企业拆迁条例，企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些

一、企业拆迁条例，企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些

1、关于“企业拆迁”的法律法规有哪些?

现行法《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中第三十三条，对此涉及内容与上并无二意。除此之外，还有一些地方政府颁布的地方性法律法规。但就全国性法律法规而言，此方面并无专门具体规定。

2、企业拆迁补偿种类有哪些?

(1)土地房屋本身价值

虽然企业的土地土地用途一般为工业用途，价值要低于住宅地和商业服务类的土地，但这里要提醒大家，企业一般占地较大，也就是说，单价虽低面积大，乘积同样不容忽视。房屋价值基本就是重新建造相同面积房屋的成本价，即所谓“房屋重置成新价”。在估算这两块的补偿款时，我们一定要注意，要分开来算，以防拆迁方与评估公司联合欺骗被拆迁企业，从中谋取私利。

(2)停产停业损失

不同企业因所处地域不同，计算标准也不一样，并且每个企业的盈亏状况也应当作为考虑因素之一。弹性之大各企业必须重视。同时，企业还应注意，此处损失不仅指当前损失，还包括预期利益损失，即因此丢失的企业客户订单和客户资源等。

(3)搬迁费用与损失

企业的生产设备、办公用品、生产品等搬迁必然要比搬家麻烦，成本也要高。另外，在搬迁过程中，可能会对机器设备造成一些损耗，这类损失也要考虑在内。

除上述几类主要的补偿费之外，还有企业装修附属物的损失，这类价值主要由评估机构估算。另外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。

3、实际操作中的一些其他问题

(1)企业厂房、办公地的房屋性质

租赁用房，自有产权房，违章建筑，借用等不同房屋性质下的补偿款和损失计算方案自然不一样。如果是租赁用房，那么，租赁期还剩多少，是临近?已满?还是逾期?同样需要考量。

(2)企业拆迁造成的其他损失

企业拆迁也可能会造成人才流失、丧失一些特殊资源等无法弥补的损失。

二、企业拆迁有赔偿吗

法律分析：不是赔偿是补偿。公司要拆迁,征收方除了对公司进行补偿外,还应对公司员工进行补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》

第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

三、公司拆迁怎么赔偿

拆迁资产补偿费用，包括：一、无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。二、停产停业损失，包括实际经营损失、预期经营损失。三、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四、拆迁奖励费用，基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、企业拆迁怎么赔偿

法律分析：企业拆迁的补偿标准如下：1、土地使用权的区域补偿价。通常分为三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费，一般包括：预期利益损失、违约损失和财务成本；4、装修附属物；5、机器设备；6、搬迁费用。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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内容审核：陈晨律师

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