南昌非住宅拆迁补偿能抵契税吗，拆迁户购房能否减免契税？

一、南昌非住宅拆迁补偿能抵契税吗，拆迁户购房能否减免契税？

被拆迁单位或个人重新承受房屋时，享受契税优惠政策：个人购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按适用税率征税；单位和个人重新承受还建房屋时，不补缴产权调换差价款的免征契税，补缴部分按适用税率征税。适用税率根据购房类型或面积确定。

法律分析

依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括:拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

拓展延伸

拆迁户购房是否享有契税减免政策？

根据相关法律法规，拆迁户在购房时可以享受契税减免政策。契税是指购房者在办理房屋产权登记时需要缴纳的税费，通常按照房屋交易总价的一定比例计算。然而，对于符合一定条件的拆迁户，他们可以根据当地政策享受契税减免或减半的优惠待遇。具体的减免政策和条件可能因地区而异，建议您咨询当地房产部门或律师事务所以获取最准确的信息。拆迁户购房享有契税减免政策，是为了减轻他们的经济负担，促进城市拆迁和房地产市场的发展。

结语

依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，可以享受一系列优惠政策。对于个人重新购置房屋的情况，超出拆迁补偿款的部分需要缴纳契税，而未超出的部分则免征契税。对于单位和个人重新承受还建房屋的情况，如果不需要补缴产权调换差价款，则免征契税；如果需要补缴差价款，则按适用税率征收。这些政策的具体适用税率将根据购房类型或房屋面积确定。需要注意的是，具体的契税减免政策和条件可能因地区而异，建议您咨询当地房产部门或律师事务所以获取最准确的信息。这些优惠政策的实施旨在减轻拆迁户的经济负担，促进城市拆迁和房地产市场的发展。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

二、拆迁户契税减免政策

一、拆迁户契税减免政策1、拆迁户契税减免政策如下：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。二、契税减免有哪些规定1、契税减免有哪些规定如下：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

三、拆迁户买房要交契税吗

法律分析：不是全部的被征收拆迁户买房都不用交契税，是有条件的：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对于新购房屋可以免征契税；但是如果购房成交价格超过了货币补偿的，对超过部分的差价应按规定计算缴纳契税。如果居民因个人房屋被征收而选择了房屋产权调换，并且不需要支付房屋产权调换差价的，对新换房屋可以免征契税；如果需要支付房屋产权调换差价的，应对支付的差价部分按规定计算缴纳契税。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁契税减免子女能不能享受

法律分析：房屋是父母的拆迁了,子女买房不能够享受减免税费的政策。因为买房缴纳税费以房子的面积作为缴纳税费的依据,90%以上缴纳3%,90㎡以下的缴纳1%。但，具体情况应当根据当地的实际政策而定。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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内容审核：袁曼曼律师

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