拆迁补偿，广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定
化解房屋拆迁信访案例，房屋拆迁走了信访对诉讼有影响吗
东营市小区拆迁补偿，东营市房屋拆迁补偿标准
房子拆迁办手续,买拆迁房过户需要什么手续和费用
拆迁赔偿如何分,农村房屋拆迁补偿款在家庭成员中如何分配,拆迁的赔付比例
宅基地上的房屋拆迁怎么补偿，宅基地房屋拆迁后如何分配
对农村房屋拆迁的评价语,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
城市房产拆迁补偿条例,房屋拆迁管理条例
当涂县最新房屋拆迁补偿标准，当涂县土地征收与补偿安置办法
安徽房屋拆迁怎么补偿，安徽房屋拆迁补偿标准明细2022
2019年7月2日襄阳市樊城区法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的襄阳市曾先生诉襄阳市城市管理执法局责令限期改正通知一案
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的王女士诉宁夏回族自治区自然资源厅不履行职责一案胜诉
本所周涛律师、陈晨律师代理的梅先生与南昌市青云谱区青云谱镇人民政府行政强制纠纷一案胜诉
2017年10月26日江苏省徐州铁路运输法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的屯街道不履行听证行政行为违法案
无证厂房拆迁补偿吗
2018年8月2日湖南省湘潭市中级人民法院开庭审理王金龙律师代理的侵害集体经济组织成员权益纠纷上诉案
2019年12月18日赤峰市红山区民法院第20号审判庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的内蒙古自治区赤峰市贾营村曹女士、王先生等4人等诉红山区人民政府、红山区城市管理综合执法局撤销行政复议决定一案
城市住房拆补偿标准
由本所黄晓丽律师团队代理的郑某某不服泉州台商投资区规划建设与交通运输局信息公开一案胜诉
2017年12月5日上海市第二中级人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的政府征收补偿决定违法案
白云区住房拆迁补偿政策,白土村拆迁补偿标准
拆迁征收补偿有哪些,土地征用及拆迁补偿费包括哪些内容
农村拆迁补偿适用范围，村集体征地补偿款使用范围
矿山县拆迁补偿,单独选址项目的规定
太阳能发电拆迁补偿政策,签了25年光伏村里拆迁 要私人赔偿吗
拆迁补偿协议丢了怎么办，拆迁协议丢失怎么补办
拆迁补偿政策不合理,拆迁补偿不合理怎么维护
结婚多久才有拆迁补偿，拆迁结婚多久有补偿
拆迁补偿会有公示嘛,拆迁后补偿是否需要公示
拆迁补偿哪个部门管理的，拆迁补偿归哪个部门管
2018年11月27日湖北省武汉市中级人民法院开庭审理王金龙律师代理的政府征收补偿决定案
强制清退违建内租户，这些法律问题你需要知道！
2017年4月19日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理本所刘勇进、谭深杰律师代理的政府房屋征收决定纠纷案
2017年5月18日浙江省湖州市中级人民法院开庭审理本所纪召兵律师代理的政府行政赔偿纠纷上诉案
青岛拆违建的标准
2020年9月17日广东省阳江市中级人民法院第七审判庭开庭审理本所张坤律师、王威律师代理的陈某、李某、杨某、郑某、刘某诉阳江市人民政府撤销征收决定一案
2020年06月17日北京市延庆区人民法院第9法庭开庭审理本所黄艳律师团队代理的张先生、于先生诉北京市延庆区延庆镇小营村民委员会、北京市延庆区延庆镇小营村经济合作社宅基地使用权纠纷一案
不是房主本人签的拆迁有效吗?
渭南市白杨村拆迁补偿
2019年8月13日济南市中级人民法院开庭审理由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的张女士诉济南市历下区人民政府、历下区人民政府智远街道办事处行政强制一案
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
