行政诉讼领域:尤其擅长国有、集体土地上的土地征收、房屋拆迁纠纷,以及因海域滩涂养殖纠纷引发的行政诉讼。执业期间联合其他律师承办多起群体性拆迁案件,在群体诉讼相关的谈判、诉讼有丰富的实战经验。 民商诉讼领域:尤其擅长处理企业间相关的合同纠纷,以及在民间借贷、婚姻家庭领域均有相关涉猎。
按照《中华人民共和国土地管理法》及其配套实施细则的规定,若无国土资源管理局或其他相关政府机构所颁发的正式征地许可文件,则任何形式的征地行动都将被视为违法行为。
详细而言,合法的征地程序通常涵盖以下几个方面:征地项目需要得到省级人民政府乃至国务院的批准;必须发布征地公告,明确征地范围、补偿标准等相关信息;再次,应对被征地单位和个人进行合理且符合法律规定的补偿;此外,还需进行社会稳定风险评估;经过听证会,倾听被征地农民的意见。
若未能完成上述必要的文件准备和程序执行,那么该征地行为不仅属于违法行为,相关责任人还有可能面临行政处罚甚至刑事追责。
对于被征地的单位和个人,他们有权利拒绝非法征地,并且可以向相关部门进行举报,或者通过法律途径来维护自身的合法权益。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
下列土地属于全民所有没有即国家所有没有:
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有没有的土地;
(三)国家依法征收的土地;
(四)依法不属于集体所有没有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有没有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有没有的土地。
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合法的强制拆除只有一条路径:政府申请、法院审查裁定、依法执行,行政机关自己动手拆房违法;核三个有没有:补偿决定、期限届满、法院裁定。
按顺序做三件事:一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。
报警的真正价值是留下带时间的官方记录,用以证明强拆时间与实施主体;接警后不出警、不处理的不作为,本身可以复议、可以诉讼。
免费咨询给的是方向判断:走复议还是诉讼、期限还剩多少、材料缺什么;逐字核对评估报告与审查征收程序合法性,属于委托后的深度工作。
12348热线咨询不受事项限制,拆迁问题可以打;但法律援助的法定事项是列举制,九类里不含征收补偿纠纷,多数地区仍需自行委托律师。
三步核实:司法部平台查执业信息、要律所固话回拨核实、律师费必须进律所账户;要求转个人微信或支付宝的,一票否决。
安置人口按土地现状调查或补偿安置方案确定的截止时点锁定,截止日前出生并持有出生证明的多数地区应计入;各地锁定时点不同,须看当地方案原文。
外嫁女能否分到补偿款取决于是否具备集体经济组织成员资格;村规民约与村民会议以“外嫁”为由排除妇女的条款无效,民主表决也对抗不了平等保护。
诉讼费不是按标的额收:不论补偿争议金额多大都按件计收,行政赔偿案件免交受理费,调解或撤诉再减半,最终由败诉方负担。
一审审限6个月、二审3个月,拆迁案件两审走完通常一年左右;对一审判决不服的上诉期只有判决送达之日起15日,比审限更容易漏掉。