刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
土地纠纷怎么协商调解的,土地纠纷怎样解决
土地纠纷协商调解可按以下步骤进行：
1.主动沟通：发生纠纷后，双方应主动接触，表明协商解决纠纷的意愿，提供合适的沟通场所，避免情绪化交流。
2.查明事实：双方各自明确土地纠纷的核心问题，提供相关证据，如土地权属证书、承包合同、历史使用记录等，还原土地使用和权属的真实情况。
3.提出方案：依据查明的事实，结合相关法律法规和政策，双方提出自己认可的解决方案。方案应具有合理性和可行性，考虑双方的利益诉求。
4.谈判协商：对提出的方案进行讨论和协商，在坚持原则的基础上，适当做出妥协和让步。寻求双方都能接受的平衡点，达成初步共识。
5.签订协议：达成一致意见后，将协商结果形成书面协议，明确双方的权利和义务，以及纠纷的解决方式。双方签字确认，各执一份。
6.第三方调解：若双方自行协商无法解决纠纷，可请求村委会、乡镇政府等第三方介入调解。第三方凭借其专业知识和中立立场，促成双方达成调解协议。
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文章来源参考：头条-土地纠纷怎么办?，土地纠纷怎样调解内容审核：刘睿安律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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