有没有全国性的拆迁补偿规定，民间关于拆迁统一补偿标准的由来

一、有没有全国性的拆迁补偿规定，民间关于拆迁统一补偿标准的由来

最近接到各地当事人的拆迁咨询电话，一来就问国家拆迁的统一补偿标准是什么？某地的统一补偿标准是什么？仔细了解，才知道是在拆迁进程中，拆迁部门并没有下发任何的安置文件，口头告诉当事人你们这个的补偿标准是几百块钱一个平方，当事人仔细问拆迁方的时候，拆迁方这边给的回答就是我们这个地方的统一标准就是这样，国家规定的标准就是这样。

那么，事实是不是这样呢？拆迁中是否有统一的标准呢？

一、拆迁补偿的统一标准实际是一个“伪命题”

拆迁补偿的统一补偿标准实际上是一个伪命题，因为，无论拆迁方所说的地方标准或者是国家标准，都是不存在的，无论是国家的国家的法律法规还是地方性的规章都不可能对拆迁做一个统一的具体的标准。我国地大物博，各地经济发展水平不均，发展进程不一致，房地产的价格也是千差万别的，不可能制定一个统一的补偿标准。

2015年的时候网上曾流传《中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》这样一个文件，这个文件中对制定了具体补偿标准，但遗憾是，流传终究是流传，这份文件是虚假的，没有任何的法律效力。

今年还广泛地流传着这样一则所谓“房屋补偿标准”，即“草房赔偿1900/平，瓦房补偿2400元/平，砖砼结构房屋补偿2800元/平”。这样的房屋补偿标准，这其实也是虚假的补偿标准，大家千万别相信。补偿标准从来就不是一刀切的。就连水果，全国也不是统一价，何况房子呢？

二、拆迁中关于补偿的相关法律依据是什么

在《土地管理法》中明确规定了，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省级人民政府制定，集体土地上的房屋补偿就是属于土地上的附着物，具体的补偿标准应当由省级人民政府制定。

在《民法典》中规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。在此法律中，也表明征收个人房屋应当保障当事人的居住条件，即货币补偿，要保障咱们在周边买得起同样大小的房屋。

再次，《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条以及十九条也明确规定，对于房屋补偿应当结合房屋的用途、大小、区位等因素参照周边同类型房屋的市场价予以补偿，保障拆迁后能在周边买得起同样大小的房屋这样才是比较合理的。

二、民间流传的拆迁补偿统一标准究竟存不存在

一、民间关于拆迁统一补偿标准的由来

最近接到各地当事人的拆迁咨询电话，一来就问国家拆迁的统一补偿标准是什么？某地的统一补偿标准是什么？仔细了解，才知道是在拆迁进程中，拆迁部门并没有下发任何的安置文件，口头告诉当事人你们这个的补偿标准是几百块钱一个平方，当事人仔细问拆迁方的时候，拆迁方这边给的回答就是我们这个地方的统一标准就是这样，国家规定的标准就是这样。

那么，事实是不是这样呢？拆迁中是否有统一的标准呢？

二、拆迁补偿的统一标准实际是一个“伪命题”

拆迁补偿的统一补偿标准实际上是一个伪命题，因为，无论拆迁方所说的地方标准或者是国家标准，都是不存在的，无论是国家的国家的法律法规还是地方性的规章都不可能对拆迁做一个统一的具体的标准。我国地大物博，各地经济发展水平不均，发展进程不一致，房地产的价格也是千差万别的，不可能制定一个统一的补偿标准。

2015年的时候网上曾流传《中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》这样一个文件，这个文件中对制定了具体补偿标准，但遗憾是，流传终究是流传，这份文件是虚假的，没有任何的法律效力。

今年还广泛地流传着这样一则所谓“房屋补偿标准”，即“草房赔偿1900/平，瓦房补偿2400元/平，砖砼结构房屋补偿2800元/平”。这样的房屋补偿标准，这其实也是虚假的补偿标准，大家千万别相信。补偿标准从来就不是一刀切的。就连水果，全国也不是统一价，何况房子呢？

三、拆迁中关于补偿的相关法律依据是什么

在《土地管理法》中明确规定了，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省级人民政府制定，集体土地上的房屋补偿就是属于土地上的附着物，具体的补偿标准应当由省级人民政府制定。

在《民法典》中规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。在此法律中，也表明征收个人房屋应当保障当事人的居住条件，即货币补偿，要保障咱们在周边买得起同样大小的房屋。

再次，《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条以及十九条也明确规定，对于房屋补偿应当结合房屋的用途、大小、区位等因素参照周边同类型房屋的市场价予以补偿，保障拆迁后能在周边买得起同样大小的房屋这样才是比较合理的。

三、一般拆迁补偿标准

一般拆迁补偿的标准如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。申请拆迁国家赔偿具体须满足以下条件：1、主体条件，即拆迁过程中侵害公民权利的主体为行政机关及其工作人员；2、职务条件，即拆迁行为是行政机关及其工作人员在行使行政职权的行为；3、损害事实，即须存在拆迁行为导致公民合法权利受到损害的事实。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁赔偿标准

拆迁赔偿没有具体的标准，每个地方的拆迁补偿标准不同，如果是合法建筑可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。详情请咨询当地土地管理部门。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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内容审核：郑森林律师

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