平顶山拆迁房屋补偿标准，平顶山市房屋拆迁补偿标准是多少

一、平顶山拆迁房屋补偿标准，平顶山市房屋拆迁补偿标准是多少

一、平顶山市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、平顶山市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、平顶山市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、平顶山市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、平顶山市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

房屋征收要遵守什么原则

1、决策民主的原则

依法行政是依法治国的重要内容。《国务院关于加强法治政府建设的意见》(国发(2010)33号)明确，要加强行政决策程序建设，健全重大行政决策规则，推进行政决策的科学化、民主化、法治化。要坚持一切从实际出发，系统全面地掌握实际情况，深入分析决策对各方面的影响，认真权衡利弊得失。要把公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论决定作为重大决策的必经程序。

2、程序正当的原则

程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。如在房屋征收与补偿工作中，赋予被征收人在征收补偿方案制定与修改、房屋征收评估办法的制定、房地产价格评估机构的选择、补偿方式的选择等方面的知情权、参与权。

3、结果公开的原则

为了避免征收补偿过程中的暗箱操作，做到公开透明、公平公正，以确保房屋征收与补偿工作的顺利开展，本条明确规定了结果公开的原则。按照该原则的要求，本条例规定了一系列具体的制度措施。例如，在房屋征收可仟怯I了F呷_蛩环-收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。

二、平顶山拆迁补偿规定

法律分析：

1.平顶山市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2.这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、平顶山拆迁村庄名单

法律分析：1.平顶山市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2.这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、平顶山新华区征地补偿的依据是什么

1、征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗种类、数量

该批次用地共计93.7848公顷，土地所有权人分别为湛河区北渡镇北渡村，新华区焦店镇李庵村、西留村、闫庄村、中留村、朱砂洞村，滍阳镇何庄村、姬庄村、南宋村、薛东村、薛西村。地上附着物主要有建筑物、树木、坟等，共15宗，四至如下：

A宗：位于湛河区北渡镇北渡村，面积14.0355公顷，东至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

B宗：位于湛河区北渡镇北渡村，面积0.6581公顷东至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

C宗：位于焦店镇闫庄村，面积4.6090公顷，东至闫庄村土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至闫庄村土地。

E宗：位于焦店镇西留村，面积2.1160公顷，东至西留村土地，西至已征国有土地，南至西留村土地，北西留村土地。

F宗：位于焦店镇闫庄村、朱砂洞村，面积7.5439公顷，东至闫庄村土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至716仓库。

G宗：位于焦店镇西留村，面积12.6372公顷，东至西留村村庄和已征国有土地，西至滨湖路和已征国有土地，南至滨湖路，北至已征国有土地。

H宗：位于焦店镇李庵村，面积0.6297公顷，东至李庵村土地，西至已征国有土地，南至李庵村土地，北至李庵村土地。

I宗：位于滍阳镇薛西村，面积23.0606公顷，东至已征国有土地和薛西村土地，西至规划冬勤路，南至薛西村土地，北至薛西村土地。

J宗：位于滍阳镇薛西村、南宋村，面积9.5805公顷，东至南宋村土地，西至薛西村土地，南至已征国有土地，北至薛西村土地和南宋村土地。

K宗：位于滍阳镇薛东村，面积8.6460公顷，东至薛东村土地，西至滍阳镇，南至薛东村土地，北至薛东村土地。

L宗：位于滍阳镇薛西村、薛东村，面积0.6730公顷，东至薛东村土地，西至薛西村土地，南至薛西村和薛东村土地，北至已征国有土地。

M宗：位于滍阳镇薛西村，面积0.5520公顷，东至薛西村土地，西至薛西村土地，南至已征国有土地，北至薛西村村庄。

N宗：位于滍阳镇何庄村，面积0.6434公顷，东至何庄村土地，西至何庄村土地，南至平宝快速通道，北至何庄村土地。

O宗：位于滍阳镇姬庄村，面积0.5658公顷，东至已征国有土地，西至姬庄村村庄，南至已征国有土地，北至已征国有土地。

2、征地补偿安置标准、数额、支付对象和支付方式

(一)征地补偿安置费：按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知(豫政〔2013〕11号)执行，社会保障费用按河南省劳动和社会保障厅《关于公布各地征地区片综合地价社会保障费用标准的通知》(豫劳社办〔2008〕72号)规定，该批次用地涉及2个征地区片综合地价范围，标准为92.7-226.2万元/公顷(含社保标准13.2万元/公顷)，共计10655.4465万元(其中社保费用1237.9593万元)。

(二)青苗及地上附着物补偿费：按照《平顶山征地青苗及地上附着物补偿标准》(平政〔2012〕12号)的规定，经我局湛河区分局、新城区分局组织有关单位与被征地单位据实清点，青苗补偿费共计31.9395万元，地上附着物补偿费共计5740.6730万元。

上述费用(不含社保费用)，均以转帐方式足额支付给被征地农村集体经济组织，由其依法依规分配，所辖区街道办事处负责监督。

3、安置途径：货币安置和社保安置。

4、被征收土地四至范围内的土地所有权人和使用权人对本方案内容如有不同意见或要求举行听证会的，应在本通告发布之日起10日内以村委会为单位，以书面形式送达市国土资源局湛河区分局、新城区分局。

5、本方案在征求意见后，报市政府批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准的《征收土地实施方案》有异议，不影响组织实施。

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内容审核：郑森林律师

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