擅长企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷,对行政诉讼拥有一定的执业经验。
明确土地性质与权属。虽然是农民自行开荒,但土地所有权通常归村集体。农民对开荒地一般只有使用权,没有所有权。
了解征收程序。确认征收方是否有合法的征收文件和手续,包括征地批文、公告等。如果征收程序不合法,农民有权拒绝,并可通过法律途径维护权益。
然后,申请补偿。农民可获得一定补偿。地上附着物和青苗的补偿费归开荒者所有,这部分补偿是对开荒者在土地上投入和产出的补偿。土地补偿费归村集体,不过村集体可根据实际情况,对开荒者给予适当安置补助。
若与征收方就补偿问题无法达成一致,可通过协商解决。协商不成,可申请行政复议或提起行政诉讼,要求合理补偿。在整个过程中,农民要注意收集和保存相关证据,如开荒的证明、地上附着物和青苗的情况等,以便在需要时维护自己的合法权益。
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文章来源参考:头条-农村自行开荒的土地能确认权吗?,农民自己开荒的土地被征用内容审核:吴琨律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
空白协议不能签:金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么,事后无法证明当初谈的数;签了字却拿不到原件的同样要警惕。
这是集体土地征收的最后通牒,60日内复议或6个月内起诉,逾期可申请法院强制执行;打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。