新郑市宅基地拆迁补偿标准，郑州市新密市最新征地补偿标准

一、新郑市宅基地拆迁补偿标准，郑州市新密市最新征地补偿标准

郑州市新密市最新征地补偿标准如下：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。郑州市新密市最新征地补偿方式：1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；2、货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。综上所述，政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

二、新郑市最新拆迁规划

法律分析：农村集体经济组织被征地后，为解决村民生产生活出路，需要建设用地的，由被征地的农村集体经济组织提出申请，经计划、规划、土地等行政主管部门批准，优先安排用地。征地后人均耕地少于0.02公顷(0.3亩)并一次征地20公顷(300亩)以上的，按征地面积5%的比例安排建设用地，根据规划要求，可在原地安排，也可异地安排。所安排建设用地，可自用或者与他人合作使用，不得转让。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、河南省郑州市新郑市征地补偿标准

河南省郑州市新郑市的土地补偿标准如下：

新建街道办事处（西街社区居民委员会、北街社区居民委员会、南街社区居民委员会、东关街社区居民委员会、北关街社区居民委员会、东街社区居民委员会）的补偿标准85000元/亩。

新华街道办事处（小高庄社区居民委员会、毛园社区居民委员会、张玉庄社区居民委员会）的补偿标准是75000元/亩。

龙湖镇（柏树刘村、崔垌村、东张寨村、侯庄村、荆垌村、李垌村、林锦店村、沙窝李村、魏庄村、小乔村、郑堡村、郑老庄村）的补偿标准是60000元/亩。

梨河镇（三里岗村）、新华街道办事处（白庙范社区居民委员会、双龙寨社区居民委员会、后屯社区居民委员会、五宅庄社区居民委员会、仓城社区居民委员会、阁老坟社区居民委员会、裴大户寨社区居民委员会、领秀城社区居民委员会、张龙庄社区居民委员会）、新烟街道办事处（和庄社区居民委员会、金芒果花苑社区居民委员会、解放路社区居民委员会、道西社区居民委员会、渔夫子路社区居民委员会、烟厂东区社区居民委员会、车站社区居民委员会、永宁街社区居民委员会）、和庄镇（崔黄庄村、杜楼村、河东高老庄村、河西高老庄村、老庄刘村、陆庄村、穆庄村、香坊吴村、小岗王村、小连楼村、郑庄村、歹庄村、河赵村、任庄村、傅庄村、尹庄村）、新区（高千庄居民委员会、苟郑社区居民委员会、韩庄社区居民委员会、能庄社区居民委员会、赵庄社区居民委员会、李唐庄社区居民委员会、常庄社区居民委员会、王庄社区居民委员会）的补偿标准是52000元/亩。

龙湖镇（东徐村、古城村、郭庄村、荆王村、山后杜村、泰山村、王许村、西张寨村、小乔沟村、菜园沟村、刘口村、梅山村、山西乔村、王口村、于寨村、张沟村）、郭店镇（八府村、北街村、常家庄村、大范庄村、东李庄村、冯寺村、岗时村、高孟村、高寺村、郭庄村、海寨村、河范村、洪沟村、华阳寨村、陵岗村、陵后村、南街村、前时村、三十里铺村、石羊寨村、司洼村、铜佛赵村、五里堡村、武岗村、小李庄村、小司村、小杨庄村、鄢陵府村、张辛庄村、新李营村、双岭村、山根村）、薛店镇（常刘村、大吴庄村、岗周村、花庄村、龙占洼村、西场李村、薛集村、岳庄村、草店村、草庙马村、小马庄村、菜园马村、格大张村、贾庄村、庙东陈村、山后马村、王张村、文正村、嶂山村、观沟村）、孟庄镇（曹庄村、北常口村、南常口村、潮河新城社区、城后马村、冯辛庄村、耿湖村、洪府村、酒孙村、口张村、栗元史村、麻线张村、孟庄村、碾卢村、三旺马村、石槽王村、寺后张村、寺西王村、唐河村、唐寨村、肖庄村、小石庄村、小韩庄村）、新村镇（时垌村、吴庄村、七里井村、县农场、新村村、张垌村、二十里铺村、郝家岗村、焦沟村、梨园村、马垌村、牌坊庄村、王毕庄村）、城关乡（大周庄村、端庄村、沟张村、胡庄村、乔庄村、王刘庄村）、八千乡（大闫庄村、二郎店村、花园村、君赵村、李久昌村、楼刘村、路庄村、梅河村、沙张村、宋庄村、香炉朱村、小合庄村、小李庄村、邢庄村）的补偿标准是50000元/亩。

辛店镇（后高庄村、化雨庄村、靳沟村、刘湾村、鲁楼村、欧阳寺村、辛店村、岳庄村、赵家寨村)、城关乡（东郭寺村、高皮匠村、官刘庄村、敬楼村、西贾庄村、小占庄村、薛庄村、张庄村）、新村镇（鲍家村、代湾村、裴李岗村、前洼王村、水泉村、孙庄村、屯孙村、王垌村、文士湾村、云湾村）、梨河镇（大高庄村、河李村、刘楼村、七里堂村、七里闫村、双楼赵村、新蛮子营）的补偿标准是46000元/亩。

辛店镇（周湾村、西李庄村、东土桥村、西土桥村、袁集村、人和寨村、南李庄村、铁炉村、界牌村、北靳楼村、贾岗村、贾嘴村）、观音寺镇（菜王村、大董村、沟冯村、贾庄、林庄村、楼李村、南场村、前河刘村、十里铺村、石固堆村、太清村、唐户村、唐庄村、田庄村、王行庄村、夏庄村、闫庄村、姚张村、潩水寨村、英李村、岳口村）、具茨山管委会（白庙村、大槐树村、风后岭村、郭老庄村、李庄村、苗家沟村、千户寨村、青岗庙村、山陈村、史垌村、柿树行村、驼窑村、油坊沟村、转沟脑村）、梨河镇（绰刘村、陈庄村、岗李村、高班庄村、高新庄村、官庄村、黄甫蔡村、黄桥村、老观李村、梨河村、刘吉安楼村、前吕村、三刘村、吴庄村、学田村、周庄村）、辛店镇（草场沟村、后小庄村、黄岗村、军李村、刘岗村、马沟村、裴商庙村、齐河村、前小庄村、史庄村、王庄村、许岗村、仰望坡村、湛张村、赵老庄村）的补偿标准是44000元/亩。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师。

四、郑州市土地征收补偿标准

法律分析：一)住宅房1、选择货币补偿的,按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。2、选择产权调换的,按两种方式进行安置:一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的,按套内面积给予安置;二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的,安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置,上浮部分不计价。(二)非住宅房。依据房屋所有权证标明的性质、用途,按房地产市场评估价给予补偿。选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。(三)对特殊群体的征地补偿。此外，郑州征地补偿标准针对特殊群体，明确规定，征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋，同时符合下列条件的：属于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他处确无住房;按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋。由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：王家才律师

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