新洲区拆迁补偿和安置规定

一、新洲区拆迁补偿和安置规定

武汉市新洲区农村征地补偿新标准规定是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算;其他附着物的补偿标准。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

二，征地补偿不合理怎么办?

1、可以申请协调、裁决

在公告(征地公告和征地补偿公告)期间对补偿标准有争议的，可以在当时提出，以便及时调整。我国相关的法律规定，“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征地的人民政府裁决”。

因未按照依法批准的征用土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿、安置引发争议的，由市、县人民政府协调;协调不成的，由上一级地方人民政府裁决。

被征地集体经济组织和农民对有关市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服要求裁决的，应当依照行政复议法律、法规的规定向上一级地方人民政府提出申请。

2、可以申请行政复议

在补偿安置方案实施过程中对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

尽管不能针对征地补偿标准本身提出行政复议，但是可以针对行政机关批准征地补偿、安置方案的批准行为来提起行政复议。在针对批准行为的复议过程中，也会对相关补偿安置方案中的补偿是否合理进行审查。也是一种对补偿标准的救济渠道。

我国相关的法律中明确要求严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。可见，高层坚决纠正侵害人民群众利益的问题，切实维护社会稳定的决心和力度。对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。

二、2021年新洲有哪些地方拆迁？

法律分析：

征收土地位置：潘塘街广湾村，征地总面积0.3916公顷。现状土地类型为：农用地/公顷（其中耕地/公顷），建设用地0.3916公顷，未利用地   /  公顷。集体土地所有权人为：潘塘街广湾村。

法律依据：

《武汉市新洲区人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1号》

一、申请用地单位：武汉市新洲区人民政府

二、征收土地位置：潘塘街广湾村，征地总面积0.3916公顷（位置及四至范围详见附图）。现状土地类型为：农用地/公顷（其中耕地/公顷），建设用地0.3916公顷，未利用地   /  公顷。集体土地所有权人为：潘塘街广湾村。

三、征地补偿标准及具体补偿费用按照《补偿安置公告》及《征地补偿安置协议》执行。

三、武汉新洲拆迁补偿

法律分析：湖北省武汉市新洲区土地共分为三类：

一类区片区片范围：阳逻街。

补偿标准：耕地：44100元/亩；菜地：48510元/亩；果园：48510元/亩；茶园：48510元/亩；精养鱼池：48510元/亩；林地：35280元/亩；未利用地：22050元/亩。

二类区片区片范围：仓埠街、汪集街、邾城街、双柳街、**湖农场、龙王咀农场。

补偿标准：耕地：40740元/亩；菜地：44814元/亩；果园：44814元/亩；茶园：44814元/亩；精养鱼池：44814元/亩；林地：32592元/亩；未利用地：20370元/亩。

三类区片区片范围：李集街、凤凰街、三店街、辛冲镇、道观河风景旅游区。

补偿标准：耕地：37380元/亩；菜地：41118元/亩；果园：41118元/亩；茶园：41118元/亩；精养鱼池：41118元/亩；林地：29904元/亩；未利用地：18690元/亩。

四类区片区片范围：潘塘街、徐古镇、旧街街。

补偿标准：耕地：34020元/亩；菜地：37422元/亩；果园：37422元/亩；茶园：37422元/亩；精养鱼池：37422元/亩；林地：27216元/亩；未利用地：17010元/亩。

即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

若政府公布新的补偿文件，以政府文件为准。

四、2021年新洲有哪些地方拆迁

法律分析：

征收土地位置：潘塘街广湾村，征地总面积0.3916公顷。现状土地类型为：农用地/公顷（其中耕地/公顷），建设用地0.3916公顷，未利用地   /  公顷。集体土地所有权人为：潘塘街广湾村。

法律依据：

《武汉市新洲区人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1号》

一、申请用地单位：武汉市新洲区人民政府

二、征收土地位置：潘塘街广湾村，征地总面积0.3916公顷（位置及四至范围详见附图）。现状土地类型为：农用地/公顷（其中耕地/公顷），建设用地0.3916公顷，未利用地   /  公顷。集体土地所有权人为：潘塘街广湾村。

三、征地补偿标准及具体补偿费用按照《补偿安置公告》及《征地补偿安置协议》执行。

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内容审核：张雪英律师

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