高华君律师
秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
征收的时候怎么算是房子面积,征收按建筑面积还是屋契面积
在征收过程中，房屋面积的计算有明确规定：对于有产权登记的房屋，通常以产权证书上记载的建筑面积为准。该面积是经过法定程序测量、登记的，具有权威性和法律效力。
若房屋存在扩建、改建等情况，且经过合法审批并办理了相关产权变更手续，扩建、改建部分的面积应计入征收房屋面积；未经审批的部分，需根据当地政策来判定是否纳入征收面积计算。有些地方会对符合一定条件的历史遗留未经审批建筑给予适当认定和面积计算。
再者，对于没有产权证书的房屋，一般会由专门的房屋测绘机构进行实地测量。测量时按照相关国家标准和规范执行，如建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和等规则来确定面积。阳台、地下室、阁楼等特殊部位，也有相应具体测量和计算方法，比如封闭阳台通常按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算等。具体计算要依据当地征收补偿政策及相关法律法规来最终确定。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●征收的时候怎么算是房子面积呢
●征收房子是按土地面积还是按房子面积征收
●征收房屋面积怎么算
●征收房屋面积怎么丈量
●关于被征收房屋面积的认定
●征收是按什么算面积的
●房屋征收是按房产证的面积算吗
●房屋征收是按产权面积征收吗
●被征收房屋面积计算方法
●征收是按什么算面积的
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“征收的时候怎么算是房子面积,征收按建筑面积还是屋契面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-征收房屋面积怎么算，征收房屋面积怎么算内容审核：高华君律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁房子面积是怎么算,房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算
安置用户拆迁补偿,民法典对于拆迁安置房中安置房的面积与房产证面积不符的补偿标准
违建房屋测量方法视频，房屋被违法拆除面积的认
房屋占地面积拆迁可不可以补偿，拆迁的时候超出面积怎么办
拆迁合同补偿价格,拆迁房超出面积价格怎样算
拆迁拿什么面积的房子好,拆迁房时房子的面积小于宅基地的面积怎么补偿,拆迁选房拿多大房子好
农村拆迁院子怎么算面积，农村拆迁院子怎么算面积
拆迁房合法面积的意义,民法典对于拆迁安置房中安置房的面积与房产证面积不符的补偿标准
拆迁房公摊是多少,民法典拆迁安置房公摊面积
江夏拆迁面积公示图片查询，江夏拆迁、老旧小区改造计划出炉！具体拆、改哪里？
翻盖房屋拆迁补偿,农村旧房子翻新改造政策
拆迁可以只赔房子么,只有使用权的房子拆迁怎么赔偿
拆迁有房子有钱可以卖吗,只有户口没有房子拆迁能分到房吗
房子卖了拆迁补偿款归谁,外村买的宅基地房子拆迁归谁
待拆迁的房子好过户吗,拆迁房子可以过户吗
不想要拆迁房子怎么处理,买了本村房子没过户如遇拆迁怎么办
现在拆迁还能赔房子吗,房子倒了拆迁有赔偿吗
县城拆迁房屋怎么补偿，县城的房子拆迁怎么补偿
农村什么房子拆迁,明年起农村房屋统一拆迁是真的吗
市区房子拆迁怎样补偿,买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
