梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
征收遭遇断水断电断路后怎么办,房屋拆迁断水断电
征收中遭遇断水断电断路，可采取以下措施：1. 保留证据：通过拍照、录像等方式，固定断水断电断路的现场情况，包括损坏的设施、现场环境等，记录时间、地点。同时，收集与征收相关的文件、通知、沟通记录等，这些证据在后续维权中至关重要。
2. 与相关方沟通：及时与征收方取得联系，以书面或口头形式，要求对方停止违法行为，并恢复水电气供应和道路通行。沟通时注意保留记录，可采用通话录音、邮件等方式。
3. 向有关部门投诉：若与征收方沟通无果，可向当地的住房和城乡建设部门、城市管理部门、电力公司、自来水公司等相关部门投诉举报。投诉时明确说明情况，提供所保留的证据。
4. 提起法律诉讼：若上述方法无法解决问题，可寻求律师帮助，向法院提起诉讼。可要求征收方承担停止侵害、赔偿损失等责任。法院会依据事实和法律作出公正判决。
在整个过程中，要保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
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房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
