江西省瑞金市房屋拆迁补偿规定，最新江西省瑞金市征地补偿标准

一、江西省瑞金市房屋拆迁补偿规定，最新江西省瑞金市征地补偿标准

江西省瑞金市土地共有四类：

一类土地：象湖镇、沙洲坝镇。

补偿标准：区片价（水田）：42465元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元/亩；旱地、宅基地不低于28451元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14862元/亩；未利用地不低于8493元/亩。

二类土地：壬田镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡。

补偿标准：区片价（水田）：39762元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39762元/亩；旱地、宅基地不低于26640元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13916元/亩；未利用地不低于7952元/亩。

三类土地：谢坊镇、武阳镇、九堡镇、云石山乡。

补偿标准：区片价（水田）：37128元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37128元/亩；旱地、宅基地不低于24875元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12994元/亩；未利用地不低于7425元/亩。

四类土地：瑞林镇、日东乡、大柏地乡、拔英乡、丁陂乡、冈面乡、万田乡。

补偿标准：区片价（水田）：35020元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35020元/亩；旱地、宅基地不低于23463元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12257元/亩；未利用地不低于7004元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。（以上数据仅供参考）

《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、江西瑞金市年征地补偿标准是怎么规定的

一、江西瑞金市征地补偿标准是怎么规定的？

江西省瑞金市土地共有四类：

一类土地：象湖镇、沙洲坝镇。

补偿标准：区片价(水田)：42465元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元/亩；旱地、宅基地不低于28451元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14862元/亩；未利用地不低于8493元/亩。

二类土地：壬田镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡。

补偿标准：区片价(水田)：39762元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39762元/亩；旱地、宅基地不低于26640元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13916元/亩；未利用地不低于7952元/亩。

三类土地：谢坊镇、武阳镇、九堡镇、云石山乡。

补偿标准：区片价(水田)：37128元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37128元/亩；旱地、宅基地不低于24875元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12994元/亩；未利用地不低于7425元/亩。

四类土地：瑞林镇、日东乡、大柏地乡、拔英乡、丁陂乡、冈面乡、万田乡。

补偿标准：区片价(水田)：35020元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35020元/亩；旱地、宅基地不低于23463元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12257元/亩；未利用地不低于7004元/亩。

二、签订征地补偿协议的程序要求是什么？

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：

(1)市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

(2)市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证

(3)市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

(4)被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、瑞金拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、江西瑞金市征地补偿标准是怎么规定的

江西省瑞金市土地共有四类：

一类土地：象湖镇、沙洲坝镇。

补偿标准：区片价(水田)：42465元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元/亩；旱地、宅基地不低于28451元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14862元/亩；未利用地不低于8493元/亩。

二类土地：壬田镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡。

补偿标准：区片价(水田)：39762元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39762元/亩；旱地、宅基地不低于26640元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13916元/亩；未利用地不低于7952元/亩。

三类土地：谢坊镇、武阳镇、九堡镇、云石山乡。

补偿标准：区片价(水田)：37128元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37128元/亩；旱地、宅基地不低于24875元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12994元/亩；未利用地不低于7425元/亩。

四类土地：瑞林镇、日东乡、大柏地乡、拔英乡、丁陂乡、冈面乡、万田乡。

补偿标准：区片价(水田)：35020元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35020元/亩；旱地、宅基地不低于23463元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12257元/亩；未利用地不低于7004元/亩。

二、签订征地补偿协议的程序要求是什么？

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：

(1)市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

(2)市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证

(3)市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

(4)被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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内容审核：姜卫星律师

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