城镇居民购买农村房屋，合同是否有效？
改革开放后，随着我国经济快速发展，城乡一体化的推进，在大批农民进城务工且买房定居城市的同时，部分城市居民也开始选择在农村购买房屋。虽然《土地管理法》规定城镇居民购买农村房屋，但在实践中这种交易却在不断发生。
那么，城镇居民如果购买了农村房屋，双方签订的买卖合同是否有效，
如果发生纠纷法院又该如何处理?
事实上，宅基地使用权是农村集体经济组织成员基于其村民身份享有的福利待遇，其不仅仅具有财产属性，亦具有人身属性，而禁止城镇居民购买农村房屋是国家对农民的保护措施。
根据国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，同时根据“房地一体”原则，房屋转让必然涉及宅基地使用权的转让。所以，根据以往的判决显示，法院认为城镇居民购买农村私有房屋所签署的合同是无效，而因合同所取得的财务也应如数返还。
当然，事情的结果并不只有一个。如果因城镇居民购买农村房屋引发纠纷，法院又是如何处理?
2011年8月，杜先生与周先生签订房屋买卖合同，房屋为某村宅基地房屋，但杜先生为城镇居民且非本村村民。2019年9月涉案房屋因修建铁路被划入征收范围，周先生反悔诉至法院请求确认双方房屋买卖合同无效，想以此获取拆迁补偿款。
一审法院认定非本集体经济组织成员无权购买农村房屋，所以合同无效。杜先生不服上诉，二审法院经审理认为虽然杜先生为城镇居民，且相关法律规定禁止城镇居民购买农村房屋，但是杜先生已经取得该房屋产权证书，双方买卖合同经过乡政府的批准，且2013年杜先生将户口迁入该村。
根据上述事实可以看出，杜先生与涉案房屋形成长达10年稳定的占有关系，为维护双方既定的权利、义务关系，根据公平正义原则，最终，二审法院撤销一审判决，确认合同有效。
写在最后
其实，我国农村土地归村集体所有，村民享有宅基地使用权，且一户只能有一处宅基地，因此，宅基地及其上房屋只能在本村集体经济组织成员间流转。
但随着我国城乡一体化的推进，农民收入多元化，农民朋友对土地的依赖性日益减弱，农村房屋也应该类比城市房屋，允许其在市场自由流转，从而更好地发挥其财产价值，为农民带来更多经济利益。
同时，为深化宅基地改革，2018年中央一号文件已经进一步提出宅基地的“三权分置”即“所有权、资格权、使用权”分置。因此，将宅基地使用权灵活话，有助于盘活农村房屋利用率，提升其经济价值。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
北京在明律师事务所预约方式有几种？在明拆迁律师预约流程走一遍
北京在明律师事务所预约电话怎么打？在明律所征地拆迁预约热线不占线
杨在明联系电话是哪个？杨在明律师公开号码只有这一个
农村房屋买卖后拆迁纠纷
农村房屋征收补偿标准一般是多少
农村房屋拆补偿
城镇居民购买农村房屋，合同是否有效？
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
