谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
只有拆迁协议可以买卖吗,只有拆迁协议能立遗嘱吗
仅有拆迁协议的情况下，房屋买卖存在复杂情况和一定法律风险。一方面，拆迁协议本质上是被拆迁人与拆迁方就拆迁补偿、安置等事项达成的合同。若协议涉及的房屋还未建成或未完成产权登记，从严格物权意义上，被拆迁人此时并不拥有完整产权，直接买卖这类权利受限。实践中，这种买卖多是对未来获得房屋权益的转让，也就是俗称的房票买卖。
另一方面，法律并未完全禁止该类交易，但要遵循一定规则。若协议明确禁止权利转让，买卖行为可能无效。即便协议未禁止，由于房屋产权不确定，交易可能面临诸多变数。比如，未来房屋交付时面积、质量等与预期不符，或卖方反悔，都可能引发纠纷。而且，这类交易不受不动产登记保护，买方权利保障较弱。
总之，仅有拆迁协议买卖房屋可行，但充满风险。交易前，双方应充分了解相关法律规定和潜在风险，必要时咨询专业律师，签订完善合同以保障自身权益。
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