具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底,熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
第一,遵循法律法规和政策。《中华人民共和国土地管理法》等相关法律及地方政策是重要依据,它们会规定集体与个人分配的大致框架。
第二,尊重村民自治。在不违反法律前提下,村集体可通过民主程序,如村民会议或村民代表会议,制定符合本村实际的分配方案。
第三,考虑多种因素。
-集体留存部分。一般用于村集体公共建设、公益事业等,留存比例各地不同,有的地方为20%-30%,用于发展本村基础设施、教育医疗等。
-村民分配部分。
-按人口分配。以户籍为依据,将征收款平均分配给本村村民。
-按土地承包面积分配。根据农户承包土地的实际面积确定分配数额,保障承包土地多的农户权益。
-综合分配。结合人口和土地承包面积等因素进行分配。
在实际操作中,应确保分配过程公开透明,保障全体村民的知情权和参与权,避免引发矛盾纠纷。
●农村集体土地征收款如何分配比例呢
●农村集体土地征收款该如何分配
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●农村集体土地的征收
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●村集体土地征收款应该分给村民吗
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●农村集体所有土地征用的补偿费用有哪些?
●2020年农村集体土地征收程序
●村集体土地征收款应该分给村民吗
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文章来源参考:头条-村集体土地征收款是进村里户头还是进村干部个人户头,内容审核:耿佳慧律师
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。