万州商品房拆迁补偿标准，万州拆迁补偿标准

一、万州商品房拆迁补偿标准，万州拆迁补偿标准

万州拆迁补偿标准：

1、重庆市万州区征地补偿安置办法，调整土地补偿费、安置补助费标准 对《重庆市万州区人民政府关于印发〈重庆市万州区征地补偿安置标准的通知〉》（万府发63号）规定的征收征用农村集体土地的耕地统一年产值标准和土地补偿费、安置补助费标准分别调整。

2、调整青苗和地上附着物、构筑物补偿标准 青苗和地上附着物、构筑物的补偿标准，。凡拟征地告知后抢栽抢种和抢搭抢建的青苗和附着物，一律不予补偿。

3、调整林地补偿标准 根据《重庆市林地保护管理条例》规定，征占用林地的土地补偿、安置补助费按当地耕地补偿标准的80%补偿；临时占用林地进行生产经营的，按当地耕地补偿标准的20%补偿。

4、调整房屋拆迁补偿标准 属集体土地使用权的房屋，其拆迁补偿标准按规定执行。

5、建立征地农转非人员养老保险统筹费根据渝府发67号第四条规定，建立征地农转非人员养老保险统筹费，按征地面积每亩1万元，计入征地成本费，专户储存，统一管理，专项用于征地农转非老化劳动力的养老保险。

6、执行时间本次调整征地补偿安置标准不涉及过去已实施征地补偿安置的问题。执行时间按照市政府渝府发67号规定。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

综上所述，标准是被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、重庆拆迁补偿标准

法律分析：重庆农村拆迁赔偿标准：

1、草房每平方米补偿1900元；

2、砖瓦房每平方米补偿2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

三、重庆拆迁补偿标准明细2022

一、重庆房屋拆迁赔偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。安置补助费中心城区每个人员安置对象的安置补助费发放标准为38000元;其他区县每个人员安置对象的安置补助费发放标准不低于35000元;重庆市区片综合地价标准(涉及了全部区，这里列举)渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区(i)、巴南区(i)、北碚区(i)：6.3万/亩;北碚区(ii)、渝北区(ii)、巴南区(ii)：6.1万/亩;璧山区(i)：5.87万/亩、璧山区(ii)5.69万/亩、璧山区(iii)5.48万/亩;被征收住宅建筑面积公摊系数在15%以下的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数在15%以上的，按实际公摊系数计算房屋面积予以补偿。实行产权调换的住宅，产权调换房屋公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用；产权调换房屋公摊系数在15%以内，所对应的公摊面积由被征收人承担购房费用。征收范围内的个人住宅，经审查公示，以产权户为单位，在征收项目暂停办理相关手续的通知发布之日前家庭实际居住且在他处无住宅的，按规定实施补足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予补偿。法律依据：《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》第三条 中心城区的农村房屋按照重置价格标准补偿（见附件2）；其他区县的农村房屋补偿标准不低于中心城区标准的80%，具体标准由区县政府制定。第四条 其他地上附着物和青苗实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，中心城区每亩定额补偿25000元；其他区县每亩定额补偿不低于8000元，具体标准由区县政府制定。林地范围内的林木及附着物的补偿标准，按照国家和本市征收林地的有关规定执行，补偿标准低于综合定额标准的，按照综合定额标准进行补偿。被征收住宅建筑面积公摊系数在15%以下的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数在15%以上的，按实际公摊系数计算房屋面积予以补偿。实行产权调换的住宅，产权调换房屋公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用；产权调换房屋公摊系数在15%以内，所对应的公摊面积由被征收人承担购房费用。征收范围内的个人住宅，经审查公示，以产权户为单位，在征收项目暂停办理相关手续的通知发布之日前家庭实际居住且在他处无住宅的，按规定实施补足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予补偿。《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》第三条 中心城区的农村房屋按照重置价格标准补偿（见附件2）；其他区县的农村房屋补偿标准不低于中心城区标准的80%，具体标准由区县政府制定。第四条 其他地上附着物和青苗实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，中心城区每亩定额补偿25000元；其他区县每亩定额补偿不低于8000元，具体标准由区县政府制定。林地范围内的林木及附着物的补偿标准，按照国家和本市征收林地的有关规定执行，补偿标准低于综合定额标准的，按照综合定额标准进行补偿。

四、万州征地补偿标准

法律分析：

土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩16000元。安置补助费按征地转非安置的农业人口计算，标准为每人36000元。征收集体土地房屋拆迁补偿征收集体土地房屋拆迁补偿按下述所列标准执行。

1、统建优惠购房安置。城市规划区内征地统建房建安造价为1500元/平方米，综合造价为2100元/平方米;城市规划区外征地统建房建安造价为1300元/平方米，综合造价为1700元/平方米。

2、货币安置住房按附件2所列标准执行。

3、统建优惠购房安置的搬迁过渡费为每人每月180元;货币安置住房和自拆自建的搬迁补助费为每人一次性发给1000元;搬家补助费为每户800元，涉及二次搬家的每户补发800元。

法律依据：

《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》第一条：

一、调整征地补偿安置标准

(一)土地补偿费和安置补助费

1、土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩16000元。

2、安置补助费按征地转非安置的农业人口计算，标准为每人36000元。

(二)征收集体土地房屋拆迁补偿

征收集体土地房屋拆迁补偿按附件1所列标准执行。

(三)住房安置

1、统建优惠购房安置。城市规划区内征地统建房建安造价为1500元/平方米，综合造价为2100元/平方米;城市规划区外征地统建房建安造价为1300元/平方米，综合造价为1700元/平方米。

2、货币安置住房按附件2所列标准执行。

3、统建优惠购房安置的搬迁过渡费为每人每月180元;货币安置住房和自拆自建的搬迁补助费为每人一次性发给1000元;搬家补助费为每户800元，涉及二次搬家的每户补发800元。

(四)青苗和地上构(附)着物补偿

1、青苗补偿按附件3所列标准执行。

2、地上建(构)附属物补偿按附件4所列标准执行。

3、宅基地使用范围内零星栽种的树木花草的补偿标准按附件5所列标准执行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范围内零星栽种的树木花草，按征收土地面积综合补偿，标准为每亩1500元。

5、坟墓由征地单位按规划要求组织搬迁，并支付基本成本费。

(五)林地上的林木补偿

按照《重庆市林地保护管理条例》执行。

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内容审核：周雷律师

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