刘育初律师
执业至今办理了上百件案件，致力于有效解决各类行政、民商事争议，业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域，善于从多个角度研究问题，分析处理疑难案件，实质保障委托人的合法权益。
拆迁划拨土地如何补偿,拆迁时划拨地和出让地有多大差别
拆迁划拨土地的补偿需区分不同情况。一般来说，补偿包括土地补偿、地上附着物补偿等。其一，土地补偿方面，划拨土地本质上是无偿取得，通常在拆迁时土地本身不会像出让土地那样给予专门土地使用权价值补偿。不过，若划拨土地上的房屋进行了交易并补交土地出让金，或存在其他特殊情况，可能会对土地价值部分适当补偿。
其二，地上附着物补偿，无论土地性质是划拨还是出让，地上的建筑物、构筑物、附属设施等都应按市场价值给予补偿。比如房屋会依据其面积、结构、成新等因素评估确定补偿金额；附属设施像围墙、水井等也会根据重置成本进行补偿。
其三，搬迁安置补偿，若因拆迁导致被拆迁人需要搬迁，要给予搬迁费，包括设备搬运、临时安置等费用。
其四，停产停业损失补偿，若土地上房屋用于生产经营，因拆迁造成停产停业，应根据经营状况、停产期限等因素给予合理补偿。
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文章来源参考：头条-出让和划拨土地拆迁，拆迁划拨土地补偿标准内容审核：刘育初律师
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材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
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挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
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违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
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房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
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一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
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